女子花110万买房，政府拆迁赔1500万，女子要3000万

再见萤火虫

这是一个真实的故事，发生在2013年的武汉市江汉区。一个女子在2001年花了110万买了一套商铺，12年后因为地铁建设被政府拆迁，政府给出了1500万的赔偿方案，但女子却不满意，坚持要求3000万。这个女子到底是贪婪无度，还是有理有据？她和政府之间的纠纷又会如何解决？

拆迁通知下达，女子心中不快
李女士（化名）是一个法律出身的投资人，在2001年，在武汉市江汉区香港路买了一套287平方米的商铺，花了110万元。这套商铺位于繁华地段，交通便利，人流量大，李女士将其租给了一家银行，每年可以收取60万元的租金。李女士靠着这套商铺的收入，不仅给自己和丈夫提供了稳定的生活来源，还给父母修了房子，送儿子出国留学，帮弟弟开了公司。可以说，这套商铺是李女士一家人的命根子。
2013年10月的一天，李女士接到了一个电话，是政府部门打来的。电话里告诉她，她的商铺因为要修建地铁6号线而需要被拆迁，并且给出了一个赔偿方案：1500多万元。

李女士听到这个消息后，心里一阵不快。她觉得自己的商铺价值远远超过这个数字。她查了一下周边的房价，发现同样位置的商铺已经涨到了每平方米10万元左右。按照这个价格计算，她的商铺就值2870万元。再加上装修费、租金损失等其他补偿，李女士认为自己应该得到3000万元才算合理。
李女士拒绝了政府的赔偿方案，并表示要和政府协商一个更公平的价格。
政府评估机构出具报告，女子质疑程序

政府部门得知李女士不同意赔偿方案后，并没有急于强行拆迁，而是安排了专业的评估机构对李女士的商铺进行了评估。
评估机构是由李女士所在楼栋的97户住户投票选出的。政府部门提供了12家评估机构供住户选择，并且全程摄像记录了投票过程，保证了公开公正。最终，55户住户选择了武汉新大地房产评估咨询有限公司作为评估机构。

评估机构对李女士的商铺进行了详细的调查和测量，并采用了收益法来计算其价值。收益法是一种根据房产的租金收益来估算其价值的方法，适用于市场成交量少的房产。评估机构根据李女士的商铺最近几年的最高租金收益60万元，以及商业用地的使用期限40年（李女士已经使用了15年，还剩25年）来计算，得出了一个结果：15088407元。
评估机构将这个结果报告给了政府部门，并出具了一份正式的评估报告。政府部门将这份报告交给了李女士，并希望她能够接受这个赔偿方案。
李女士看到这份报告后，感到非常气愤。她觉得评估机构的计算方法不合理，有明显的偏向性。她提出了以下几点质疑：

为什么不用市场比较法来计算，而要用收益法？市场比较法是一种根据房产的市场成交价来估算其价值的方法，是最常用的评估方法。李女士认为，按照市场比较法来计算，她的商铺应该按照每平方米10万元左右的价格来算，这样才能反映出其真实价值。
为什么要按照40年的使用期限来计算，而不是70年？李女士拿出了自己的土地证，上面写着终止日期是2067年11月5日，也就是说她的土地使用权有70年。她不理解为什么政府要按照40年来计算。
为什么要按照60万元的租金收益来计算，而不是更高的？李女士认为，她的商铺位于繁华地段，租金收益会随着时间和经济发展而增长。她认为应该按照更高的租金收益来计算，或者按照租金收益增长率来预测未来的收益。
为什么要选这家评估机构，而不是其他的？李女士表示，她没有参与过投票选择评估机构的过程，因为她没有看到过任何关于投票的通知。她怀疑政府部门故意隐瞒了投票信息，或者操纵了投票结果。她认为这家评估机构和政府部门有勾结，故意压低她的商铺价值。
女子自行找人评估，政府拒绝接受
政府部门对李女士的质疑进行了回应，并给出了以下几点解释：
收益法是一种合理合法的评估方法，适用于市场成交量少的房产。李女士所在的地段由于位置优越，很少有人愿意卖出自己的商铺。因此，很难找到近期成交的3套类似房产作为参考样本。
政府部门按照法律规定，商业用地的使用期限是40年，而不是70年。李女士的土地证上虽然写着70年，但那是因为当时登记不规范，将商铺登记为城镇混合住宅用地。如果按照住宅用地来计算，赔偿金额会更低，因为住宅用地的评估标准和商业用地不同。
政府部门按照李女士的商铺最近几年的最高租金收益60万元来计算，已经是给予了最大的优惠。如果按照租金收益增长率来预测未来的收益，那就涉及到很多不确定因素，比如经济波动、市场竞争、政策变化等，无法保证李女士的商铺能够持续稳定地增长租金收益。
政府部门选取评估机构的过程是公开公正的，没有任何暗箱操作或者勾结。评估机构是由李女士所在楼栋的97户住户投票选出的，政府部门只是提供了候选名单，并且全程摄像记录了投票过程。李女士没有参与投票是因为她没有及时看到投票通知，这是她自己的责任，不能怪罪于政府部门。

政府部门对李女士的质疑进行了充分的回应，并坚持认为他们给出的赔偿方案是合理合法的。他们希望李女士能够尽快签字同意拆迁，以免影响地铁建设进度和公共利益。
李女士对政府部门的回应不满意，并坚持认为他们给出的赔偿方案是不公平的。她认为自己的商铺价值远远超过1500万，她有权利要求3000万。她不愿意签字同意拆迁，也不愿意接受政府部门提供的其他置换方案。
李女士自行找了另一家评估机构对她的商铺进行了评估，并出具了一份新的评估报告。这份报告采用了市场比较法来计算她的商铺价值，并得出了一个结果：2600多万。
李女士将这份报告交给了政府部门，并要求他们按照这个价格来赔偿她。她认为这个价格才能反映出她的商铺真实价值，并补偿她因拆迁而造成的损失。
政府部门拒绝了李女士的要求，并表示他们不认可这份报告。他们认为这份报告是李女士单方面找人做出来的，没有法律依据，也没有事实依据。他们认为这份报告中使用的参考样本不具有代表性和可比性，不能作为评估标准。他们认为这份报告中使用的市场比较法不适用于李女士所在地段，因为这个地段市场成交非常少，没有足够多的数据支持。
政府部门坚持认为他们之前选取的评估机构是合理合法的，得到了大多数住户的认可，出具的评估报告是公正客观的，给出的赔偿方案是合理合法的。他们要求李女士接受这个赔偿方案，否则他们将采取强制措施，依法征收她的商铺。
女子不肯妥协，政府采取强制措施
李女士和政府部门之间的纠纷一直没有得到解决，双方都不肯妥协。李女士一直拒绝签字同意拆迁，也拒绝接受政府部门提供的任何赔偿方案。政府部门一直坚持他们给出的赔偿方案是合理合法的，也坚持要求李女士尽快签字同意拆迁。

由于李女士不肯拆迁，地铁建设进度受到了严重影响。原本计划在2016年开通的地铁6号线，因为李女士这个“钉子户”的存在，一直无法完成。这不仅造成了巨大的经济损失，也影响了公共利益和社会发展。
政府部门对此感到非常无奈和愤怒。他们认为李女士是在无理取闹，不顾国家利益和民众利益，只顾自己的私利。他们认为李女士是在故意抬高价格，想借拆迁大捞一笔。他们认为李女士是在耍赖皮，不遵守法律规定和合同约定。
政府部门决定不再与李女士协商，而是采取强制措施，依法征收她的商铺。他们下达了一个征收决定，并送达给了李女士。这个决定规定，如果李女士对征收决定有异议，可以在20天内向法院提起行政诉讼；如果没有异议或者没有提起诉讼，那么政府部门将在20天后对她的商铺进行强制拆除，并按照评估报告给出的1500多万进行赔偿。
李女士收到这个决定后，感到非常震惊和恐惧。她觉得政府部门太霸道了，没有尊重她的合法权益，没有给她一个公平的机会。她觉得自己没有做错任何事情，只是想要一个合理的赔偿。她觉得自己不能就这样放弃自己的商铺，不能就这样被政府部门欺负。
李女士决定对抗政府部门的决定，并向法院提起了行政诉讼。她希望法院能够支持她的诉求，并判令政府部门按照3000万来赔偿她。
法院审理案件，判决结果如何？
李女士和政府部门之间的纠纷最终进入了法院。双方都聘请了律师，并提交了各自的证据和证词。法院对此案进行了公开审理，并听取了双方的陈述和辩论。
经过审理，法院认为：
政府部门对李女士的商铺进行征收是符合法律规定的，并对李女士进行了大量补偿，最终案件得以告终。

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