降首付、降利率、认房不认贷……官方送出的“购房大餐”，杭州能吃到吗？

游入心海的鱼

“地惨股”重新涨回地产股，不免让人遐想，有“重大利好”要发生。
果然，28日凌晨，住建部释放了更加积极的信号——
从降低首付比例，到降低贷款利率，从“认房不认贷”，到改善住房换购税费减免……力度比之前都要大。

其实，在这一轮的救市行动中，已有近百个城市施行了宽松的政策，但四大一线城市和以杭州为代表的二线强市依然克制。
而此次官方定调，也不禁让人浮想联翩，这些政策是否会出现在杭州呢？
01
基调逐步宽松
还有下探余地吗？
市场盘整期，“独立行情”的杭州也无法独善其身，从2022年初出台了各类宽松政策。
落户政策上，针对大专学历、硕士学历、技能人才、投靠落户、积分落户的政策条件均有不同程度的放宽。
限购区域上，从“临安之外，铁板一块”，到施行差异化购房，非本地户籍1个月社保即可买新房的区域已经精准调控至街道。当前富阳、钱塘、临平3区，及萧山、余杭部分区域已经“放开”。

金沙湖（祝立铭/摄）
首付上，杭州目前的首套房的首付比例还是三成，二套的首付比例在去年11月经历了较大调整，二套房首付比例由原先的六成降至四成。
利率及按揭政策上，目前杭州各大银行已按照最新的LPR执行，即首套4.0%，二套4.8%，但部分小银行首套利率已经可以做到4.0%以下了。
而按揭方面，部分银行已经开始“放水”，审批不似从前那般严格。比如建设银行，纯商业贷款或组合贷月供小于3万元的无需提供流水，南京银行贷款900万内免流水。
02
新风向下
杭州还能打出什么牌？
风向逐步宽松，不妨来畅想下杭州接下来会推行怎样的政策。
落户政策是否有再优化的空间？
当前浙江省内除杭州市区外，全面取消落户政策，诚意明显。杭州也曾再2018年前后的抢人大战中下出血本，不过当前杭州抢的不再是人口数量，而是人口质量。
因此，”全面放开“并不适于此时的杭州。
差异化购房政策是否再有蔓延的趋势？
当前，差异化购房政策已经包含了4个区域全域，以及萧山、余杭共计20多个街道，而主城区边缘板块也有执行差异化购房政策的传闻。
而最有可能的，就是二胎家庭和三胎家庭一样，增加一张房票。
去年的新政让三胎家庭增多了一套购房指标，可以购买三套。但生三胎的家庭数量太过有限，该政策起不到太大作用。而政策扩大到二胎家庭，受众基础就大大提高了。

市中心（祝立铭/摄）
首付和贷款利率还会降低吗？
官方给出的”首付底“是首套二成、二套三成，对比当前杭州主城区首套三成、二套四成，还有10%的市场余量。而杭州曾经有过首套两成首付的先例，因此降首付还有望。
贷款利率方面，本月LPR未有调整，可以期待8月20日央行是否有新动作。但增量利率的降低被调侃成”劳斯莱斯5元代金券“，因此真正让惠于民的其实是存量房贷。
目前中国人民银行鼓励下调存量利率，但具体执行的城市和银行并不多，且所谓的”下调“多以转贷的方式间接降低部分存量房贷利率，是否能大规模调整，仍然存疑。
另外，各类交易税费减免，”认房不认贷“的声音也不绝于耳。
增值税方面，杭州现有的政策是满五或满二唯一免征，或许有可能取消”唯一“的限制，名下多套房的卖家免税年限缩短，从”满五“变成”满四“或”满三“。
认房不认贷，只要结清贷款，名下无房，就可以视作首次置业。但如此一来，意味着地方财政收入要做出让步。
03
信心回暖前兆？
7月底二手房出现小“翘尾”
在政策还未落地之前，不太乐观的二手房在7月下旬出现了小”翘尾“。
中旬，二手房成交量不过1400余套，彼时就出现了”全月不到3000套“的悲观声音，但截至7月29日下午3点，成交量突破了3800套，照此趋势，全月数字预计在4000套上下。虽然环比再降20%，但也好过当初的市场预期。

滨江核心区、奥体、文教板块的新交付小区成交都较活跃，丹枫四季院目前挂出20多套，成交两套，价格在8.5-8.9万元/㎡之间；君品和嘉品在本月共成交了10套，但价格均在6万元/㎡出头。
另外，翠苑、大关、朝晖等高性价比的老破小走量也很迅速。
杭州的市场依然很有韧性，有时候回暖只需要一点信心。
至于离回暖还要多久，大概就要接下来的新政力度了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0q0bXrjp
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