中央公园再次夺冠，但值得买的项目已经不多了

昭诚

前两天，铭腾机构发布了2023年重庆最火的十大组团，排名第一的，赫然又是中央公园，而且是成交金额、成交套数和建筑面积三冠王！

成交面积22.5万方，比第二名高出近40%！
如果你仔细观察就会发现，中央公园还是TOP10里，成交建面单价最高的那个，叫好又叫座。
今年以来，不少人吐槽中央公园跌下神坛，但数据不会说谎，重庆最有热度的板块，依然是它。
如果说，重庆有一个板块出现即可封神，那一定是中央公园。
它的起点太高，一出场就是约2300亩世界第3、亚洲第1的城市公园；
它的资源太顶级，交通、商业、教育、医疗，乃至政务资源在重庆都数一数二；
它的兑现速度太快，很多新区还在画大饼的时候，中央公园的商业、轨道交通、学校、医院都已经实际兑现，所见即所得了；
关键中央公园还在不断成长，加快布局新兴产业，引入高端人口，还有更多市级资源，比如第二图书馆、博物馆等，也都落户在了中央公园。
所以中央公园始终热度不减，不仅各大品牌房企纷纷布局，住宅成交最近几年也一直都是板块前三。

中央公园实拍
那是不是意味着中央公园可以闭眼买呢？
并不是。
一是最近两年很多所谓的中央公园项目距离公园直线都超过3公里，主打的就是泛中央公园、环中央公园的概念；
二是越来越多的项目为了销售选择做高低配，100㎡以内的洋房随处可见，在改善的尺度和产品的纯粹性上都有所欠缺。
甚至有项目建面99㎡做到了4房，每个空间都很局促，次卧小到只能放下一张床，客厅只能满足基本的生活需求，完全不具备社交功能。
这样的产品显然不是改善客群想要的。
越是改善客群，对空间的个性化要求越高，不仅要有舒适的居住体验，还要能承载更丰富的生活场景和更高维的社交体验，比如设置游戏室、健身区或者影音房，周末约几个好友到家里喝茶聊天，等等。
这就是中央公园新盘众多，但不少高净值人群却觉得无从下手的原因。
今天，速晨君就给大家带来一个特例：保利天珺。

这个项目很低调，但销售在中央公园却持续领先：
去年，建面175㎡-190㎡的改善洋房，它在中央公园排第一；
单价2万以内的洋房成交，它也是第1；
如果排除其他项目工程抵款的成分，中央公园总价300万以上的洋房，它还是第1。
更夸张的是，去年8月项目加推了一栋楼，总价324万到384万不等，短短一天时间就售罄了！
这样的去化速度，别说在中央公园了，放在整个大重庆，也数一数二。

怎么做到的？
这就不得不提保利天珺的地段了：
从项目步行到约2300亩中央公园，不超过300米，真正的公园核心，一线头排。
要知道，中央公园一环的地，早在4年前，也就是2019年就已经供应完了，最近几年，中央公园的供地距离最近的也在1公里以上，很多更是直线距离都不止3公里。
中央公园一环的地，不是稀缺，而是绝版，以后都不可能再有了，从这个角度来看，保利天珺的地段，弥足珍贵。
不仅仅是地段，中央公园的很多优质配套，都是保利天珺触手可及的日常：

到5号线鲁家沟站，仅约500米；
到渝北全民健身中心，直线仅约1公里；
到已经开业的公园天街、渝北吾悦广场、重庆大悦城，直线基本在1.5公里以内。未来合景泰富和万科的商业开业后，这个距离将缩短至1公里左右，繁华城心里的隐秘之地。
过去速晨君就曾说过，1-2公里，是住宅离商圈最好的距离，既能很好的享受商圈的便利和繁华，举步可达，又能避免商圈的拥堵和嘈杂。
最近，重庆市规划和自然资源局公布了重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价，从官方层面证实了这一点：距区级及以上商服中心边缘距离1-2公里是优，其次才是1公里以内。

只能说，这才是高端项目该有的地段和配套。

说实话，有这样的地段和资源，如果做成建面99㎡甚至89㎡的三房，哪怕单价卖高点，也肯定好卖，市场上很多项目都是这么操作的。
但保利天珺并没有这么做。
它的产品，比它的地段和资源更亮眼，更让人记忆深刻。
保利天珺的第一重稀缺，在于尺度。
项目总建筑面积16.6万方，容积率1.5，只规划了大平层和叠拼别墅两种业态，面积最小都有建面约153㎡，最大约237㎡，总价都在300万以上。

说是大平层，其实更是洋房和大平层的合体，总高只有7-10层，既有洋房的低密，又有大平层的尺度感，从根本上保证了产品和圈层的纯粹。
天珺的第二重稀缺，在于景观。
最近几年成交的地块都不大，留给景观的面积就更小了，很多项目都只能在建筑和建筑之间做文章。
天珺的麓林组团却采用围合式布局，在小区内部打造了一个约2000㎡的大中庭。
中庭效果图
整个景观由CLA（景观学专委会）西南分部首任副秘书长、蓝调国际设计总监任刚大师亲自操刀，借鉴新加坡豪宅丽墩苑的景观设计理念，以“天空雨林”为主题，结合原生地势的特征，顺势而为，打造了一轴四庭三巷的景观格局。
下沉式的瀑布花园、雨林会客厅、蓝花楹下的台地花园，还有樱木巷、雅薇巷、红霜巷，场景丰富且有立体感，既有自然雨林的清新和生命力，又能感受四季的变化之美。
天珺的第三重稀缺，在于圈层服务。
法国著名文学家雨果曾经说过一句话，血统不会影响一个时代的未来，但社交会。
保利天珺纯改善的产品和业态，从根本上决定了圈层的纯粹。
除此之外，保利天珺在项目内部斥重金定制了一个约1000㎡的下沉式会所，现在已经实景呈现，有瑜伽室、健身房、恒温泳池、咖啡吧、会客厅等，可以满足不同的功能需求。

会所实拍
更关键的是，这个会所还是保利Junclub俱乐部的承载地，不仅整合保利自己旗下的高端资源，还链接了国内外的高阶俱乐部，不定期举办各种活动，比如豪车车友会、飞行俱乐部、潜水俱乐部、保利高尔夫球会……不仅是一个休闲娱乐之地，更是高端的社交场。

会所实拍
值得一提的是，在整个中央公园板块，目前配建了会所的项目，不超过3个。
肯定有人会问，既然会所这么好，为什么其他项目不做？
因为运营成本太高。
不仅考验开发商的运营能力，还要源源不断的投入，每年都是一笔不小的开支。这两年开发商资金紧张，都在勒紧裤腰带过日子，能省则省。
在这方面，保利天珺又是个例外。

如果你仔细观察就会发现，保利天珺在很多时候，都在“反其道而行”。
比如市场下行，很多项目为了销售都主动控总价、控面积，但保利天珺却坚持做全大户型，坚守改善的底线。
再比如，在以保交楼为底线的大背景下，减配似乎才是常态，但保利天珺却在持续做加法，不管是建筑、景观，还是精装、会所，都高标准输出，保证呈现的效果和品质。
速晨君去保利天珺刚刚交付的半溪组团看过，满满的都是诚意：
大面积的玻璃窗+铝板线条，建筑整体看起来落落大方，不失美感；
交付实拍
单元入户大堂大气且通透；

交付实拍
景观上，数十种植物精心搭配在一起，层层叠叠，层次感很强；

交付实拍
水杉、蓝花楹等都是成林成片的栽种，一眼望去，仿佛森海。

交付实拍
坦白说，要在有限的空间里营造这样自然且丰富的场景并不容易，背后不难看出开发商对项目的投入和用心。
那么问题来了，保利为什么要在这个项目上如此发力？
这跟保利天珺的定位有很大关系。
天字系是保利旗下一个很高端的产品系，出过很多全国知名的项目，比如广州的天悦，上海的天汇等等，天珺作为天字系的TOP级作品，只会更高端。
而且在保利高尔夫花园之后，保利也需要这样一个项目，继续维持它在重庆高端市场的影响力和话语权。
保利天珺是带着使命来的，必须也只能做到极致。
当然，这离不开保利强大的品牌实力。
作为央企，而且是大型央企，保利的实力在所有开发商里绝对是第一梯队，连续7年入围世界500强榜单，业务遍布全球近100个国家。
去年那么难的市场行情下，保利逆势而上，拿下了全国榜眼，在重庆，更是已经连续5年入围企业榜TOP10。

营销中心实拍
可以说，绝版的地段+超强的品牌实力+清晰的产品定位，共同造就了保利天珺，一个纯粹的、不可复制的标杆项目。
不过要提醒大家的是，这个项目一共只有660户，销售至今，距离清盘已经不远，留给购房者的时间不多了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oaxhakf
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