8000元/㎡起，这个“鸽王”终于要开了？

小新快跑

川网国际花园周边实拍
最近的成都各大网红盘如春后雨笋般纷至沓来，上周开盘的邦泰云璟，以开盘6个点的优惠直接把一批次房源一扫而空；招商时代公园摇号人数1176人，摇中概率9.01%；川发摇号人数7092人，摇中概率1035%......

要论最火的项目，一肯定香瑞楠府，真正的万人摇，77套房源10309人摇号，摇中概率0.75%。较低的清水价和不到100㎡的面积段是该项目火爆最直接的原因。

如果你没摇到香瑞楠府，那么你可以看一下距它1.5公里左右的楼盘川网国际花园，据传备案价8000-9000元/㎡，现房销售。

项目的实际情况到底如何？房君去实地踩了一下盘。
1、距离最近一次开盘已过近10年
有中介朋友透露：当时想买二期当婚房的朋友，现在娃儿都两岁了，还没开盘。

项目总占地约291亩，容积率2.5。小区整体8-12F小高层，项目一期开盘价格在4000元/㎡左右。二期25栋小高层全部待售状态（现房状态），梯户比为2T4，2T6设计。

图源房小团

图源房小团
据已经入驻1期的业主透露：项目二期已经建成了两年，但开发商还是在捂盘。

项目从2019年开始就在当“鸽王”，从预售到待售，到现在现房还没售。

至于大家最关心的价格方面，如果按照网传的8000-9000元/㎡算，最小84㎡，三成首付最低约20万，这价格可太香了，刚需闷头冲就完事了。

2、商业配套完善
项目位于双楠大道和白衣上街二段交界处，属于东升板块，周边有人居紫云府，远大林语城，佳兆业现代城等一众楼盘，生活氛围还算成熟。
交通配套：

轨交：周边两公里范围内没有地铁线路。最近的地铁线是3号线航都大道站，再远一点有龙桥路站。（地铁线路还是比较远，主要靠距离项目最近的蛟龙港九路口公交站）。
自驾：门口白衣街二段上双楠大道，通达全城。
商业配套：

周边两公里范围内有双流万达购物中心，城南优品道广场，世纪华联购物中心，紫荟商业广场，星荟天地，等众多大型的商超，距离项目最近的是海滨城购物中心。住户的日常购物需求完全不用担心。
教育资源配套：

项目两公里范围内有五星小学，成都市双流区东升永福幼儿园，棠湖中学实验学校，宝贝之家幼儿园，圣悦学校，双流区东升迎春小学还是满足周边的全年龄阶段的教育需求。
3、户型较老，面积段丰富

项目共47栋，分为两期开发，一期总共22栋，2016年交付。二期总共规划25栋8-12F小高层。
二期首批次预计推出23、24、27、30、33、35号楼号楼，共589套房源，户型建面为84-156㎡，其中156㎡为顶跃户型。
户型一：84㎡两室两厅二卫
该户型竖厅布局，属于市面上较少两居户型，客厅使用面积约23.53㎡，景观阳台宽约3.6米，L型厨房，主卧有独立衣帽间，整体布局比较紧凑，对刚需而言面积还是够用。缺点是进深比较长，可能会影响采光。
户型二：142㎡四室两厅二卫

该户型横厅布局，约7米宽的景观阳台，约16㎡的中西双厨设计，整体动静分区，主卧套房设计，公摊也比较小。满足了改善住户的空间需求。缺陷是下方的两个次卧面积较小。
4、购买建议
川发国际花园之所以受到众多关注，主要是价格，其次是纯粹的居住环境。
据贝壳二手房官网显示，川发国际花园的二手房均价在15835元/㎡。

据了解实际成交价格在15000-18000元/㎡左右。

而且就在川网右侧有一块空港兴城2022年7月，以10400元/㎡拍下的地块，清水限价已经达到23000元/㎡。

所以说价格方面，川网的入手门槛不高，单价值得期待；居住比较纯粹，亩数比较大，配套也比较成熟。
当然也有一定缺陷，距离地铁线路比较远；项目整体偏刚需品质不算太高；还未公布取证时间，还在当“鸽王”。建议如果不是刚需购房者不必死等川网这个项目，趁着最近利率又下调了，可以关注其他新房。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pDBtJpU
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