肖厝佳园被淹，你却不曾看见背后的死结！

学矜

前几天台风“杜苏芮”过境，作为有完整观测记录以来登陆福建的第二强台风，尽管莆田不是登陆点，但成为了受台风影响最为严重的地区，大半个莆田被淹。
如今距离台风过去已数天，莆田也恢复了往日的生活。而关于这次台风对莆田的影响，肖厝佳园可以说是最出名的，车库直接灌水灌成了水库，地下室被淹的视频传遍了全城。

甚至是后续台风过后，肖厝佳园地下室抽水，还有人专门在现场开直播，实时播报排水进度。不得不说肖厝佳园火了，是真火了！很多人或许是抱着看热闹的态度，但其实肖厝佳园人尽皆知的背后，却藏着安置房解不开的死结。
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肖厝佳园实际上分两个区
B区被淹与物业有关却也有苦衷
关于肖厝佳园被淹，对很多不熟悉肖厝的人来说，或许以为肖厝佳园是一个统一的小区，实际上据网友透露，肖厝安置房分A区和B区，此次被淹的是肖厝佳园B区，A区好好的，并没有发生车库被淹的现象。
A区和B区的物业管理也有所不同，没有淹的肖厝佳园A区据说是封闭管理，这次台风物业做的也挺到位，不仅提前通知业主把车开到地面上，还把小区大门打开全部停小区里，半夜两点多物业还在坚守岗位。

而被淹的肖厝佳园虽然也有物业，但管理上并没有A区好，严格意义上来说算是开放式的小区，所以澄清这一点事实也是想说明一点，即便是肖厝佳园B区车库被淹有地势低的因素，但物业却也起到关键的作用，也是安置房被质疑逃脱不开的死结。
不过根据小道消息，在所有人包括肖厝佳园A区的业主都觉得是物业没有做到位有问题的时候，人家物业也觉得自己非常的委屈，因为就两三个大叔在那边，人手不足，上面也没有给出应急预案，他们自己也没有设备，纵然是有心也无力。
在此前的文章中我们为什么经常跟网友说，安置房不要轻易去碰，原因就在这，物业这一个死结根本很难解开。或许有个别安置房像肖厝佳园A区的物业一样尽职尽责，但莆田大大小小安置房我们都曾实探过，说句实话，物业都是其吐槽的点。
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安置房物业费收缴率非常低
这就决定物业死结想解开很难
说到安置房，早期的安置房都是由政府自己负责建造，不过近些年莆田出台了市场化“回购模式”，对安置房的品质也起到较大的提升作用，安置房品质逐渐向商品房靠拢，单从这方面说，诸如九龙小区、古山安置房等小区，外观和整体建筑都颇为不错。

但不得不说，安置房跟商品房两者之间还是有很大的不同，就物业而言，你会发现品牌楼盘的门卫都是年轻人居多，但安置房基本上都是上了年纪的大叔，有很多还是本村原来的居民，年纪大了找个事情蛮做。
实探了莆田这么多的安置房小区，没有一个是需要在门口登记的，大门任你自由出入，但莆田的商品房，特别是品牌开发商的楼盘，如果有外人来访，不单是登记信息，物业还要打电话跟业主确认。
当然这与物业费收缴也有关系，商品房的物业费是自交房起就需要缴纳，没有什么收缴难度。而莆田安置房在交房的前几年，基本上都有政府补贴物业费，有一些是3年有些则是5年，这期间业主只需要缴纳少许的卫生费就行。

但过了这个时间，业主就需要自己缴纳物业费了，目前莆田安置房物业费大多在1块钱左右，但是安置房的物业费收缴率非常之低。究其原因的话，莆田很多拆迁户住惯了自建房，根本没有缴纳物业费的习惯，其次拆迁户心里也觉得委屈，好好的房子被拆了，每个月还要交钱，这道坎实在过不去。
莆田此前就有几个安置房物业公司连夜撤离，原因是实在搞不定拆迁户收不到钱，还有为了催缴安置房的物业费，莆田有一些村集体只能是通过各种利益捆绑，比如不交物业费，每年公共租金的收益分红你就没有。
众所周知，物业管理也是需要成本的，物业费收不到或没交齐，直接影响到物业管理的质量。此次肖厝佳园B区被淹除了地势，不排除很大一部分原因就是业主物业费基本都不交，导致物理服务跟不上，而A区因为物业费基本都能交齐，物业管理也比较好。
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缺点很多优点也不少
安置房能买关键看自身需求
可以说，安置房跟商品房不管是产品、园林跟物业等等各方面的差距是全方位的，也正因为种种缺点，加上莆田的安置房总体品质不算太高，导致这类小众的房源未来升值潜力不高。
但客观地说，也不建议一杆子打死所有安置房，物业是死结没错，缺点也有很多，优点却也是不少，比如安置房最显著的特征就是便宜，至少比周边商品房二手房便宜几十万；户型选择也比较多；地理位置普遍也都很优越。

目前市面上大多数已经进入二手房市场流通的安置房位置都不错，不少是在城区核心地段，周边配套完善，比如古山安置房、九龙小区等就颇受关注，据中介透露，今年以来安置房的成交和带看都不错，比较好卖的就是安置房。
至于安置房该不该买这个问题，能买，关键是要看自己的需求：
其一，如果你只是想要先解决居住问题，资金预算实在有限，又能够接受安置房的缺点，那购买安置房是没有问题的。只是尽量选择核心地段，跟周边商品房相差不大的房子，优选小户型，便于后期出手。
其二，如果你对居住品质要求比较高，建议还是增加预算购买商品房比较合适，能买商品房就尽量买商品房。

总而言之，如果要买安置房的话，尽量去选择有不动产权证的安置房，无证安置房，千万不要去碰。另外，未交付的安置房即便交房时可以更名，但购房者仍然承担一定风险，毕竟房子看不到，品质摸不着，更多的是对赌成分比较大。
大家的钱都不是大风刮来的，实在要买未交房或未出产权证的安置房，尽量降低首付，然后将尾款押多一些，在签订房屋交易的协议时，也一定要保证所签协议的有效性。
不过小编还是想说一句话：非必要不买。除非说地段学区特别有优势，外加地段情结加持。安置房还是和普通商品房一样，便宜的不好料，好料的同样不便宜。况且现在市场上可选的商品房，同样不在少数。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0q9otJsz
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