10宗126.671亿！天津土地市场2023年第一次大规模挂牌

大仙气

真的久违了！
开年以来，天津土地市场“两集中”模式逐渐淡出视野之后，地块挂牌出让都是一宗一宗的慢节奏，市场试探性较强。土地、新房、二手房三级市场更加偏向买方。
昨天（5月26日），天津市规划和自然资源局官网一口气10宗地块连挂极大的调动了市场的热情。
南开、河北、海教园、中北镇、李七庄等重量级地块集体出场，10宗地块，起始总价高达126.671亿元。
其中市区挂牌2宗，南开中医药地块、河北三十五中地块。环城挂牌7宗，其中西青4宗，分别为水西2宗、中北镇1宗、李七庄1宗。津南海教园挂牌2宗、北辰南仓挂牌一宗。滨海挂牌1宗，位于生态城起步区。
“卖好地才能好卖地”的信条能否成功验证，6月27日将揭晓答案。

市区
津南西（挂）2023-009号

即中医药大学地块，曾多次出现在推介中，现在终于挂牌。
地块出让土地面积56234.7平方米，居住用地地上建筑面积为11.94万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

挂牌起始价为310000万元，折合楼面价为25963元/㎡。住宅地块容积率为1.0-2.3，大概率将打造为高层、小高和洋房的产品。
5月29日即将出让的体院西地块起始楼面价为24067元/平方米。
津北南（挂）2023-012号地块

即河北西沽机厂地块，该地块出让土地面积153807平方米，总建面35万平米，起始总价33.2亿，包括住宅、商服等7个子地块，其中A、B地块建筑面积（除社区配套外）由受让人全部自持，自持年限为40年。

土地用途为城镇住宅、商服、办公、教育、公用设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、办公40年、教育50年、公用设施50年，挂牌起始价为332000万元（其中A、B、C地块出让起始价为54000万元，D、E、F、G地块出让起始价为278000万元）。
根据挂牌文件显示B地块内有文物保护单位，即津浦路西沽机厂旧址，旧址内的德式老厂房、扇形老厂房为文物建筑，须予以保留。
近两年，河北区土地市场较为沉寂，自2021年3月成功出让中海十里观澜地块之后尚未有地块出让，2022年4月份挂牌的志成路与育婴路交口地块也已流拍告终。
西青区
水西两宗地块
津西青香（挂）2023-013号即西青区保山西道（侯台城市公园）C地块；津西青保（挂）2023-014号即西青区保山西道（侯台城市公园）H地块。

水西板块改善属性明显，新房市场知名度已经打开。板块内已有绿城、金地、城投三家开发商同台竞技，竞争较为激烈，无论是园林规划、还是户型设计，水西板块目前达到的产品高度在天津新房市场上凤毛麟角，均衡性较好。可以预见，新地块入市后，将掀起新一轮的角逐。
津西青（挂）2023-03号
该地块位于西青区中北镇卉锦道南侧，地块出让土地面积28999.4平方米，居住用地容积率大于1.0，起始楼面价9705元/㎡。目前中北镇已出让万卉路地块和曹庄地块尚未入市。

津西青（挂）2023-04号
地块位于西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧，出让土地面积53298平方米，起始楼面价9079元/㎡。
地块东南侧即为去年四批次出让地块，项目已入市，为金地兿華里，当时楼面价为9317元/㎡。金地兿華里已经首开，总价169万起。

津南区
津南（挂）2023-01号、津南（挂）2023-02号两宗地块均位于海教园，楼面价分别为8295元/㎡、8311元/㎡。
去年海教园成功出让两宗地块，分别为津南城投和万恒地块，目前尚未入市，与新挂牌地块位置相近。

津南（挂）2023-01号地块规划用地指标

津南（挂）2023-02号地块规划用地指标

北辰区
津北辰济（挂）2023-008号
该地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧，属于南仓板块。
该地块出让土地面积66242.7平方米，居住用地容积率大于1.0，起始楼面价8069元/㎡。

滨海新区
津滨生转让（挂）2023-2号
即中新天津生态城投资开发有限公司18b-2号住宅地块，位于中新天津生态城南部片区。其四至为：东至中央大道，南至和睦路，西至用地范围，北至用地范围。

地块用地面积60624.5平方米，挂牌转让起始价为人民币46030万元(不包括相关税费及各项配套费用)，土地使用权终止日期为2079-1-14。
地块预计将于6月26日摘牌。

地块位于生态城起步区，周边配套较为齐全，发展多年，已形成了成熟的居住环境，小外一部、小外高中部等多个教育配套资源。在建中的Z4线一期沿地块东侧的中央大道铺设，带建成后，将有效沟通北塘、开发区、塘沽等板块。
根据北方网政民零距离信息显示，2020年12月有网友提问“请问生态城18b地块图示住宅以外的L型土地有何规划？”

滨海新区回复“18b剩余L型地块未来规划为公屋项目。”

后期地块用途是否有所更改，凤凰网房产天津站将持续跟进。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ohAOeB4
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