售房部再现人山人海，重庆楼市又嗨起来了？

碧溪曹氏

如果不是亲眼所见，你敢相信，这人山人海的场景，发生在7月的重庆？！

活动现场图
7月22日，朗诗福源時代示范区开放，沙盘被里三层外三层围得水泄不通，甚至到晚上7、8点，到访的人都还在源源不断蜂拥而来。
这在当下的重庆楼市，简直是一道奇观。
要知道，7、8月历来是重庆的淡季，根据铭腾机构统计的数据，7月以来，中心城区单周成交都只有几万方，成交9套就能入围热销榜前10，可以想象市场有多冷清！
时间再拉长点，从去年到现在，近2年的时间，这样的场面也屈指可数，难怪朋友圈集体刷屏。
在楼市信心不足的情况下，它凭什么能吸引这么多人？

从21年下半年开始，房地产行业就一直处于深度调整期，房企暴雷出清，销售节节下滑，购房者观望情绪空前。
但现在，一切都不一样了！
进入7月以来，房地产行业迎来了一个又一个重磅利好。
先是央妈发话，存量房贷利率有望下调；
再是国务院常务会议审议通过超大、特大城市城中村改造，大规模棚改即将启动；
紧接着，7月24日，政治局会议强调房地产供需关系已发生重大变化，适时调整房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求；
7月27日深夜，住建部又重磅发声，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施……

这次跟以往最大的不同是，救市不单单只是喊口号，降低买房门槛，降低成本，降低存量房贷利率，对购房者来说，都是肉眼可见、实打实的利好。
国家主动出面为房地产托底，抄底买房的时候到了！
福源時代在这个时候面世，时机刚刚好。

虽然房地产大招密集，但有个很显著的特点，就是精准调控，比如城中村改造，只针对21个城市。
这就意味着，未来城市和区域的分化不仅不会停止，甚至有可能愈演愈烈，能跑赢大盘的，只有核心区，和国家战略覆盖的新区。
重庆核心区就不说了，项目不仅稀缺，还贵，观音桥均价都已经上3万了，绝大多数购房者都只能望而却步。
那国家战略覆盖的新区呢？是哪里？
答案很清晰，科学城，这是未来10年重庆发展的超级引擎。
成渝地区双城经济圈，是重庆的“一号工程”，是成都的“总牵引”，重庆向西，成都向东，是未来城市发展的大趋势。
而西部科学城是成渝的关键所在，是带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。
所以，最近两年，科学城可以说是重庆战略优先级最高，倾斜力度最大，发展速度最快的区域，没有之一。

西部（重庆）科学城航拍 图源：西部（重庆）科学城官微
福源時代所在的双福新区，属于高新区拓展园，也是西部科学城的重要组成部分，还位于“一带一路”、长江经济带和西部陆海新通道的联结点上。
重庆几个关键的国家战略，都跟它息息相关。
双福新区究竟有多强？
重庆今年提出要打造3个万亿产业，这3个万亿产业，双福新区都很强劲：
新能源汽车有东风小康和潍柴汽车，电子信息产业有群光和群电，新型材料产业有日丰管业、渝丰线缆……

东风小康生产车间 图源重庆发布

尤其是数字经济赛道，双福新区年产值能达到103亿，占全区的40%以上。
服务业方面，拥有双福国际农贸城，英利五金机电城，和润国际汽摩城，攀宝钢材市场和西部消防水暖城5大专业市场，截止今年3月，一共入驻商贸企业4553家，工业企业600余家，其中规上企业151家。
有产业就会有人才，过去5年，双福新区人口净流入超5万，越来越多的年轻人在这里工作、安家。
它还是重庆“第二个大学城”。
目前已经拥有重庆交通大学、重庆交通职业学院等7所大中专院校，在校师生近10万人。
距离规划建设的重庆第二国际机场，仅约10公里。
重庆第二机场将按照每年7000-8000万人次的吞吐量进行设计，巨大的临空经济，这对双福新区，又是一大利好。
所有这些利好叠加在一起，双福新区的发展肉眼可见——
今年上半年，双福新区25个重点项目完成投资34.46亿，居全区首位。

很多人一提到双福新区就会想到江津，就会觉得远。
这明显是一种偏见。
事实上，福源時代跟主城核心的距离，比很多中心城区的项目都更密切。
福源時代紧邻江跳线的双福站，从大门到轨道站，只有100米左右，名副其实的轨道房，坐轻轨1个站就能到坡区的九龙园站。

实拍图
值得一提的是，江跳线是5号线的延伸线，是重庆首批获批的市郊铁路，也是最先开通的那条，进度远超同期获批的其他线。
上个月，江跳线已经启动了和5号线贯通运营试运行的“跑图”工作，预计年底就能实现。
所谓的贯通运营，用官方的话来说，就是“一车直达”。
要知道5号线是贯穿重庆南北的一条主干线，沿途经过渝北、江北、九龙坡、渝中、大渡口、沙坪坝等多个区域，中央公园、照母山、园博园、幸福广场、石桥铺、重庆西站……这些重要的区域和板块，都在5号线的覆盖范围里。
换句话说，以后从福源時代出发，不用换乘，就能到5号线的每个站点。而且5号线还能跟1号线、6号线、10号线、18号线、环线换乘，轻轻松松，通达全城。
更别提，附近还规划有7号线和17号线，在中心城区，同时拥有3条轨道线的区域也不多。
不仅如此，福源時代距离在建的科学大道也只有2公里左右。
科学大道是科学城的交通大动脉，全长66公里，总投资300亿，从南到北贯穿整个西部槽谷，双向16车道，比天府大道还宽！

科学大道 图源西部（重庆）科学城官微

如果说成都的天府新区是以天府大道为中轴，那科学城的中轴无疑就是科学大道。
未来将是重庆的门户大道，重点产业的聚集地，整座城市的格局都将因为这条主轴而重塑。
可以说，这两条线，不仅让福源時代能够享受重庆向西的时代红利，上升空间巨大，还无限拉近了项目和主城核心的距离，尤其对九龙坡、大渡口和渝中区的上班族而言，便捷程度超乎想象。

除此之外，关键的生活配套，福源時代全都有。
一路之隔，是约1500亩的大岭湖公园；距离约500米还有个迎宾公园；距离爱琴海、江津吾悦广场也都不远；周边还有江津第一人民医院、在建的妇幼保健院、福城医院等等，公园、商业、医疗、教育，啥都不缺。
要地段有地段，要配套有配套。

区位图
福源時代的品质也不差，约26万方的体量，只规划了4栋高层，其他全部都是洋房产品，清一色都是大横厅、大阳台的设计，面宽最小都有6米，主卧还都是套房设计，细节和居住舒适度都很高。

效果图
项目的颜值也很出众，极简的现代化立面，加上大面积的玻璃，整体看起来简洁又高级，不仅在区域内鹤立鸡群，放在中心城区也不逊色。既有里子，又有面子。

效果图
还有约3000㎡的临街商业，约4000㎡的泛会所架空层，约5000㎡的休闲绿地……不管是吃喝玩乐，还是健身休闲，足不出户就能满足一切生活所需。
关键价格还很便宜。
据速晨君了解，只要7字头，旁边白市驿的均价已经超过1万2了，跳蹬的均价也是1万+。
100㎡的房子，30万甚至50万的差价，到底该怎么买，这笔账，购房者闭着眼睛都能算明白。
所以项目还没开盘，只是示范区开放，就已经吸引了一大波购房者。

实拍图
写在最后 》》
朗诗福源時代，其实还有一个隐藏彩蛋。
双福新区现在只是高新区的拓展园，就已经有这么大的势能，要知道，高新区还在扩容升级，万一，速晨君是说万一，以后被划为高新区直管呢？
当年两江新区确立后，重庆一路向北发展，照母山、礼嘉，这些曾经所谓的郊区，一步步蜕变成今天的宇宙中心，房价牢牢站稳重庆第一梯队，照母山的二手房价甚至能跟江北嘴的新房相抗衡。
同样都是国家级的站位，高新区还肩负着成渝共建的重任。
双福新区一旦成为高新区直管，面临的或将是当年照母山、礼嘉一样的机会。
当然，抛开这种可能性不谈，现在的福源時代，精准踩点成渝地区双城经济圈的发展风口，且具备超高的性价比，已经足够值得。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qLwG1p0
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