广州买房，千万不要为了买而买！

彭松平

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？
羊叔：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。
提问：羊叔，你好，打算买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小发展前景如何？
羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但居住体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普遍诞生于上世纪八九十年代，房子质量差，外观设计同样差强人意，但其中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。实际上老破小的价格基本平稳，甚至整体呈略下降的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机会。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改善市场的趋势下，其当前的房屋质量、户型设计等均与当下的居住理念不符，同时新房市场不断增多，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着时间推移变成95、00后等年轻一代，老破小可能逐渐会被市场淘汰。
提问：羊叔，你好，请问海珠的房子该怎么买呢？
羊叔：你好，海珠在广州位置已经够稳了，它的确定性够强，它的板块中首选琶洲。有互联网总部聚集经济开发区有过这样的产业落地，房子供应却不增加，稀缺性导致了它未来是整个海珠房价领跑的区域。次选海珠的创新湾，它的问题在于产业是否能够充分支撑其发展，它有大量的土地供应，所以住宅并不稀缺，好在有江景的优势，海珠西受琶洲这个利好影响比较小，胜在生活配套比较齐全方便。
提问：羊叔，你好，想在广州买个学区比较好的房，有两个孩子，大的现在上幼儿园。有哪些板块推荐吗？天河公园天府路板块怎么样？怎么买房选房希望给些建议。
羊叔：你好，对购房新手来说，有以下这种购房步骤：四处看楼盘，毫无目的看盘，楼盘知识系统不成体系，上手快的可能会把楼盘信息联系起来，但是只有真正意义上楼盘信息知识能成为你的决策基础的话，这些信息才能真正有效。买房的时候还需要知道房价多少，成交价可以是多少，有无房源，资源配套怎么样，户型评估怎么样。购房时，真正制约购买人的是资金预算以及购房目的。天河公园有优越的教育，交通等配套，居住舒适度高，天河公园的未来发展潜力算是中等，自住的刚需购房者可以考虑。
提问：羊叔，你好，最近南沙进入了很多广州人的视野，南沙的发展潜力是看得见的，我也有投资想法，趁南沙还在起步阶段买入房产，但我对这个地方了解实在不多，请问南沙应该买在哪里比较好呢？有没有推荐？
羊叔：你好，想入手南沙建议关注这五个板块：1.金洲-蕉门，这个板块提升很大，现在生活配套成熟，人口越来越多。2.明珠湾，区域定位高，规划多，交通便利，教育资源丰富，不过房价较高，适合自住，投资建议慎重考虑。3.南沙湾，拥有丰富的自然资源和各类高端配套，规划有多类产业，交通便利，教育资源丰富，投资自住兼备。4.黄阁，产业很有前景，房价很低，楼盘选择很多。5.万顷沙，有18号线规划，未来会发展科创产业，还有南沙站规划，可以考虑投资，不过持有周期会比较长。
提问：羊叔，你好，广州买房，用于自住，广州的房价还会大幅上涨吗？现在是否是一个好的入手时机，帮忙分析一下广州的房价趋势。
羊叔：你好，广州楼市的热门板块具有一定的周期性。从追高这个词的定义来看，广州目前的房价增速比较平稳，所以不算是追高，局部可能有追高现象。在广州房票目前珍贵的情况下来看，不建议购房者盲目追高，尤其是用于自住的购房者，有以下几种方式来规避追高。首先，购房者可以根据自己的住房需求来选择适合自己的板块面，比如说预算充足且认为黄浦区追高的人可以考虑下黄埔长岭居、白云湖数字科技城等板块，这些板块的交通，教育，医疗等配套设施不错，未来也有一定的发展潜力。对刚需购房者来说，可以考虑下临广的金沙洲板块、增城的新塘-永宁板块、番禺的亚运城板块等。无论是交通还是学区配套，对刚需购房者来说，这些区域都是个不错的选择。在购房时，需要考虑下板块的发展潜力以及板块的质量。在自己的预算内，也可以考虑下海珠的琶洲、天河的天河公园、黄埔的老黄埔的二手房。总之，对自住购房者来说，首先需要考虑自住满足的因素，其次再考虑房产的增值情况。广州买房时间详见知识星球。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oOnP8JY
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！