亏本甩卖！南京的炒房客，开始慌了！

吴司机

即使到了被称为“黑铁时代”的2022年，南京的炒房客们也从没有让自己闲下来。
这次倒不是去炒房，而是想方设法地抛房！





买房“亏本”的消息本身就不是一个新闻，毕竟这两年来南京很多区域的房价都回到了3、4年前，对于大部分买房自住的购房人来说，也谈不上多大损失，毕竟只有一套房子，买房就是冲着住的舒服。
但对于身经百战的炒房客来说，当他们拿出了前些年炒房的积蓄入场，最后却血本无归，这大概就会让一些人幸灾乐祸了。



谁让你们当初把房价炒得那么高，亏死你，活该！
前些年，要说起南京新房最火的板块，非江北核心区莫属。最高峰的时候，江北核心区的二手房成交价已经突破了5万/平。
2021年4月30日，正荣润江城一套86.5平的三房，成交价433.5万，成交单价50116元/平。



再往前一年，2020年9月4日，正荣润江城成交了一套104.41平的三房，成交价516.9万，成交单价4.95万/平。



与此同时，由于南京出台了新房“限价令”，导致在长达几年的时间，江核的新房只能卖3.5万/平以下。



江核的新房和二手房价这么大的倒挂，自然就吸引了一大波的炒房客从全国各地蜂拥而至。
江北核心区楼盘开盘当日，售楼处门外总有一群挥舞着钞票的炒房客们。为了摇到江北核心区的房子，排队买号手段尽出。

后来开发商一看这么多人摇号，摇号报名的首付门槛，也从三成涨到五成，最后直至八成。



对于炒房客们来说，首付不够就去借，新房摇到就是赚到！
但这种依靠政策和价格差套利的游戏，终归是有尽头的。
这两年南京楼市下行之后，新房和二手房的价差正在肉眼可见得消失。
最近正荣润江城成交了一套87.69平三房，成交价336.6万，成交单价3.83万/平。



这两年江北核心区的二手房价普遍下降了，润江城也从最高峰单价5万/平下降至如今的3.8万/平。
周边的新房随着限价的松绑也都涨到了4万/平左右。
前期在江核买房的炒房客，因为三年限售无法出手，在房子未交付前有段时间，炒房客确实账面有盈利。



但等到卖房的时候，发现早已被套牢。
你问他们套的有多深，房产中介可以给他们作证。最近江北核心区多个次新房小区开始有了成交，我们看看它们真实的成交价。
2月16日，江北核心区曾经的万人摇号盘中海左岸澜庭一套97.96平三房成交，成交价309.3万，成交单价3.16万/平。



要知道中海左岸澜庭开盘，一套95.92平三房价格也在300多万，再加上办证缴税和这些年的房贷利息，算下了每套房至少亏大几十万。



同样位于江核的另一个楼盘金地风华国际，最近成交了一套97.61平三房，成交价312.8万，成交单价3.2万/平。




江北核中核的江与城小区，曾经也是风光无限，最近成交了一套88.67平三房，成交价325万，成交单价3.66万/平。
要知道江与城当时一手的买入价接近3.4万/平，持有了这么久，卖这个价格真的是赚钱了吗？



江北核心区真实的成交价对于炒房客们来说，可谓是打碎牙齿往肚子里咽！
江核炒房客们的折戟沉沙，不知道后来者有没有吸取教训。
年后南京楼市成交暴涨，部分炒房客又蠢蠢欲动，谁料四月楼市又再次迎来疲软。
前期入市抄底的炒房客们，再次给你们一个提醒，不要指望短期内房价飙升，毕竟现在二手房、新房的库存高的惊人。