花数百万元买复式顶楼，却被认定为违建！业主：买来就是这样的

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此前，《帮帮团》曾经报道了福州仓山区滨海首府小区顶楼加盖的情况。节目播出后，顶楼的业主也给栏目打来电话，说并不是他们在违规倒板想要违建，加盖部分当初是开发商以两百万左右的价格卖给他们的。

业主：开发商将天台与复式楼“打包”销售

业主告诉记者，虽然他们是购买五层、六层复式楼的业主，但当初滨海首府开盘时，开发商就已经将天台围挡起来倒板当做七层的住宅销售，而当时五、六、七这三层是打包在一起宣传销售的。

滨海首府小区业主
当时是样板房，5、6、7层做得好好的，油漆刷得好好的，楼梯都做上去，然后他说使用面积有270平，所以我们才买。

采访当天，记者来到了6号楼501，想查看业主口中的样板房，但因为大门紧闭无法入内。不过从航拍画面来看，6号楼的天台确实已被加盖。

随后，业主还提供了开发商当时的宣传图纸，其中也提到了三层楼的装修建议。

业主表示，虽然合同内只写了复式楼，但天台加盖部分确实是他们向开发商用真金白银购买的。

滨海首府小区业主
我付了六百万，剩下两百零几万给我们开了收据，他写工程改造费，并没有写是购买三楼的费用，就已经下了套，让我们业主去钻了。


对于这种种可疑迹象，业主购房时难道不觉得奇怪吗？


滨海首府小区业主
置业一直跟我们强调，买是为了住，七层是没有产权，但是对你们使用是没有任何影响。我们也没有想那么多，而且置业还说他们开发商为了少纳税，用这个说辞骗我们买这个房子。
滨海首府小区业主
我们对这个收据有疑问，但是我们还以为这个只是开发商里面操作，反正房子能给我们。


如今这些业主也为一时被置业或开发商的宣传所误导后悔不已，他们所面临的就是顶层要被拆除。

按照目前的情况，业主认为被开发商给欺骗误导了，希望维权。但眼下，他们还有一个担心。


滨海首府小区业主
开发商就有这样说，帮我们业主代建，我们觉得很不可思议，我们还没交房，怎么会叫你们开发商代建呢？这是开发商的托词，把责任推卸给业主。


业主们希望相关部门能介入调查开发商的销售行为，同时也希望开发商退还顶楼天台的购房款。

法律人士：若明知违建还销售 合同无效

那么对于业主提出的退款诉求，法律支持吗？法律人士分析：若开发商在明知所销售的房产系违建的情况下，依然对外宣传、销售，那购房合同将无效。


福建师范大学法学院副教授 丁兆增
开发商作为专业的建设单位，他应该对自己开发建设的房产要有足够的专业知识和判断，如果明知系违章建筑，仍对外进行销售，那么一方面可以认定该违章建筑涉及到的买卖合同条款是无效的，并且根据过错程度，可以认定开发商的过错程度远远大于购房者。

记者在售楼部内未找到开发商工作人员

那么天台变顶楼一事，开发商参与了多少？真如业主所说将违建顶楼拿来销售吗？随后，记者也来到了滨海首府售楼部，但售楼人员表示不了解具体情况，而当初的置业顾问也都不见了踪影，记者当天也没有找到开发商福州永琻景房地产有限公司工作人员。

仓山区房管局：会介入调查

随后，记者找到了仓山区住房保障和房产管理局，市场科的工作人员表示，由于此前未接到相关投诉，也希望购房者带着材料先到科室反映，他们后期也会进一步介入调查处理开发商是否违规销售问题。

帮帮团提醒

购房者在购房时发现不对劲，应多向主管部门咨询。天台本就是归全体业主共同所有，任何人都没有权利加盖建设。如果遇到开发商私下承诺，也不要对违法违规行为存有侥幸心理，以免陷入纠纷中。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pQ03iyD
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