北京楼市：房产更新迭代，买房时机需找准！

伤心的稻草人

提问：1.北叔，你好，刚需上车，600万-700万想在北京买房，请问奥园春晓这个项目怎么样呢？
回答：你好，这个项目是真正意义上的地铁盘，那距离八号线只有四百米，日常出行还是比较方便的，同时这个项目到生命科学园开车大概十分钟，很多在生命科学园上班了，真的都会看一看这个项目，到海淀中关村大概是半个小时。这个项目基本上就是冲着码农来，而且这个项目教育资源也不一般，一公里范围内就有很多家优质学校，而且项目西侧还配有一块教育用具，预计还会引入海淀的知名学校。对于年轻来，这个购物也是一个刚性的配套，家门口就有商场，两公里范围内还有很多的三甲医院，所以总之来看这个项目从地铁包括产业，还有基础配套这方面都还不错。
这个项目缺点如下：首先这个项目有两栋公租房，居住的人群可能不是那么纯粹，介意的购房群体可能要考虑清楚。同时这个项目的户型设计有一部分槽点，这项目的得房率有点低，大家对于质量还是比较担心的， 项目的楼面价是5.32万，，这个销售的指导价6.3万，在利润有限的情况下，开发商到底能不能建出好房子，还是有很多人在观望
总之，这个项目真正是一个地铁房，日常的出行也确实方便啊，周边的教育资源也比较完善，这个项目的这个价格和周边的这个相比，确实是有一定的优势，有产业、有教育，而而且这个年轻人需要的商业配套也还不错，所以北边的码农这确实是一个上车的好的机会点

提问：2.北叔，你好，预算在800-900万，想在北京朝阳买，请问朝阳壹号这个项目好不好呢？
回答：你好，首先这个项目缺点如下：这个项目的商业和医疗的配套有一些不足，而且目前周边确实也比较荒凉，这项目附近是老的焦化厂，大家都会担心附近的土地和水污染的问题。
因为距离地铁近，所以南边的楼栋确实会有一些噪音的干扰。小区是一个开放性的社区，私密性多多少少有一点点的影响。小区内也配建人才公租房他居住的氛围严格意义上来讲不是很纯粹。
但是这个项目的优势其实也非常的明显，这个项目位于五环内，而且是朝阳区，所以地段都非常好，朝阳区本身这个地就比较的稀缺，再加上家门口就是地铁，所以这个两项的先天优势就很给力了。另外项目还是一个融创操盘，所以品质，是有保障的。

提问：3.北叔，你好，请问东坝还有发展吗？
回答：你好，说到东坝的话，是一个既让人非常期待，但是现实又多少有点无奈的区域。
就东坝的绝对位置来讲的话，在朝阳的东五环这个位置。但是说到东坝本身的话，业态稍微丰富了一些，既有两百多万的这个九三年的小区，也有2015年以后就10万+的的小区，小区业态的丰富程度比较高。另外的话就是它现在这个交通配套不是特别好，现在没有轨道交通出行各方面可能不是那么方便。
不过东坝的未来的规划真的是挺好的，第二、三里屯，第四使馆区，然后包括自贸区的整体的规划真的是不错的，而且也是肯定是有未来的，但是未来什么时候来不太确定。
这个地方属于一个相对偏荒的一个地儿，尤其是东坝北区，建议大家在这边选盘的话就是价格的考虑维度，就别选又荒又贵的 。