二手挂牌量，已减少！

闲鱼

各位老铁们，昨天的文章很多人留言说没看到。我再次统一回复下，我现在有些文章确实不太方便发这里，会发在我备用号上（ 包括昨晚的不良房贷的文章，自己关注去看）， ，不多解释：
以下进入今天的主题：
今年的楼市，你肯定经常看到这样的描述，某某城市，二手房挂牌量大涨！投资客都在抛盘！
这不假，年初到现在，确实很多城市的二手房挂牌量都在不同程度的上涨，搞得人都很焦虑。我们之前也解读过：二手房还在降价抛盘
但是，樱桃的文章的特点就是紧跟变化，有了变化我就会实时告诉你们。
今天的文章，就从几个重点城市的二手房挂牌数据、年初到现在的细微变化，做出我的判断。
今年二手房挂牌量增加的节奏是，先慢，后快，然后又慢。1、2月慢，3、4月加快，5、6月份又慢下来了。
还是记住我之前的观点：抛盘量大对楼市不是坏事，因为抛盘量大更交易量大往往是同步走的，抛盘多，意味着成交多，反而是好事。
楼市不怕抛盘，怕的是没有成交，记住这个点！
我看下诸葛找房1-6月份的数据，专门画了图，二手挂牌量就是这个走势。
2022年12月，10个重点城市二手住宅挂牌量为170万套。到今年1月，这个数据是182万套，2月194万套，3月196万套，4月212万套，5月213万套，6月157万套。
算下来，去年12月到今年6月，10个重点城市每个月二手房挂牌量的涨幅套数分别是：12万套、4万套、16万套、1万套、-60万套。
城市样本只有10个，不一定能说明全局，但我们主要是看整体趋势。
比如 南京。南京在经历3月份新增挂牌量爆发之后，之后几月二手挂牌新增就没那么夸张了，虽然还在增加，但缓了很多。

再比如上面数据没有涵盖到的 上海。上海今年二手房挂牌量涨的很猛，二手房挂牌增速全国第一，但它的二手挂牌涨最猛是在2月份，相比于1月，翻了4倍，4、5月已经降下来了，5月差不多回归到去年的平均水平了。

所以结论就有了：
为什么这样啊？是所有的二手房都慢慢挂完了吗？
肯定不是的，趋势的变化，实质上反映的是市场行情和买卖双方的心态，总结来说，就是两点：
1、2-3月份行情不错，很多人想趁着行情赶快把手里的房子出掉，这里面有置换想卖旧买新的，也有投资的想抓紧出货的，也有跟风人家卖他也卖的。
这也就导致了很多城市二手挂牌量增速在这两月比较疯狂。
2、4-6月份行情冷下来，房子没那么好卖了，存量在卖的二手房已经那么多了，即使是挂出来也不一定卖的出去，卖不动也就索性不再卖了。
这些不卖的，要么置换需求先搁置着，要么不缺钱，也不急于一时，要么就把房子放在手里，边租边卖，以租养贷抵一点成本。
那接下来二手房挂牌数量是暂时下滑，还是到下半年又会反弹呢？市场还会继续恶化吗？
预测市场走势，确实是件很难的事，一般人也不会去预测，因为很容易被打脸。
但大家都喜欢看樱桃预判，而且我的风格就是喜欢大胆预测，至少绝大多数还是预测准了，哪怕后面我即使打脸了，那也没关系，最起码我可以复盘看下自己到底错在哪里了。
先说结论， 我觉得二手房降价一定是有底线的，下半年9、10月，市场会明显好于现在。
这个结论先放着。
原因是什么，上半年经济数据出来后，如果比一季度好转了，只要经济稳住了，那市场购房信心也会逐步起来，如果比一季度数据差了，那三季度就会加大救市力度，所以不管怎么样，我觉得9月10月都会比现在好。
上半年是因为预期的大救市一再落空，6月份的新房成交量，不管是国企央企还是民企，都在大幅下滑，经济也没看到好转，所以市场信心非常悲观。
但即便市场如此恶劣，房价也没有无限制的下跌。
为什么呢，因为过去四五年内，二三四线城市该跌的地方新房价格已经跌了很多了，甚至达到30%以上，但郊区的房价不是你大跌就能卖的掉，而市区的房价不需要降太多也能慢慢消化掉。
而一线城市更是如此，深圳楼市过去两年已经很惨烈吧，但郊区能打个85折就算是大让利了，想要降再多就慢慢卖吧，反正迟早也要卖完，回款慢是慢，但回款马上也到不了开发商口袋，都被ZF监管起来了，反正暴雷的都已经暴了，房企干脆躺平。
新房跌的不多的地方，二手房价格下跌就不会无底线的跌，除非是那些毫无希望反弹的城市，割肉走人。
所以我们可以看到深圳，好地段的房子价格下跌到25%的时候，即便是卖不掉，业主也不急了，反正资金不紧张，干脆等市场好转再卖。急卖的都是高杠杆，现金流跟不上，或者急着换房的，但这毕竟不是主流。
再加上，销量下跌的同时，现在新房库存量也一直在下降，买不到新房的就会转向二手房。
我非常认可万科董事长郁亮的判断，房地产市场有顶部，不可能再回到2021年的18万亿销量了，但也有底线，一年卖个12万亿不成问题，因为买的起房子的购买力还是够的，改善群体足够庞大，只是大家缺乏信心，暂时都在持币观望。
所以千万不要因为短期市场深度洗牌，就对整个楼市失去信心。郁亮觉得， 哪怕四五六月市场让大家信心受挫，但未来市场一定会恢复到合理水平。
万科对市场的判断，这么多年以来，是非常有前瞻性的，你们还记得万科在2018年提前喊出活下去的口号吗，那时候是没人相信的。
现在也一样，万科的判断肯定也没人相信，但只要经济能稳住，我对未来的市场还是有信心的。
对某些城市来说，相对的底部已经在构筑中。
一二线城市，过去几年，每次能买的时候，我都发出了信号，拐点来临我也发出信号。
最近一年来，我收到的城市里面，给我留言感谢我在2019年/2020年上半年建议买了上海的朋友，是所有城市中最多的，很感恩我在上海的老粉们。
未来一段时间，大家也请密切留意我会发出的城市的信号。
BTW: 经常看我文章的朋友，请务必加上VX，一些文档的分享，城市闭门直播，都会通过微信来通知了。
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pV2YvH1
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