提醒！在南宁租房，这3件事一定得了解！这笔钱还能用来交房租！

我是飞车啊

又是一年毕业季
毕业后考虑在南宁工作的宝子
租房肯定是一大要事
毕竟只有住的顺心了
才能更好地工作生活…
那今天这份在邕租房指南
各位可就要收好了！
或许能让你少踩一些“雷”
南宁租房注意事项
找房-明确预算及要求

• 租房预算：房租、押金、水电、物业费、网络费、中介费
  
• 居住条件：小区/公寓/安置房，电梯/楼梯，整租/合租，简装/精装，独立卫浴，有无厨房，采光通风等
  
• 通勤时间：是否近地铁/公交，上班骑行时间/自驾时长等
  

明确个人需求后，能大大缩小搜索范围。其中通勤时间是每个租房党都必须考虑的事情。过来人的经验告诉大家通勤时间短真的会提高上班幸福指数。一般40分钟以内的通勤时间较为合理
挑房-多渠道比较
1、线上看房
此处就不列举各种平台了，平台上发布房源的大多数为中介，提前了解中介资质、是否收中介费、房源是否真实很关键
一个小tips：房源照片精美但是房租较低一般为中介刻意引流，不建议相信此类中介
2、线下找房
去心仪小区附近看看，小区公布栏有无租房信息，或者找小区物业咨询，能联系到一手房东就可以省下一笔中介费哦~
小编提示：货比三家不吃亏，提前看房、多看几家房源，约好时间集中看房（女生最好找个伴一起看哦~）

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看房-留意配套设施

• 白天看房，留意房屋采光（建议有条件的最好早晚各看一次，晚上看房可以留意隔音问题）
  
• 试试房子的灯以及冰箱、洗衣机等电器，房间门锁、卫生间热水器、花洒、马桶等有无损坏（重点关注水压），家具是否齐全
  

• 明确各项费用，房租水电燃交费日期与支付方式（尤其是合租要问清楚有无独立电表、水电费收费标准、是否民用水电），确认上一任租户已经缴纳完水电网费等各种费用
  
• 环境安全，是否地处偏僻、周边路段晚上是否有路灯、是否有监控等
  
• 明确维修责任，租房前最好给房子拍照（检查房屋用具有无破损，留图保存），以后家居水电出现问题房东是否负责维修等（很多情况下是中介带你看房，但收钱的是房东）
  

定房-没签合同不要缴费
租房合同真的非常重要，不管是中介费定金还是房租，没有签合同前可拒绝缴纳任何费用。同时要注意以下事项：

• 房主信息：房产证产权是房主本人、房主身份证手机号(避免二房东，签约前就要知晓)
  
• 合同信息：押几付几，合同期限、屋内物件说明，双方责任与义务
  
• 违约条款：租户提前退房，转租是否能退押金，房东提前收房如何赔偿等
  

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关于租房的注意事项
就提醒到这里啦
当然啦，有些小伙伴还会问
在南宁租房有什么福利吗
答案是肯定滴！
目前南宁有租房补贴
还有不少低价房源
当然还可以提取公积金缴房租
具体是怎么样就一起往下看吧！
在邕租房优惠政策
租房补贴
市级公租房货币补贴
01
补贴标准
南宁市公共租赁住房货币补贴保障面积标准为家庭人均保障建筑面积13平方米（需扣除家庭人均自有住房建筑面积），每个家庭最高保障建筑面积不超过60平方米。
（一）本市城镇非低收入家庭和个人、本市农村家庭和个人、外来务工人员、中专学历的新就业毕业生以及不符合学历条件的专科及以上学历的新就业毕业生主申请人的配偶，每人每月每平方米补贴7元。
（二）专科及以上学历的新就业毕业生，新就业专科及本科毕业生每人每月补贴150元；新就业硕士研究生（含在职研究生学历）每人每月补贴300元；新就业博士研究生每人每月补贴600元。
（三）本市城镇非低收入家庭和个人、本市农村家庭和个人货币补贴人数按照保障人口中的本市城市规划区户籍人数确定；外来务工人员及中专学历的新就业毕业生货币补贴人数按照保障人口中的主申请人及其配偶人数确定；专科及以上学历的新就业毕业生货币补贴人数按照按照保障人口中符合学历条件的主申请人及其配偶人数确定。
02
申请条件
已取得南宁市本级有效公共租赁住房保障资格尚未实物配租，在本市城市规划区范围居住的非低收入家庭和个人：
（一）本市城市规划区范围内城镇非低收入家庭和个人，本市城市规划区范围内农村家庭和个人。
（二）申请货币补贴当月前3个月内在本市城市规划区范围连续缴纳基本养老保险的新就业大中专毕业生。
（三）申请货币补贴当月前3个月内在本市城市规划区范围连续缴纳基本养老保险的外来务工人员。
注：南宁市本级非低收入家庭和个人中具有属于享受城市最低生活保障、分散供养特困人员、重点优抚对象或者其他按政策规定可以享受优先实物配租的情形尚未实物配租的，申请货币补贴不受上述受理时间限制。

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低价房源
保障性住房政策-公租房
目前，南宁市本级公租房推行“月月有房分”活动，每个月都会推出公租房房源接受报名。
目前南宁市本级公租房主要面向四类家庭供应：
第一类为本市城市低收入家庭，条件是具有本市城市规划区城镇户籍、家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米且属于民政部门认定的低收入家庭(家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障标准的2倍)。
第二类为本市户籍非低收入家庭，条件是具有本市城市规划区户籍且家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米的家庭。本市城市规划区户籍家庭包括本市城市规划区城镇户籍和本市城市规划区农村户籍的家庭。
第三类为新就业大中专毕业生，条件是毕业不满5年且家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米的家庭，非本市城市规划区户籍的家庭，还需提供居住证。
第四类为外来务工人员，条件是非本市城市规划区户籍、家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米且连续缴纳一年以上社保的家庭，同时还需提供居住证。
小编提示：在南宁本地宝菜单栏【公租房申请及选房报名】或发送关键词【公租房】，获取详细的办理指南、线上选房报名入口、线上选房入口等信息。
保障性住房政策-高坡岭人才公寓
高坡岭人才公寓的供应对象为取得南宁市公共租赁住房保障资格尚未实物配租的普通高校全日制本科及以上学历(含经教育部留学服务中心认证的国外或境外的全日制本科及以上学历)毕业生家庭和个人。
配租户型标准：
本方案规定的供应对象可以申请配租一套60平方米以下的高坡岭人才公寓，租金按同类地段公共租赁住房租金标准交纳，配租户型按照取得公共租赁住房保障资格家庭人数确定。配租户型标准按以下情形确定：
1.实物配租保障人口为1人的，可以申请配租单间配套户型;
2.实物配租保障人口为2人的，可以申请配租一房一厅户型;
3.实物配租保障人口为3人，保障人口中有未满16周岁人员的，可以申请配租一房一厅户型;保障人口中均年满16周岁的，可以申请配租二房一厅户型;
4.实物配租保障人口为4人及以上的，可以申请配租二房一厅户型。
小编提示：在南宁本地宝发送关键词【高坡岭】，获取南宁高坡岭人才公寓选房报名通告、选房报名入口、申请指南等。
南宁青年人才驿站
01
申请条件
申请入住“南宁市青年人才驿站”的人员需同时具备以下条件：
1. 非南宁籍的外市高校(本科以上)应届毕业生求职者；
2. 非南宁籍驻邕高校(本科以上)且离校的留邕应届毕业生求职者；
3. 当年南宁市本级机关新录用的公务员选调生、挂职干部，重点企业拟录用高校毕业生，应市委市政府邀请到南宁考察的各类人才等。
4. 身体健康，无重大疾病或传染病；
5. 遵守“南宁市青年人才驿站”各项规章制度；
6.无申请入住“南宁市青年人才驿站”记录。每人仅可申请入住一次“南宁市青年人才驿站”住宿服务。
“南宁市青年人才驿站”住宿时间：最长7天。
02
入住流程
1、了解驿站
2、网上申请
3、后台审核
4、到店办理入住
5、成功入住
温馨提示：在南宁本地宝微信对话框回复【驿站】，获取南宁青年人才驿站、线上申请入口及详细流程、房源查询、热门解答等。

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除了以上租房补贴和低价房源外
在南宁租房还可以
提取公积金来缴纳房租
租房提取公积金
01
提取条件
1.在南宁公积金中心连续足额缴存住房公积金满三个月；
2.缴存职工及配偶在南宁市行政区域内（南宁市辖区和各县）、铁路分中心缴存职工及配偶在工作地无自有住房且租赁住房。
02
提取额度
租赁商品住房：
符合条件的职工可每月提取住房公积金用于支付房租，当月未提取的，可多月累计提取，每次可提取金额不超过未提取期间每月可提取限额之和。从2022年6月1日起，每人可提取的最高限额为900元/月（2022年6月1日之前，仍按720元/月计算；2019年4月1日之前仍按480元/月计算）。
生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高200元；生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高400元。
从未提取过的，提取额度计算起始时间为2015年1月且不早于职工最近一次在南宁公积金中心开户缴存的起始月。
职工及配偶名下有自住住房或办理过租赁自住住房以外的住房消费提取的，提取额度从该房屋所有权转移次月起算。
租赁公租房（廉租房）：
租赁合同期间每月可提取一次；租赁合同终止后一年内申请提取，过期不再受理。
每次提取额不得超过未提取期间实际支付的租金总额。

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或者避坑指南
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0p64QZjt
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