可惜！南宁五象新区43.7亩二线江景稀缺商住地块，3.8亿流拍了

禾商

今年以来，尤其是二季度开始，南宁的楼市再次出现了低迷，成交量再次出现下滑。但是楼市再不好，今年以来，南宁市官方挂牌出让的商住地块，地段比较好的还是非常抢手的，比如青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧出让的一宗36.658亩商住地块，吸引了10家房企报名竞拍，最终历经170余次的竞价后，地块被北投以总价5.81亿元拿下，成交单价1585万元/亩，成交楼面地价9510元/㎡。而前几天，大沙田片区一宗22.229亩商住地块，也是出现了溢价成交。
近日，南宁市的土地市场再次迎来了一宗重量级的拍卖，但是结果却完全不一样，地块拍卖惨遭流拍了。此次拍卖的地块，在今年南宁市土地市场上，绝对是稀缺的黄金地段地块，只不过此次拍卖的地块，并不是官方挂牌出让的地块，而是法拍市场上进行的拍卖。
8月14日，位于南宁市良庆区玉凤路以北，广艺路以西的约43.7亩商住地块在阿里法拍网上迎来了第一次拍卖的最后一天竞拍，起拍价仅3.8亿元，可惜最后还是因为无人报名竞拍而遭遇流拍。

此次拍卖的这宗地块，位于五象新区的核心地段，就在广西文化艺术中心附近，江山御景2期旁边，属于二线江景地块。地块极其稀缺，周边配套完善。地块南侧就是地铁4号线以及五象大道和平乐大道相交的平象立交了，附近还有五象大桥和南宁大桥，交通区位堪称完美。

而此次拍卖的地块，最新规划的容积率是容积率2.3，按照3.8亿元计算的话，这宗土地的起拍楼面价只有5667元/平方米。这个地段，这个楼面价确实非常便宜了，不知道是不是因为地块属于法拍地块，而且拍卖对竞拍者有着比较苛刻的要求，所以拍卖最终流拍了。
这宗地块，原来是广西金地股份有限公司所有，不过此金地非彼金地，跟大房企金地集团没有什么关系。这宗地块虽然是法拍，但是拍卖要求，买受人应当在拍卖成交之日起3个月内到南宁市自然资源部门申请办理完善规划、土地审批手续。土地买受人应当在与南宁市自然资源局签订补充协议之日起1年内开工，开工后3年内竣工。现在楼市行情不好，不少开发商对于短期投资开发楼盘不是很积极，今年以来，南宁市房地产开发投资同比下滑超过了40%，而地块又不能捂着不开发，所以这也是影响开发商买这种法拍地块的一个原因。
此外，这宗地块，除了起拍价3.8亿元外，竞得者还有额外的钱需要支付，其中一笔就是地块的容积率调整额外支出的土地出让金。这宗地块的原来容积率仅0.49，而现在调整到2.3，这容积率调整还是非常大的，这相当于地块新增建筑面积52768平方米，假设1平方米建筑的土地出让金是3000元，那也是额外多支付约1.58亿元。此外还有征地补偿拆迁安置费用等其他费用也需要竞得者出。
这是该地块第一次拍卖，接下来，应该会进行降价拍卖，不知道第二次拍卖后，会不会有开发商接盘。

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