男子买房13年没入住被物业安排保洁保安当宿舍，称：你们没交费

赛岳飞

浙江，温州。谢先生的父亲在十三年前买了一套房子，因为暂时不过去居住，所以就一直没有去办理入住手续，没想到却被物管私自占用了三年，找到物管讨要说法。对方却称：你没办入住手续，我们有权进去！

十三年前，谢先生的父亲买了一套房子，由于种种原因，直到十年后才办理了房产证，因为暂时不想搬过去住，所以谢先生也一直没去办理入住手续。
最近，谢先生打算装修房子，就抽空过去看了一下，没想到却发现了一个惊人的秘密。
那天，谢先生刚走出电梯，就发现自家的门敞开着，一开始他还以为是自己走错了门，仔细辨认后确定这就是自己的房子。
谢先生感到非常惊讶，自己的房子一直空关着，自己从来没有来过，又是谁住在里面呢？
带着疑惑，谢先生径直走了进去，只见房子里被搞得乱七八糟的，生活用品扔了一地，墙上还安装了简易的开关，显然有人长时间在里面居住，更可气的是，连玻璃都被弄碎了。
谢先生问里面的人，怎么会住在自己的房子里？对方称，他们住在这里已经有两三年了，一共有四个人住在这里，两个保安，两个保洁，是物管安排他们住在这里的。
谢先生找到物管讨要说法，可对方却称：开发商交给我们的这套房是空置的，而且门也是开着的，房子交给我们是要管理的，可你们既不办理入住手续，也不交管理费，所以，我们是有权进去的。
可谢先生却认为，房产证已经拿到三年了，这房子就是自己的，至于办不办入住手续，那是自己的事，对方不经自己同意，私自占有自己的房子，属于非法侵入他人住宅，是违法的。

从法律的角度该如何看待这件事呢？
一、拿到房产证后一定要办理入住手续吗？不办理入户手续是否也要交纳管理费？
1、一般情况下，拿到房产证后，是需要办理房屋入住手续的，包括水电的接通以及签订服务合同等，另外，户主还需要对房屋的质量进行验收，如果房屋存在质量问题，还需要通知开发商进行整改。
2、《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据服务合同的约定交纳服务费用。
一般情况下，业主办理入住手续后，管理费由业主按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按管理费标准的50%交纳，也有规定一年后仍未入住的按100%交纳管理费。
而在本事件中，谢先生拿到房产证后，三年未去办理入住手续，像这种情况，第一年可能要交纳50%的管理费，后两年可能要交100%的管理费，但具体还要看服务合同是怎么规定的。
二、物管私自占用谢先生的房子是否违法？
《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
而谢先生是三年前拿到的房产证，因此，这三年内房屋的所有权都归谢先生所有，其对房屋享有占有、使用和处分的权利。
因此，物管未经谢先生同意，私自占有谢先生的房屋，供工作人员使用，其行为是违法的。
三、物管私自占有谢先生房屋的行为违反了治安管理处罚法的相关规定。
《治安管理处罚法》规定，非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。
违反治安管理，情节特别轻微的，或者主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的，可以减轻处罚或者不予处罚。
物管不经谢先生同意，私自将他的房屋占为己用，其行为属于非法侵入他人住宅，应拘留并处罚款。
不过，如果物管能认识到自己的错误，及时赔偿谢先生的损失，并取得谢先生的谅解，因情节轻微，也是可以不予处罚的。
后来调解员介入后，物管也认识到了自己的错误，目前住在里面的人已经搬走，但双方就赔偿问题无法达成一致，目前还在协商中。
对于这件事，大家有什么看法呢？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oo8XBbg
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！