广州有银行对存量房贷“动手”了？给出房贷打折“新思路”

快递小哥

在央行在国新办发布会上对存量房贷问题表态称支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定后，存量房贷利率是否会下调成了购房者最关心的话题之一。近日，有消息称广州有银行通过发优惠券的形式给存量房贷“打折”。当前广州的银行究竟对存量房贷是否有落地进展？近日，羊城晚报记者进行了市场调研发现，主流商业银行尚未有降低存量房贷利率的跟进举措，但也有部分银行表示已经着手调研。
尚未有降低存量房贷利率的跟进举措
近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。来自央行的最新表态，引发了市场对降低存量房贷利率的预期。
到底广州地区的存量房贷最近有没有降低的举措或者可能性？日前，羊城晚报记者通过致电和网点走访等形式采访六大国有银行、全国性股份制银行以及广州银行、广州农商行、等地方法人银行多家银行获悉，当前广州的主流商业银行尚未有降低存量房贷利率的跟进举措。但是也有部分银行表示已就存量房利率调整开展调研和需求收集。邮储银行广州分行给出的回复称，目前上级行已经开展市场调研，暂时没有相关方案。
从房贷利率方面来看，当前大多数银行广州地区的首套利率执行LPR，二套利率执行LPR+60BP，与此前的变化并不大。不过，广州地区近期排队提前还贷现象降温，提前还贷的时效性增强。

有银行给出房贷利率“打折”新思路
值得留意的是，有媒体日前报道兴业银行广州分行通过发放优惠券的方式在给房贷利率“打折”。羊城晚报记者通过相关渠道获取了信息发现，该行采取的是一种"信贷方案＋财富方案"组合拳式经营策略。
具体来看，如客户预约提前还款时，向客户提供最高1年期70BP利率优惠券，并叠加提供一款专属理财产品，具体产品需根据客户实际情况确定。有银行业内人士分析，这种方式目的在于挽回还贷资金、同时转化为财富资产管理 ，实现贷款规模稳住、财富资产规模提升的综合效益。
有银行人士向记者透露称，该举措仅为试行，对于预约提前还款的客户，各经营机构结合实际业务情况，主要目的是为了挽留按揭贷款提前还款的客户。
“从根本上，这也不算是直接响应央行的相关举措，更像一种业务营销策略，是否具有大规模推广的可能，还得经历市场的考验，看看客户的认可程度。”上述银行人士表示，尽管如此，通过一家银行的撬动作用，或许给当前各家银行针对存量房贷客户的维护等带来新的思路。

多方盼银行尽早出台具体方案回应
事实上，存量房贷利率调整备受关注，不仅仅是因为监管层的政策“放风”，更是直接关系到老百姓的钱袋子。
来自人民银行广州分行的最新数据显示，今年上半年个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。随着我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，存量房贷与新发放房贷的利差不断扩大。邹澜认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。从市场方面来看，各家银行也透露，近期接到大量居民向银行咨询存量房贷利率调降方案。
“如果阶段性下调存量房贷利率，无疑将有助于减轻居民住房消费负担、提振改善性住房需求。”日前，招联首席研究员董希淼撰文建议及时回应市场呼声，通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则。他同时建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”“间接降”的条件、标准、流程。具备条件的地方，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低存量房贷利率。

中国民生银行首席经济学家温彬也指出，降低存量房贷利率将减轻居民的房贷压力，增加可支配收入，提升消费预期。对于银行来说，存量房贷降息会带来利息的损失，但提前还贷也有望减少，抵消部分影响，整体有利于降低银行流动性风险、稳定资产负债表。
不过，对于降低存量房贷利率的难点，也有市场人士给出了分析，比如中金公司研究部银行业分析师林英奇提出，具体方案仍有不确定性，包括自主协商的时间、存量按揭调整幅度、是否允许跨行“转按揭”等。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报•羊城派
图片 | 视觉中国

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