全国一线城市二手房市场6月报：议价空间加大 买方市场形成

火锅哥哥

全国百城二手房市场景气度重回冰点，主要还是购房者买房意愿不足，观望气氛持续加深造成，而交易低迷也影响到房东挂牌意愿，从而直接影响到市场活跃度的降低。
当前全国房价也持续处于调整中，及时是挂牌价格上涨的城市最终成交价格还是出现较大的降幅，议价空间出现加大的情况，买方市场格局已经形成。
市场热度持续回落，成交周期逐步拉长，购房者观望气氛持续，这与一线城市最为严厉的执行调控政策相关，也是阻碍楼市回暖的重要原因。
PART1.在架房源分析

1.北京

6月，北京市二手房在架房源量环比减少3.4%，在架房源量达到17.0万套，在架房源在高位持续小幅回落。
从各行政区挂牌量来看，仅怀柔和延庆两个区域的在架量出现上涨，其他各区域都出现回落。

2.上海

6月，上海市二手房在架量为38.4万套，环比下跌23.7%，本月在架量出现大幅减少，主要是房源上线展示标准的改变，提升房源真实性。
从各行政区的房源调整幅度来看，拥有房源量最多的浦东新区减幅相对最大，其次是黄浦和长宁两区，调整幅度超过了25%。

3.广州

6月，广州市二手房在架量为8.0万套，环比减少6.2%，当前，广州市二手房挂牌量基本上维持在8万套左右的水平。
从各行政区的在架量来看，所有区域房源在架量都出现了减少，其中越秀、天河和南沙三个区域的减幅相对最大，超过了10%。

4.深圳

6月，深圳市二手房在架量环比下跌11.2%，在架量位7.3万套，已连续4个月出现小幅回落，在架量持续回落至少表明经纪人推广房源意愿不足。
从各行政区在架量来看，各个区域全面出现回落，光明区的跌幅相对最大。

5.各房型在架量
6月，北京市二手房在架房源中，各户型房源占比中中小户型的出现小幅增长的态势，1房和2房的占比都出现了0.2个百分点。而大户型房源都出现了不同幅度的减少，其中3房的占比减幅相对最大。

6月，上海市二手房各户型房源中小户型出现持续增加，其中1房和2房占比都出现了0.2个百分比，3房和4房的占比出现了小幅的减少，而其他户型的占比和上个月持平。

6月，广州市二手房在架房源中，1房的占比和上月相当，而2房和3房出现小幅减少，其中2房减少0.4个百分点，4房和其他户型都出现0.2个百分点的增加。

6月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房和2房的占比都出现了增加，其中2房占比减幅相对较大，为0.4个百分点。中大户型的占比都出现了不同幅度的增加，其中其他大户型的占比增幅最大。

PART.2 在架时长分析

1.北京

6月，北京市二手房在架时长为78.88天，环比增加4.2%。目前北京市二手房在架时长持续出现增加，交易难度的增加逐步带来成交周期的拉长。
从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有顺义区出现了1%的小幅减少，其他区域都出现了不同幅度的增加，其中密云区的增幅超过了10%，各区域中朝阳区的在架时长最大，为95.2天。

2.上海

6月，上海市二手房在架时长为57.42天，环比增加6.5%。上海市二手房在架时长已达到历史最高，相比去年疫情期间的二手房在架时长更长。
从区域二手房在架时长全面出现上涨，其中普陀区的涨幅最大，为10.1%，黄浦区的涨幅最小，为1.0%。

3.广州

6月，广州市二手房在架时长为86.55天，环比下跌2.3%。广州市二手房成交量虽出现回落，但房源在架时长却持续在回落。
从区域来看，多数行政区在架时长在持续回落，其中增城区的回落幅度最大，为7.0%。

4.深圳

6月，深圳市二手房在架时长为95.8天，环比上月增加2.9%。目前深圳市二手房在架时长出现了持续增加，而其成交量却出现了小幅增加。
从区域在架时长来看，仅有龙岗区的在架时长出现减少，而其他区域都出现不同幅度的增加，其中盐田区增幅最大。

5.各房型在架时长
6月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，涨幅普遍在3-5%之间。
其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在架时长涨幅最大。

6月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨幅在5-8%之间。
本月，各户型房源在架时长涨幅最大的是4房和其他大户型房源，尤其是4房在架时长已超过其他大户型房源，而1房小户型在架时长涨幅相对最小。

6月，广州市各户型二手房在架时长中，都出现了不同幅度的回落。
其中1房、2房、3房的在架时长回落幅度相对最大，都超过了5%，而其他大户型回落幅度最小，基本上和上月相当。

6月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨，涨幅在2-3%之间。
目前大户型房源在架时长再次出现明显上涨，4房和其他大户型房源在架时长已超过100天。

PART.3 供求关系分析

1.北京

6月，北京市二手房新增上架房源持续回落，跌幅为7.4%，购房需求热度环比下跌10.7%。二手房市场成交持续回落，需求不足是主要的原因，并且也促发房东挂牌意愿的回落，从而导致新增挂牌也在持续萎缩。

2.上海

6月，上海市二手房新增挂牌量环比下跌11.3%，购房需求热度环比下跌9.9%。上海市二手房成交持续回落，6月份二手房成交仅有1.26万套，已接近一年以来的最低点。

3.广州

6月，广州市二手房新增上架房源环比减少2.8%，购房需求热度环比下跌8.7%。广州市二手房市场成交量虽然有所回落，不过从房东新增挂牌量减幅出现回落，表明房东挂牌意愿在逐步增强。

4.深圳

6月，深圳市二手房新增上架量环比下跌21.9%，购房需求热度环比下跌8%。深圳市二手房成交量持续回落，也是需求持续低迷。

PART.4 挂牌价格分析

1.北京

6月，北京市二手房挂牌均价为60647元/平方米，环比下跌0.1%。
各区的挂牌均价变化来看，各区域显现出涨跌互现的情况，相对外围区域跌幅更大。
2.上海

6月，上海市二手房挂牌均价为57403元/平方米，环比上涨0.5%。挂牌均价的持续上涨是二手房成交的主要障碍，不过在实际成交中，溢价空间相对较大。
从各区域价格变化来看，基本上都有上涨，仅黄浦、青浦和崇明出现下跌。
3.广州

6月，广州市二手房挂牌均价为33985元/平方米，环比下跌0.7%。挂牌价格的调整是市场持续低迷的重要表现。
从各区域的挂牌价格走势来看，仅有最边缘的南沙区域出现上涨，其他各个区域都出现下跌。
4.深圳

5月，深圳市二手房挂牌均价为57586元/平方米，环比下跌0.2。深圳市二手房挂牌均价主要以指导价为准，已相对失真的状态。
5.北京各价位段房源情况

6月，北京市二手房挂牌中，2万元/平方米以下的房源市场关注度出现明显提升，而3-5万元/平方米之间的房源却出现明显回落。
各房源在架时长来看，各价格段房源在架市场都出现了明显上涨，其中8万元/平方米以上的房源在架市场突破90天。
6.上海各价位段房源情况

6月，上海市5-8万元/平方米之间的房源需求热度占比出现明显回落，而中低价位的房源需求热度的占比出现持续上涨。
从在架时长来看，各价格段房源全面出现持续快速上涨，其中5-8万元/平方米之间的房源在架时长涨幅相对最快。
7.广州各价位段房源情况

6月，广州市各价格段在架房源中，2万元/平方米以内的房源在架时长连续快速上涨，对其购房需求热度占比也出现上涨。
从在架时长来看，中高价位的房源在架时长出现上涨，而中低价位的房源在架时长持续回落。
8.深圳各价位段房源情况

6月，深圳市3万元/平方米以内这一价格段房源持续低位，主要需求集中在3-8万元/平方米之间的房源。
从在架时长来看，全面出现上涨，尤其是2万元/平方米以内的地价房源在架时长涨幅相对最快

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