郑州东三东四开始大爆发！“小裤衩大楼”开端，近百栋写字楼呈现

汉时光

这里，焕发新颜。很多人压根儿不知
这两个月，我的研究重心放在了【东三环以东——东四环以西——连霍高速以南——陇海快速路以北】片区。
我说：这里越来越像北京的朝阳区东三环东四环片区。
前一段的两篇文章：
1、今年开始，龙子湖智慧岛CBD将取代郑州老CBD？极有可能
2、定了！中原超级总部基地签约，高铁东站东广场欲夺“郑州新中心”
分别呈现了连霍高速以南、金水东路以北的龙子湖片区；和金水东路以南、商鼎路以北的高铁东站东广场片区。

很多人说：

东哥，你忘了写新发展楷林智慧广场项目了。

严谨的我怎么会犯这种错误呢？
新发展楷林广场在商鼎路以南。

OK，今天我就把未完成的工作最后补齐。

开讲郑州【东三环——东四环——连霍高速——陇海快速路】片区。
首先，看这个片区的城市空间落位图，也就是下图的商鼎路南部分。

这个范围，最北为商鼎路，最东为东四环，最南为陇海快速路，最西为东三环。
过去，这个片区很多人不了解。因为他城市界面不好。

现在，他已经不是过去了。
片区里的大部分范围，被列入郑州郑东新区先进制造业开发区范围。

其实，这不是重点。
重点是这个片区的城市资源占有和现在的真实情况。

牛牛闪闪的写字楼集群、金融产业园和单位在这里
我们仔细看。
这个片区的土地属性，大多是M1和商业商务用地。
这里，集合了新发展楷林智慧广场、中原数字经济产业园、郑州银行金融服务中心、国家质检中心郑州综合检测基地、中原金融产业园、郑东新区国家电子商务示范基地、建信人寿保险郑州中心、中国民生银行郑州战略研发服务基地、人保产业园等牛逼单位。
我们一个一个看。

1、新发展楷林智慧广场
这个商务商业集群项目，在圃田西路以东、博学路以西；商鼎路以南、莲湖路以北。

以嘉园路为界，分为一期和二期。
国企郑东建投+郑州写字楼专家楷林置业联合开发。

新发展楷林智慧广场占地约202亩，总建面超120万㎡，总投资约104亿。
规划建设21栋商务楼宇，包含17栋甲级写字楼、2栋高端商务公寓、1栋高端服务式公寓、8万㎡开放式商业街区、1座国际会议中心。
写字楼的最高高度为150米，也算超高层建筑了。

据了解，已有商丘、濮阳、开封驻郑办购买入驻这里；
中核汇能等国央企、北京云锐传媒、北京超星集团、商丘皇沟酒业、焦作名仁食品等多家行业龙头企业也购买入驻。
目前，新发展楷林智慧广场已交付一期南侧的4栋楼：
皇沟酒业在1号楼独栋商业+写字楼，云锐传媒在2号写字楼，濮阳中心6号写字楼，商丘驻郑办及其他知名企业在5号写字楼。
精装公寓2024年1月30日交付。其他楼栋会在2024年6月30日前全部交付。
下图，是航拍实景。写字楼很漂亮。
未来，这里很美好，气场很强大。

2、郑州银行金融服务中心

这个项目在莲湖路南、博学路东、汉月路北、青莲湾公园西。
听名字你就知道是什么。
话说，这5栋楼很漂亮，很漂亮。

3、国家质检中心郑州综合检测基地

这个项目，在博学路东、白佛南路北、谭南街西、汉月路南。
规模很大。
其一期有4栋楼。
目前已经有河南省市场监督管理局、河南省产品质量检验技术研究院、河南省计量测试科学研究院、河南省特种设备安全检测研究院、河南省标准化和质量研究院、国家粮油及肉制品质量监督检验中心、国家城市能源计量中心等单位在此办公。

这里的西南角，有一个单位单独存在，他是豫检集团——河南省检验检测研究院集团有限公司。
气场很强大。

目前，在豫检集团的北侧，筹备建设二期。
建筑也很漂亮。

4、中原金融产业园

这个产业园在汉月路南、潭南街东、白佛南路北、明理路西。

占地面积很大。约13栋楼。

这13栋写字楼里，分布有河南信息产业投资有限公司、中国社科院郑州研究院、大唐中南电力试验研究院、河南数字经济研究院、列子美术馆、郑州知识产权法庭、中原金融消费及其他科技金融服务类公司及酒店。
其中，有两栋楼总冠名叫黄河科技集团和智慧岛投资。

虽然我不了解，感觉是很牛逼的单位。
目前，这里是片区办公单位最多、最成熟的产业园。

已经建设完毕。

5、郑州日产汽车研发中心

郑州日产汽车总部在这里，他占了个好地方。

以明理路为界，以东是其一期，以西为其二期。

一期的地方很大，但已经建设的楼其实很小。但建筑很美。

空地会不会建楼，不知道。

在这个大地块的东南角建筑，是河南自贸区郑州片区法院。
在明理路以西，是郑州日产汽车研发中心的二期。
建了一部分。
下图是二期整体规划效果图。

6、建信人寿保险郑州中心
这个项目，在汉月路南、贾陈街东、白佛南路北、徐庄街西。
这也是个大项目。共4大组团8栋楼。
未来，这里是建信人寿保险有限公司郑州总部基地。
目前，一期已经建筑封顶，外立面已经呈现。
见下图。

7、郑东新区国家电子商务示范基地
这个项目又叫郑东新区信息电商产业园，位于商都路与东四环交叉口的西北角。

知名的郑州小裤衩大楼——郑东新区电子商务大厦，就在这里。

目前，这个产业基地的三期还在建设。

除此之外，目前这个片区的白佛南路以南、陇海快速路以北，还分布着中国邮政公司郑州邮件处理中心、福蒙特家居中心、华丰国际汽车园、华丰钢铁物流园、绿城汉风产业园、汽车销售公司、中集物流园、威佳汽车园、宇鑫物流、宇鑫家居建材展示中心等。
关键词是：汽车销售、物流、家居。
未来，这里会产业升级。

比如，华丰国际汽车园北区会升级为郑州华丰电子商务产业园。

比如，威佳汽车园会升级为华中新能源汽车监测与交付中心。

在东三环、商都路、圃田西路、陇海快速路围合区域，还会有郑东新区公共卫生应急中心、郑东新区物资储备和紧急避险中心项目。

金融产业基地+单位+医院+为数不多的住宅
除了这些，在汉月路南、白佛南路北，建信人寿保险郑州中心的东西两侧，还布局有两大项目：

1、中国民生银行郑州战略研发服务基地。
这个项目已列入郑州新增15个城市更新入库项目。
该项目总建筑面积约23.9万平方米，总投资额为13.6亿元。实施主体为中国民生银行股份有限公司。
项目目标为，打造立足中原、辐射全国的中原地区标杆式金融机构研发运营中心。主要包括建设中国民生银行数字化运营服务中心、区域研发运营中心等。
这个项目，10年前都已经立项开工奠基。但后来不知何因一直拖到现在还没开工。

而在商鼎路与博学路交叉口东南角的“民生佳园”应该就是这个项目的配建住宅。

但后来停工，一直到现在。
最早是蓝城代建，后来是亚新代建。
极有可能，就是因为这个中国民生银行郑州战略研发服务基地项目他们不建设，相关部门把他配建住宅项目给停了。
但，但这个烂尾楼停在这里也不是个事啊。
2、人保金融产业园。
这个项目，2016年已经在东区管委会网站上公示过。

一直到现在还没开工。
查不到相关资料和规划图。
在这个片区的西部，有一个超大的地块。这里是中国电子科技集团公司第二十七研究所。

这也是一个很神的单位。

隶属中国电子科技集团直管。
在莲湖路以北、贾陈街以东，有一个重量级单位：

最高法第四巡回法庭。

他的建筑很漂亮。因为敏感，就不放图了。

在这个单位的西侧，郑东新区第一人民医院选址在这里。

目前还没任何开工建设迹象。
但在他旁边，郑州中视眼科医院在热火朝天建设中。

这个医院的建筑很漂亮。

整个片区，住宅用地很少很少。
目前开发的楼盘仅有一个商品房住宅小区项目，就是前文说过的民生佳苑。

目前烂尾中。

其余的住宅，就是安置房商都嘉园三号院。
以及二十七所的家属院恒兴嘉苑，但他没有产权证。

除此之外，片区内还有三块住宅用地。
是不是商品房开发用地还很难说。

但，这里的地块价值很大。
如果建设商品住房，轻轻松松售价22000+。

事实胜于雄辩，这里未来不得了
1、以上所言，都为事实，照片都是实拍。不是我的幻想。

2、这里，目前在热火朝天建设中。未来，还有很多大项目。
未来，近百栋写字楼在这个片区。
整个片区城市形象会焕然一新。

3、未来，在这里工作的人很多很多。而且，是高端岗位高端人群。

金融高管、技术大拿、行政办公人员、国央企龙头民企白领金领。
核弹级爆发力。
4、前面说了，这里的住宅用地很少很少。太稀缺了。整个大片区的住宅楼盘屈指可数。
未来的住宅需求，需要依赖于北边的中原超级总部基地的楼盘了。

那里，价格绝对25000+。
5、供求关系决定价格，区域里的人群质量决定房价。
6、片区居住需求辐射区域为东边的白沙组团和南边的滨河国际新城。
需要尽快打通南北向的博学路、明理路连通滨河；
需要尽快打通东西向的七里河南路——开来路、莲湖路——瑞佳路连通白沙。

这也是过去我看好白沙二手房房价未来升值的原因之一——东四环京港澳高速一路之隔的白沙西片区很多楼盘二手房在10000多一点。

价差一万多。
7、你再仔细看下图里的城市资源占有。
我再说一次：郑州东三东四片区未来不得了。
越来越像北京的东三东四片区了。

8、你再系统读下本文和前两篇文章。你会洞察一切。
9、用时间印证我的判断。
本文完。

备注：

本文大部分图片亲自探城实拍，

部分图片和信息来源于网络。

文中观点只是作者看法，不构成操作建议。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qGbOQq0
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