实惨！700多万买的房子挂牌638万卖 “破发”

孙永占

二手房市场的寒意还在持续传递，到目前为止，7月份杭州的二手房成交量仅3000套左右。还剩不到一周时间，本月二手房成交突破4000套的概率不大，这也意味着本月二手房成交量将迎来今年除2月份（含春节假期）外的新低。
成交低迷，房东不得不下调挂牌价。甚至在个别板块，已经出现了二手房“破发”的情况，前几年很活跃的投资客，如今基本在市场上绝迹。




当年的大红盘，首套二手房签约价“破发”
急售房源很多，或为投资客出货

位于老余杭板块的凤玺云著项目，新房精装限价2.9万元/㎡，销售期间四次开盘，综合中签率均为个位数。2020年9月最后一期开盘，64套房源共吸引了1926组购房者参与，中签率低至3.32%。


可以说，在当时这个项目是当之无愧的大热红盘，有不少投资客入场，就是冲着倒挂和盈利去的，购房者对其交付后的次新房价格也相当看好。

图源视觉中国

去年年底，该楼盘迎来交付，恰逢二手房市场进入持续的行通道，不仅预期中的倒挂未能实现，时至今日该楼盘已有房源“破发”，也就是二手房以低于新房销售时的价格被售出。


贝壳找房app上公开的数据显示，该楼盘历史成交房源仅1套。这套房子是一套高楼层的129㎡四房房源，成交时间是今年6月份，最终成交单价仅28563元，总价370万元。


虽然2.9万元/㎡的新房销售价格是全盘限价，具体到某一套房源上可能还有波动，但是考虑到这套成交的二手房是高楼层，再算上购买以来的财务成本和持有成本，最终以不到2.9万元/㎡的价格售出，“破发”基本是板上钉钉。

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而记者在贝壳app上还看到，目前该楼盘挂牌房源共48套，不少打着“急售”的标签。其中，挂牌价格最低的一套同样是95㎡的房源，挂牌单价仅29843元，总价285万元；一套109㎡的房源挂牌单价30897元，总价339万元。


如果按照这样的价格成交，房东显然也是“无利可图”，差别只是根据持有成本的不同，亏多亏少罢了。




700多万买入的合院现挂牌638万

楼市里投资客已基本绝迹

前不久，有网友在小红书上发布了亏本卖房的笔记。她的房子是一套位于富阳东洲的中式合院，产证面积约197㎡，还带80㎡的院子和两层地下室。


在等待交付过程中，她迎来了二胎宝宝。如今，一家人觉得这套房子无法满足自己的居住需求，计划置换一套更大面积的低密产品。目前新房子已经看好了，就等着签合同，当务之急是要把东洲这套中式合院卖掉，腾出房票。


根据这位网友的描述，她4年前买入这套合院时，新房单价3万多元/㎡，当时两个车位也要100万元，一共花了700多万元。如今，为了快速出手，只能选择亏本卖房，房子含车位只需要638万元，比买来时亏了上百万元。

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临安青山湖板块同样也面临着二手房“破发”的状态。


中天珺府东区新房销售时均价23000元/㎡，其中一批49㎡的小户型住宅产品，如今在贝壳网站上有不少挂牌房源，最低一套挂牌95万元，折合单价19000多元，已经低于买入价。即便是组团内更符合主流需求的100㎡户型，目前最低的挂牌单价也只有19000多元。根据贝壳网站信息，整个中天珺府东区30天内的带看只有6组，销售情况不容乐观。


在一些板块中，此前因存在一定的倒挂，投资客扎堆入场摇号，因此交付后往往会出现“踩踏”现象，而在市场下行阶段，这种“踩踏”愈演愈烈，就有人不得不选择“割肉”，表现到市场上就是有楼盘出现“破发”。


一位中介经纪人告诉记者：“目前大部分房东不论是投资的还是自住的，都还算秉得牢，真正割肉离场的不多，亏本卖的主要还是急用钱或者要腾房票的。更多人还是选择观望，但如果市场持续低迷，等不到相应的政策的话，或许将迎来真正的‘割肉潮’。”

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pwGr2qe
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