亚洲十大豪宅的业主很憋屈

笙声

文/狗蛋本蛋
狗蛋：你住哪？
Tony：亚洲十大超级豪宅，有着厦门汤臣一品之称，户户坐拥无遮挡湾海双景，每平超10万元的「恒禾七尚」
狗蛋：听名字就很大气，物业一定也很高大上吧？
Tony：物业公司叫「花开富贵」
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厦门有个湾，地理名字叫五缘湾，经济意义上的名字叫富人湾。
这个湾聚集了厦门一半的豪宅，是厦门乃至福建有钱人密度最高的地方。因为地形关系，这个湾也是刮台风时很容易受创的地方。
2016年超强台风“莫兰蒂”登陆厦门，风口上的五缘湾就受到了重创，多个小区玻璃受损。有一个叫宝墅湾的豪宅，迎风面玻璃受损超过50%，很多业主家的270度超大落地玻璃，被齐刷刷吹碎。照片传到网上后，小区一下成了全城“网红”。
这次超强台风“杜苏芮”直奔福建，乐观的厦门人民做足抗“杜总”准备的同时，还操心起了五缘湾小区的玻璃：估计又要换一次了？也有人说：为什么要替有钱人担心换玻璃呢？
最终厦门隔壁的泉州抗下了所有，杜苏芮登陆晋江，五缘湾众多豪宅的玻璃没什么事。
总之，在五缘湾很少能见到比狗蛋更穷的人。
10年前，量子基金创始人吉姆·罗杰斯来到这里，为恒禾七尚示范区的启动仪式剪彩。
当然，罗杰斯不是特地为恒禾七尚来的。他是到厦门出席9.8投洽会，顺便露脸赚个外快。
这不重要，重要的是恒禾七尚又上了一个level。
比这早两年，恒禾七尚入选2011年《亚洲10大超级豪宅》。
榜单中，排名第一的是印度首富安巴尼的私宅“安蒂拉”，耗资10亿美元。
排在第二至第五的都是中国的项目：
南京钟山高尔夫别墅、香港赫兰道11号、香港普乐道10号别墅、上海远洋BondCastle。
恒禾七尚排在第六位。这是福建首次有项目入选亚洲十大豪宅。
地产人都知道，title嘛，是可以买的。这也不重要。
重要的是有了十大豪宅的title，恒禾七尚一步步卖出了高溢价。
2013年第一批高层房源入市时，价格4万左右，当时最小的户型是245平的，数量稀少，主流户型292平起步。小区高层共有300多套房源。
也就是说，10年前买恒禾七尚，门槛最低也要1000万。2015年时水涨船高，新房单价破5万，2018年在售房源单价突破8万。
现在买二手房的话，总价绝大多数在2000万以上。别墅那就更贵了，单位要用“小目标”算。
这些身家千万的富豪，和刚需狗蛋一样，有选择买谁家房子的自由，但没有选择物业的自由。
2
开发商最初宣传的物业是五星级物业台湾安杰，那时候地产行业还不卷，台湾招牌在大陆还是挺好用的。
房子去化差不多以后，2017年物业换成了厦门花开富贵。
业主一查，这家企业没啥物管经验，更别说有超级豪宅的服务经验了。他们还发现，花开富贵和开发商恒禾置地是关联企业，两家公司的实控人都是：
男装之王七匹狼。
男人不只一面，夹克专家七匹狼在地产行业，也给买房人展示了多面手的能力。
项目强销期时，英国管家协会来给安杰做过培训，后来安杰又给花开富贵培训。
根据业主的说法，花开富贵只是从安杰那学点皮毛就上岗了。狗蛋说，英国管家协会来露个脸，安杰来露个品牌，给业主服务的主体，很可能一直都没变过。
也不能说人家花开富贵团队没经验。
这些有钱的业主们和物业及开发商打了好几回官司。
业主主张开发商和物业属于恶意串通，把小区当成自家敛财工具，侵犯小区业主利益。
原本选定安杰时，物业费为12元每平，花开富贵也想要12元，业主不乐意：
按照指导价你高层只能收个4.5元。
花开富贵也不乐意：我们服务的不是保障性住房，按照规定可以根据市场价自我调节，包括增值服务部分。
门岗打瞌睡、睡觉、玩手机；地下室失火反应慢半拍；小区物业财务报表不公示；只服务业主的会所对外经营，把小区当成菜市场了。
业主忍不住细数起物业的种种不作为和乱作为，又拿出卖房时的广告与现实之间的差距：
承诺总建近万平的会所，到现在只交付三分之一。
会所消失了，增值服务费没消失，业主觉得这没道理。
Tony说，交房8年，都是靠着咱业主的投诉教会物业怎么做服务的。
一些业主按4.5元缴交物业费，双方告来告去，最终物业主张按8元收费也确定了下来。
但明争暗斗不断。
不管是换物业，还是监督物业行权，首先你得有个业委会。业主也想筹备业委会，2019年第一次筹备，中间夭折3次。用业主的话来说，“经历了4次艰难申请”，终于在今年6月迎来公投。
6月7日，全国高考生踏上改变命运之路，恒禾七尚的业主本以为也将通过投票改变小区物管的命运。
那天中午投票快截止时，业主代表在场监督社区选定的第三方封箱，细心的业主代表和最后一位投票业主发现：
投票箱没有底板。
他们找了一会儿，在桌底底下找到底板，选票散落四处。
第三方工作人员迅速捡起选票投入箱子，匆匆离去。
3
因为投票遇到各种阻碍，有业主在投票截止前几天砸过投票箱，可能害怕他们又冲动了，也可能是害怕他们又发现什么。
最终开箱计票时，现场由派出所、社区、街道监督进行，业主被安排在会议室外看，不得入内。
一个多月过去，业主还在针对这次投票维权，希望能公开投票时的录像，并且重新投票。
他们觉得这次选举有猫腻：
一是，怀疑物业负责人混进了业委会参选；
二是，投票箱底部没贴封条，不是卡榫结构拆卸方便，安全性存疑（存在偷票漏票可能）
有业主代表通过社交平台，不断更新维权动态，有网友看完感慨：
都住这了，还是逃不开嗷嗷待宰的命运。
有一个网友告诉维权业主，别以为有业委会就好了，为了抢肉吃同样黑。业主表示，参选的人都是经营企业的，根本看不上那点肉，就是看不惯勾兑。
当年卖房打广告时，恒禾七尚说，我们的红酒窖可以替业主代存酒，业主在家宴客，打个电话，物业即刻把酒送上去，方便又体面。
开发商希望酒窖能成为小区男人们的社交场所，关于未来，他们是这么畅想的：闲暇之余，几个上市公司老板在酒窖里开瓶拉菲。
而当未来走来，河水流过苟苟营，刀郎大概会唱道：
那群喝拉菲的男人，连业委会都成立不了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pyzbuXu
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