开盘潮“发令枪”？一站价差1万+，新天地旁的3字头小高层首开

从新再来

刚刚，枫宜晓庐领证了。
项目首开1、4、5号楼共124套房源，户型面积为102㎡和127㎡，精装均价约34690元/㎡，含精装标准3500元/㎡。
项目早在上周六就开放了售楼处，从这几天的到访来看，关注度很高。
小凤凰挑了一个平平无奇的工作日下午去探盘，到达之时案场还有6、7组客户，并且陆续有客户进来。
询问了地铁接驳车的司机，表示当天已经开了不下30趟。更有意思的是，接待小凤凰的置业顾问直呼太累了，最多时候一个人要接待3组客户！
究竟是什么样的项目，让本身十分低调的石桥板块重新进入购房者的视线。

枫宜晓庐位于拱墅区东新路和石桥路的交叉口，由交控&万科联袂打造，全盘容积率仅1.7，规划10幢9-10F小高层，共354套房源，户型面积约102-139㎡，一梯两户。

▲出了地铁站就能看到项目
项目直线距离汽轮广场地铁站约300米，但是目前永潮街还未开通，需要从东新路绕一下，步行下来大约1公里的路程。不过好在地铁站B口有楼盘接驳车，购房者可以直接搭乘至售楼处。

▲沿路标识
就算是步行前往的购房者，也不用担心找不到，沿路都做了指向标识。
直接把大自然搬进了示范区，搬进了自家小区，枫宜晓庐在杭州主城还是第一个。
▲示范区实拍
步入实景示范区，这里做了全屋落地玻璃窗，布置了植物和流水叠石，仿佛再次看到了当年樟宜翠湾的度假风格，在这个热浪的夏天，十分宜人。
重点是，这里将作为小区会所保留下来，以后在这里会面、接待也让人倍感舒服。
穿过一个灯塔造型的建筑，就进入了小区园区。
穿梭在园区的小路上，脚边都布置了盆栽绿景，生机盎然。
小区每一栋楼都设了架空层，并且融入了不同主题，像是待客会友、健身乐活、童玩天地、亲子互动等等。

1号楼的架空层已经实景展现，主题是亲子互动，放置了沙发等阅读区域，还有面向户外的吧台，抬眼就是绿意，营造了大户外的感觉。

枫宜晓庐无论是公区还是户型打造，细节都做得很贴心，也很到位。
从楼梯步行上样板间，每一个楼梯台阶都做了偏灰色的瓷砖铺陈，算得上精致良心。
此次样板间共开放了2个户型，分别是127㎡和102㎡，其中127㎡做了交付样板间和展示样板间，102㎡只有展示样板间。

从户型图来看，127㎡四房两厅两卫户型，进门玄关处预留了通顶柜子；

▲U型厨房
厨房预留双开间冰箱位置；

▲客厅
餐客厅一体，连接开间约7米的大阳台；

▲主卧储物柜
主卧为套房设计自带飘窗，面积在25㎡左右，放下一张双人床以后再放一个储物柜绰绰有余；
两个次卧朝北，书房朝南连接阳台。
这个户型不管是二胎家庭还是三代同堂，都是十分实用的。

再来看102㎡三房两厅两卫户型，更适合小家庭生活。
比起127㎡，餐客厅小了不少，大约是6.7米的横宽，3.5米的开间；
主卧尺度依然很不错，自带飘窗，并放得下储物柜；

▲儿童房
次卧朝北，书房朝南同样连接阳台。
3500元/㎡的装修标准，厨房用了全套的老板厨具、洗碗机和油烟机，地暖，日立的中央空调，科勒的马桶，马可波罗的瓷砖，摩恩的台盆和花洒。
看完样板房，其实还有几个设计是非常能看得出万科还是那个贴心的万科。
首先，客厅墙纸采用了无纺布的材质，比起传统的墙纸更易打理，不易受潮发霉，也更美观。
其次，在装窗帘的地方都预留了插座，方便业主更换成电动窗帘。
虽然是小小的几个点，但实实在在方便了后期业主的入住。

枫宜晓庐所在的板块是一直都没什么新房供应的石桥板块。
这里作为曾经杭州工业集聚区，目前老旧小区居多，从杭氧杭锅的武林之星博览中心、嘉里城商业综合体(在建)，到杭重机厂新天地中心活力区、杭纺织经纬天地创意园、杭汽轮文创综合区(规划)，随着板块的发展，这里的城市界面正在更新当中。
随着地铁3号线的开通，这里和杭州市中心更加紧密相连，1站新天地，7站速达武林。
还有同协路、东新路在侧，留石高架、德胜快速路、秋石高架三大动脉环绕。

板块内，树兰医院、景成实验学校、新天地等医疗、教育、商业生活配套也都十分齐全。

而就在距离1站地铁的新天地板块，那里精装限价已经达到了4.7万元/㎡。一站地铁，新房限价每平方相差1万 。
从性价比和宜居性，这里都是预算350万＋购房者值得考虑的项目。
这个8月，众所期待的IFC、小河云庄都将一一上线，给当前不温不火的楼市一番助力，那么在红盘潮的前夕，枫宜晓庐会交出怎样的成绩单，小凤凰拭目以待。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0q8qggaw
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