魔幻！同一小区 有人套现百万离场，有人却濒临“破发”？

瘦一点多好呀

期待已久的政策大招还没有出现，只有闲林放松限购这一闷雷响了两声。
在这“黎明前的黑暗”里，越来越多改善板块的次新房也屡屡破发。
最近“春风金沙高性价比房源，164㎡4室2厅2卫，590万，单价35757元/㎡，懂得来”的卖房广告多次出现在小凤凰的朋友圈里，要知道当初春风金沙的新房均价是37500元/㎡。
难道下沙次新房的品质之王也要破发了？ 小凤凰带着疑问来到了春风金沙。

从金沙湖地铁站C口出来就能望见金沙湖和白色的金沙湖大剧院，对岸崭新的高楼就是春风金沙，附近3公里内还有下沙银泰和双天街，湖景资源和商业配套都很丰富。
进入春风金沙，最直观的感受是园区里的园林景观、泳池和儿童乐园均属下沙顶配级别，据说后期金沙湖地下通道建成后可以直达小区北门。无论是产品还是便利度在下沙都属独一档。
春风金沙

正当小凤凰为手机电量焦虑的时候，中介指着公区里的两张凳子，介绍说这两张凳子是有太阳能电板发电的，方便下楼的业主给手机充电，细节设计非常贴心。
只是在楼下公区转了一圈，小凤凰已经很想住进去了，醇熟的配套和优秀的品质服务，按道理不会便宜卖。

春风金沙楼下可以充电的椅子
那么单价3.5万元/㎡，总价590万元164㎡4室2厅2卫的房源情况是否属实呢？
中介介绍说这套房源位于7幢2楼，属于边套，是目前整个小区单价最低的一套房源。
客厅设置了推拉式玻璃门和飘窗，虽是2楼但采光良好；户型和房间的大小挑不出毛病，但最大的弊病是客厅外面的景观都被竹林和物业房遮挡住了，且主卧正对着小区的人行道，另一个次卧对着小区地下车库的出口，走动的人多。
春风金沙7幢202

拉上窗帘，隐私性有了但漆黑一片；打开窗帘，阳光有了但一举一动都会被楼下的行人看到，非常不自在，而且楼下行人的声音也会传到屋子里，噪声比较大。
中介透露这套房源在朋友圈挂出后，来看的人很多，但是许多人看到外面的景观后都摇摇头走了。房东一开始报价620万元，目前总价是590万元，还可以再谈一点。
根据一房一价表，该套房源以32564元/㎡，总价约534万买入，如今溢价才56万，算上三年的利息和税，已经濒临破发，房东最多保个本。

这套房源虽是特例，但是当初春风金沙交付之前业主们可是信心满满，冲着“保5争6”来的，然而目前来看远远达不到预期。
根据我爱我家数据，春风金沙目前有75套房源在售，挂牌价在37800-60386元/㎡不等。
其中低楼层房源单价约为38000元/㎡，而中高楼层则在45000元/㎡左右，单价50000元/㎡以上的房源只有15套，6字头单价的房源更是寥寥无几。

截图源自我爱我家
中介透露，目前春风金沙的成交单价并不高。低楼层成交价一般在37000-41000元/㎡，高楼层湖景视野较好的大多是以43000-44000元/㎡成交的，而且为了避税，一般都会做低50万元左右。

春风金沙湖景房视野
发稿前，中介又力荐一套高性价比房源：一套139㎡的23楼的湖景房，最低600万元能卖，折合单价43165元/㎡。根据一房一价表，靠近湖边的7、8、10幢23楼买入价也在38000元/㎡左右，购入总价528万元左右，与卖出价格相差72万元，算上三年利息和税，利润空间不高。
中介坦白，目前已成交的房源中，只有164㎡户型的房东能套现百万离场，一些着急出手的140㎡户型的房东也就是保本保利息。

春风金沙楼下的游乐园和泳池景观
至于价格卖不高的原因，中介告诉小凤凰，春风金沙的客户以周边的改善需求为主，自住属性大于投资属性，预算有限因而对价格比较敏感，而春风金沙除了106㎡户型以外，其他户型均在127㎡以上，高总价让不少人望而却步。
更何况春风金沙附近还有建面更小总价更低的龙湖滟澜山和湖景居，同为次新房的还有一湖之隔的望金沙，面临三大竞敌，压力也比较大。
根据我爱我家数据，龙湖滟澜山在售房源171套，最近以307万元成交了一套86㎡的3室2厅，单价35467元/㎡；湖景居在售房源26套，最近以324万元成交了一套88㎡的3室2厅，单价36593元/㎡；而望金沙虽然暂未取得产权证无法交易，但中介透露已有30套房源等待上架。

饶是如此，春风金沙还是凭借自身的产品力从周边二手房和次新房中杀出重围，带看量和成交量都遥遥领先。
春风金沙在交付首周就成交了十套，本以为是新盘红利，没想到后续的热度越来越高。

才进门就被春风金沙入户景观美到了
根据我爱我家的数据，春风金沙上一周带看量达200 ，断崖式领先第二名，稳坐杭州带看前20名小区排行榜第一。附近门店的中介们忙得晚上十点多还在带顾客看房，成交量也很可观，自交付以来已经成交了接近30套。
而金沙湖周边其他的二手房交易则比较冷清。根据手边买房数据，龙湖滟澜山3个月成交15套，湖景居成交了2套，而望金沙热度虽高，但因为产权证迟迟办不下来至今0交易。

春风金沙对面就是望金沙
同为一线湖景房，望金沙可谓春风金沙的最大“竞品”，未来有人气反超的潜力吗？
毕竟春风金沙是北向湖景房，同等条件下终究还是逊色于南向湖景房的。
中介摇了摇头笑着说不可能，望金沙虽然是更有景观优势的南向湖景房，但实际上湖景视野比较好的只有1幢。
中介带小凤凰来到1幢的20楼，119㎡的3室2卫2厅，报价590万，折合单价已接近5万元。从阳台望出去就是金沙湖，但右边有一栋正在施工的大楼挡住了湖景。

望金沙1幢朝南高楼层
而在春风金沙，一套13楼能完整看到一线湖景的4室2厅2卫，约140㎡，报价是649万，折合单价才46514元/㎡，因此大部分客户看完望金沙最后还是会选春风金沙。
在品质上，春风金沙在也胜过望金沙。望金沙历经多次停摆后终于在6月交付，但现场看起来还是一副工地未完工的状态。
小凤凰在小区里还能看到铲车、堆积在角落的建筑垃圾、枯萎了一大片的绿化带和施工警示牌。中介告诉小凤凰，因为小区业主对地砖铺陈质量不满意，最近在返修地砖。

中介还透露，望金沙还需要一两个月才能办下产权证，目前中介手里的房源均价在45000元/㎡左右，低楼层在元/㎡左右，还有较大议价空间。
单价上和春风金沙差别不大，望金沙唯一的优势是户型较小，只有101㎡、119㎡和139㎡户型，总价上会比春风金沙更友好。

一方面是带看量成交量可观，另一方面却是成交单价不高，破发潮虽然未到，但春风金沙的业主还是能感觉到阵阵寒意。
要知道当初春风金沙开盘的时候可谓风头无两。凭借地铁和双天街的成熟配套和稀缺的一线金沙湖景资源，还有纯正绿城造的品质，春风金沙最后一次加推235套房源竟然吸引了3148人摇号，最后中签率低至7.47%，直接触发五年限售，“保5争6”是大家交付前信心满满的目标。
如今楼市下行，连春风金沙也卖不出价，不过据中介的说法，许多春风金沙的业主也没有卖的打算，选择自住的人居多，不少来看房的都是当初摇不上春风金沙的人，目前的行情对于购房者来说，倒是上车的好时机。

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