你真的了解法拍房吗？那么便宜为啥没人买？看看这6点！

平原广泽

在当前的城市化进程中，房产已经成为人们生活过程中一个必不可少的重要元素，对于广大购房者来说，价格是他们选择房子的关键所在。在此情况下，法拍房的低价优势也引起了人们的广泛关注。但就是在法拍房价格极低的情况下，为什么仍然会有很多人不愿意冒险去入手呢？让我们一一分析。

1.权属纠纷多

在法拍房市场上，想要以极低的价格购得一套房产的念头是令人心动的。但是，当你了解到法拍房的产权纠纷时，你可能会打消这个想法。尽管法院已经对房屋进行过司法拍卖，但仍有一定的风险存在：涉及多个权益人的复杂产权纠纷，世袭遗产等等，这些产权纠纷无法在短时间内得到解决。买主需要在购买法拍房之前仔细确认产权问题，以免将来的权属争议无法及时解决而拖延入住时间，导致房子的购买变成一个噩梦。

2.质量不能保证

法拍房往往是因为产权纠纷、还贷动产或者遗产等各种问题而被拍卖，房屋的维护和使用状况不及正常买卖的房屋好。在购买时需要进行充分的检查确认，尤其是房屋的老化程度，可能存在着较多的维修和改造需要。
3.房子有长期租约

是的，根据我国《合同法》的相关规定，当房屋的前业主与承租人签订了长期租赁协议后，即使这个房产被以司法拍卖的方式处置，原有的租赁协议仍然生效，包括租赁期限等条款。这也就导致了新的买主不能立即占有房产，必须等到租赁期限届满才能取得实际占有权和所有权。因此，在购买法拍房时，需要仔细核查房产是否存在长期租赁协议，以避免拖延入住时间和影响房屋的实际利用价值。

4.可能拖欠大量水电费物业费

从物业费用上考虑，由于一些房屋因经济原因被拍卖，可能存在着很长时间不交物业费，也未能交纳水电等费用。买主入住之后，需要顾及后续大笔的费用开销。
5.房子可能没法落户

法拍房购买后，申请居住许可证成为新业主的一个必要步骤。然而，可能由于一些无法预见的原因，新业主在办理居住许可证的过程中遇到了困难，比如证件不齐全、公积金缴存记录不足等问题。

这些都有可能导致落户申请被驳回，无法正常落户，从而影响正常的生活和工作。对于购买法拍房的人来说，必须认真检查房屋的各种证件是否齐全，优先选择拥有完整产权证和其他相关证件的房屋进行购买。另外，也需要咨询专业人士，获取合理的法律意见和指导，让自己能更加审慎地进行房产购买，避免未来出现不可预料的问题。
6.买过来可能会经常受到债权人骚扰

对于法拍房买主来说，该房屋的来历仅仅是司法拍卖而已，但由于之前的拍卖法律纠纷和贷款等问题，很容易会存在仍未还清的贷款或者诉讼纠纷，存在债权人找上门来骚扰的风险。

尽管法拍房价格低得诱人，但是潜在的问题却不容小觑，考虑到未来对购房产生的影响，买主需要在购买前仔细考虑和确认相关信息，同时对于无法解决的问题更应慎重考虑是否要购买。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pG3r5Vv
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！