杭州买房：买房保值增值，首选潜力大的区域！

公道自在人心

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？
杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。
提问：杭叔，你好，你好，预算350万，在杭州有哪些新房可以选？
杭叔：你好，这个预算主要看你生活和工作范围，如果是城西，就看云城项目，板块区域尚处于开发阶段，离城区有一定距离，预计开发周期比较长，未来看这边核心产业，以及产业吸引的人口购买力；今年勾庄比较火，可重点关注，如果靠近诚东，看各项配套都比较成熟齐全的丁桥，往南边方向，萧山的宁围和未来总部社区，虽然地铁没有，但是区位优越，离奥体近，未来产业导入空间，往北看华丰板块
提问：杭叔，你好，我16年买了金沙湖的东海柠檬郡，单价3万多，感觉高位站岗了，现在要去上海工作，想卖掉杭州的房子置换，可是柠檬郡的价格都没怎么涨，现在出手合适吗？
杭叔：你好，金沙湖教育资源一般，但南北两岸的新房都由大牌房企开发，产品品质和业主素质都会逐渐提升，房子升值空间较大。东海柠檬郡品质一般，以后房价也会有一定上涨，你买这套房子的价格确实很高，现在卖掉，基本上没有任何利润，但如果你在上海有自住需求，就应该将这套房子卖掉，上海的房产比这里更值得拥有。
提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40万左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？
杭叔：你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇别的房子都是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑性价比高又兼顾学区的，这里有西湖学区，并且在通勤时间差不多的情况下，离上班地方稍近一些总是好的。不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。杭州投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！
提问：杭叔，你好，想在奥体板块周边买一套改善房，现有首付预算500万，但是摇号一直陪跑不中，要不要继续摇号？还是放弃新房转向二手房市场？要求交通便利，价格溢价不要太高，买什么位置的二手房比较好？
杭叔：你好，摇号的新盘确实比较有吸引力，但是一直不中签也很消磨人的意志，并且接下来可能会更难，所以选择二手房其实也是可以的。在奥体板块还是有很多不错的二手房，可以好好筛选一下，没有必要紧盯一个板块，避免买到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号，比较着急入住又不想花高价的话，可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘，隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不错，在居住上没有什么太大的差别，而房价上又很合适。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

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