郑州楼市，凉透了

牛善和

郑州土拍，真的是凉透了，截止到7月7日，郑州一共完成了两次土拍，一共推出16宗地块，没有一宗溢价，全部以底价成交。其中11宗地块被地方城投公司拿走，还有一宗流拍。总成交价86.46亿元。
卖地收入急速锐减。
2021年郑州的卖地收入达到857亿元，到了2022年已经降到了324亿，降幅达到60%以上。然而2023年还不如2022年，这已经7月份了，卖地收入只有86亿！
土拍市场是楼市的晴雨表，郑州楼市已经完全进入理性，购房者和开发商供需两端的玩家都望而却步，楼市步入冰点。

来百度APP畅享高清图片当下没人抢房子，开发商即使降价都卖不动，市场已经进入了别人恐惧的时候了，那是不是应该贪婪了呢？
迷雾之下可能看不清，但是现在的购房成本比去年低非常多，只要注意不要买到烂盘，就问题不大，属于价格洼地。

郑州在如此冰冷的市场之下，还有哪些楼盘能关注，买了不会亏呢，下面就来看一看。
龙湖熙上位于文德路童心路西南，属于管南的金岱科创园，是管城倾力打造的产业园区，也是郑州高品质建设的32个核心板块之一、管城区的产业命脉。龙湖熙上占地83.31亩，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%，建筑高度100米，楼面价4812元/平方米，规划了12栋26-34层高层，4栋26层，8栋34层，户型面积从94-139平，主力户型是103-106平方米，定位是刚改，约1800套房左右，分批交房，最早的2024年年底，目前售价12000左右。

该项目是位于桐柏路与金水西路交汇处，是一个综合体的项目，涵盖住宅、写字楼、公寓，华润接手这个烂摊子，应该看中的是后续地块。位置不错，三环内、中原区成熟区，住宅氛围浓厚，地铁商圈都有。

该项目是金水北为数不多的改善项目，起步就是102平，最大的是143平方米，大户型能筛选掉很多客户，另外就是容积率只有3.5，比如说美盛的容积率是6。宣传的是文化路一小、龙门实验学校，两个学校还算是不错。
央企保利开发，金水北稀缺改善盘，周边配套目前不够成熟，界面素质并不高，但是由于是金水北，未来潜力巨大，并且是小高层产品。项目位于金水北连霍以南，渭河以北，距离地铁刘庄站1KM，由保利央企开发，品牌实力较强；

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