如果杭州二手房打56折卖，你敢不敢接盘？终于来了！

浦记

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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
杭州最怕买二手房，因为怕站岗。
过去两年惨痛教训多啊。奥体、申花、南星桥等，到底多少人高位接盘二手房，只能“谁买谁知道了”。
这段时间，杭州二手房“跌跌不休”的样子，不仅成交量没稳住，价格也是岌岌可危。
看看这数据，吓不吓人吧？手边买房数据显示，最近15天杭州有10132套房子降价卖，只有670套房子敢上调挂牌价，涨跌比将近1:15。
市场底和情绪底，都看不到！
所以，现在杭州人轻易不敢买二手房：万一站岗怎么办？
但我接下来推荐大家关注一下法拍房/拍卖房，这才叫真捡漏，完全不同于中介朋友圈发的房东急售/房东只卖三天……
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最近的法拍房成交价，到底有多便宜？
打开阿里法拍的页面，随便一翻都能找出一大把例子。
昨天，EFC欧美金融城法拍了一套8幢17楼的98㎡住宅，成交价355万。相比470万的评估价，打了75折。

如果对比普通二手房网签价，就显得更便宜了。今年3月，边上9幢也成交了一套98㎡，22楼，楼层相当，网签价418万。通过法拍，直接省了63万。
关键是，这套法拍房的买家只需要承担交易契税，以及滞纳少量物业费、能耗费、水电费等。个税、增值税，全部卖方承担，相比普通二手房交易，又能剩下一大笔。
6月14日，卓越蔚蓝领秀一期的一套88㎡，以228.1万法拍成交，也比评估价便宜了近30万。

前几天，小区刚刚卖出了一套同等面积的二手房，网签价273万。对于这个预算的刚需来说，选择法拍房直接省下小50万，装修和代步车的钱都够了。
6月13日，天空之城首套法拍房，148㎡大户型以707万成交，单价4.77万元/㎡，比评估价便宜了93万。

参考此前天空之城的价格，四房实际价格大约在5.6-5.7万元/㎡。天空之城还没有满2，有高额的增值税，在普通二手房交易时一般由买家承担。
七七八八算下来，买家起码比市场价省了100来万。
我举的这三个例子，还都是房龄相对比较新的次新房。如果是老破小，“打折力度”还要更大。
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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
如果你是自住购房者，此前没有关注过法拍房，也不必遗憾错过了这些房源，不少正在竞价和即将开拍的房源，也都很便宜。
比如一套6月27日正式开拍的良渚文化村白鹭郡南92㎡，起拍价只要84万，是评估价的56折。

6月，白鹭郡南约90㎡户型的二手房网签价，起码也要200万上下。哪怕拍到了评估价150万，买下这套房子也还是划算的。
6月25日，会有一套二拍上架的金辉·江山云著122㎡，196万起拍。5月27日，小区刚刚网签了一套330万的121㎡，价差超过百万。

一套7月3日即将开拍的东海闲湖城红树湾89㎡，126.4万起拍。
闲湖城最近同等面积的二手房，网签总价也大多在180-200万区间内。

6月29日，一套中天珺府89㎡会正式开拍，起拍价96.32万，一拍没卖掉，这次已经是二拍。当天还有一套绿地柏澜晶舍88㎡，86.8万起拍。
我按了按计算器，目前上架的不少法拍房都以评估价的56折起拍。
当然了，房东直接通过拍卖出手的特殊情况另说。
按照相关法规，网络司法拍卖最低也要56折起拍。在司法拍卖实践中，很少会在一拍就把价格拉到最低，一般一拍也就是评估价的7-8折。如果一拍卖不掉，二拍才会拉到56折。
现在，杭州不少法拍房的起拍价已经直降到底了。
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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
确实，曾经的杭州法拍房，由于不需要购房资格，创下过不少高价成交。
即使2021年3月，法拍房纳入杭州限售，也依然抵挡不住人们追逐法拍房的热情。再加上拍卖出价的这种形式，在争抢当中，很容易让购房者上头。
所以，在前两年行情最疯魔的时刻，不少小区的巅峰成交价，都是法拍房创造的。
最夸张的时候，法拍房曾一度成为杭州楼市的另类风向标，法拍价格屡次被各个小区业主拿来做成横幅宣告自家小区的身价。
那段时间，法拍价格甚至能够反向指导二手房价格。也有不少人为了让自家房子卖出好价格，专门把手里的二手房送去拍卖！
但如今，整体行情不给力，法拍房作为相对窄众的购房渠道，捡漏的机会明显多了起来。
对于购房者来说，只要提前做好功课，设定好心理底线价位，去法拍市场捡漏一套自住也很香。
至少，相比于普通二手房，法拍房总是要便宜一大截的。
安全垫足够厚，自住就不用担心买在高位了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pE0dZJ1
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