付费车位被锁 业主只能停过道！开发商变相“卖车位”？评论区吵翻了

极光扫描

未售卖的车位被锁了，租户付费停车却只能停在过道。
上周，新天地酒店式公寓世嘉君座一业主爆料：小区交付6年车位未售罄，为了去化，开发商直接把地下室的车位上了锁，变相逼迫业主购买车位。
凤凰网房产也在第一时间赶赴现场，并拍摄了视频：
视频发布后，收到了大量关注，而评论区也呈现了两种对立观点，那么究竟是哪一方占理？

世嘉君座，位于新天地街与费家塘路交叉口北角，杭州新天地、星光文化广场的东面，在2013年开盘，2018年1月底全面交付。
即使是工作日的下午，小区内也依旧有不少住户进进出出，可见入住率是很高的。进入地下停车场，小凤凰看到，过道内停满了车辆，略显凌乱。虽然车辆主人大多靠边停放，但是剩余空间仅限一车通行，一定程度上增加了会车通行难度。与此同时，也确实有不少车位已被上锁......

世嘉君座地下停车场过道
如今虽有负面消息，但曾经的世嘉君座也是“顶流”。
自开盘售卖起，世嘉君座就凭借着“5.4米层高”、“市中心”、“精装loft”、“双地铁口”、“民用水电”等关键词广受关注，毕竟配套真的不错。

爆火的“抢”房现场（图源：杭州新天地）
项目周边就是大型综合体——杭州新天地，是当代年轻人的潮玩胜地，夜店、酒吧一条街，还是世界顶级演出“太阳马戏”亚洲唯一驻场秀，不仅吸引大量年轻人，也是城北热门网红聚集地。

▲太阳马戏团表演现场（凤凰房产摄于2015年6月）
楼下就是3、4号线换乘站新天地站，去武林广场、杭州东站、钱江新城都很方便。
本身5.4米的层高住得很舒服，要知道当前在售的loft大多仅4.79米，而且作为公寓类产品，竟然是民用水电，这样一来，业主的生活成本也低了不少。

图源：杭州新天地
集地段、品质、配套于一身的世嘉君座，在租房市场红极一时，价格也是水涨船高。
世嘉新座在2013年开盘时，45方loft总价在百万左右，当时的租金水准差不多是2500元/月，折算下来只有3%的回报率。
而交付后的世嘉君座，有中介称“根本不愁出租，40多方的loft，一个月4000多随便租”。
据贝壳找房数据显示，目前世嘉君座共有49套房源在租。其中租金最低的房源，48㎡，4300元/月；租金最高的房源，380㎡，25000元/月。世嘉铭座的租金价格与其相差不大。

世嘉君座
而能够负担高昂租赁费的租户通常经济状况尚可，拥有一辆代步车，因此不少租户会有租车位需求。但同时，租金毕竟“细水长流”，开发商大概是出于对现金流的渴望，从而动了将本在出租的车位变为售卖的念头。矛盾因而激发。

2020年，世嘉君座调整了收费标准：业主及成员仍享受两小时免费，非业主享受半小时免费，超出部分按每小时5元标准收费，24小时内15元封顶。
一天15元，一个月也就是450元，而住户表示此前小区租赁车位一个月仅需400元。

一个车位20万，月租400元/月，大约可租赁500个月，超过40年；若按照停车费450元/月来算，可停444个月，37年多。
要知道公寓产权不过40年，对比下来，定是租车位或者直接支付停车费来的更为划算一些。
如此一来，便激化了开发商与业主的矛盾，也激化了购买车位的业主和未购买车位业主之间的矛盾。
一方面，购买车位的业主觉得自己吃了亏，折算下来不如租车位；
另一方面，未购买车位的业主已经尝到租车位的甜头，车位突然被锁，猝不及防；
第三方面，开发商或许迫切需要现金，而售卖车位就是优质的现金来源。

车位被锁
而车位突然被锁，也引发了一系列的连环反应：
在这里开工作室的店主表示，客户上门前会问“好不好停车”，如果不能停，许多客户宁可选择换一家店，太耽误自己做生意了；
租户因为没有车位，只能附近另找车位，费时费力，甚至直接为此搬走；
而来吃饭消费的人无法停车，只能临时停到其它地方甚至路面，长期以往，底商的商业也会受影响。

看到这里，似乎业主十分占理，但视频评论区却出现了截然不同的两种声音。
部分业主认为：曾允诺可以按月租车位，如今却要求买车位，含欺骗或隐瞒成分；而租客花钱停车却只能停在过道，实在不合理。
部分人认为：不买车位，就不应停入地下车库。
物业确实有问题，没车位的放你们进地下车库干啥，都拦外面就对了。
不买车位还嚣张。
没买为啥让你停......租其他业主的车位呗。
有办法搞到车位吗？急租。
卖房的时候宣传有多少车位，租车位只需要400/月，现在买了直接不出租车位了。
非公共停车位，产权人想锁就锁。
对此，小凤凰咨询了浙江君策律师事务所的陈焕柱律师。陈律师表示：
1、开发商有权利锁未售车位，但应保证付费车辆有车位可停；
2、付费停车，双方已形成一个停车合同关系（车辆保管），世嘉君座作为履约一方，应有适当履约的义务，在有条件的情况下，应保证所收费车辆的安全停放，所以这是一个不当履约的行为；
3、过道停车不符合安全要求，违反政府相关监管法律；
4、车位只卖不租也并不违法。
总结来看，开发商锁未售车位、只卖不租合法合规。但是在车位不足的同时，让付费车辆进入车库停放在过道属于不当履约，还违反了相关安全要求。
那么，对于新天地世嘉君座车位事件，你怎么看？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pcxcnee
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