观澜黎光村利益统筹旧改

明辰

龙华观澜街道黎光片区利益统筹项目
观澜黎光片区利益统筹项目，由金光华地产开发建设，签约率达到92%，有部分村民想提前转让拆迁指标，是商品房价格的4-5折左右，与开发商签约，政府主导项目，开发商开发，速度快，效率高，5年拿到房

黎光，是龙华区的“北大门”，北临东莞市塘厦镇，南接外环高速，东面紧挨观澜高尔夫球场，梅观高速、龙华大道贯穿南北，地理位置优越。然而现在的黎光村，多为杂乱、破旧的村民瓦房、私宅、工业厂房以及政府已征转部分用地为主。

城中村，是城市快速发展过程中一种落后的居住形态，存在建筑老化、破旧、基础设施差、土地规划不合理等等问题。而拆旧建新，是大部分落后城中村必然要走的一条路。黎光片区被入龙华重点规划
龙华地处粤港澳大湾区城市发展中轴和深圳地理几何中心，不断发挥着“土地”要素的重要支撑作用。而黎光，位于港深莞走廊中心，是深圳市的“北大门”，北临东莞市塘厦镇，南接外环高速，东面紧挨观澜高尔夫球场，梅观大道、龙华大道贯穿南北，属于城市发展新引擎。
黎光片区被规划为龙华区六大重点产业片区之一，今年进一步被纳入深莞先进制造业走廊项目范围，规划定位进一步升级。作为龙华区六大重点产业区之一，1.69 平方公里的黎光新型产业经济带，不仅是“数字物流+新型显示”的现代产业集聚区，更融汇近 2000万㎡体量旧改。（资料来源：龙华区城市更新和土地整备局）1-
随着深莞先进制造业走廊项目启动深入，区域旧改签约率已经达到92%，封楼拆除进行中，项目正不断加快进程……

蝶变加速度
黎光统筹项目迈入全面签约新阶
黎光片区旧改不断刷新进度，加速区域更新发展。2022上半年，深莞先进制造业走廊项目土地整备现场指挥部2022年第一次会议召开，并举行土地整备签约活动，当天观澜街道顺利完成了黎光产业片区土地整备利益统筹项目首期签约仪式。

直至签约结束，观澜街道从项目启动到完成签约仅用时47天，征地约38公顷，签约建筑面积18万平方米，提前完成政府收储产业用地的全部签约任务。
黎光产业片区土地整备利益统筹项目坐落于龙华大道首排，梅观大道、外环高速环绕，坐拥多维立体交通，距离22号线（规划中）黎光站约500m

项目（住宅）签约开始仅半小时，实现签约户数83户，签约比例约30%；截至当日17时31分，该项目共涉及278户，已签约138户，完成率约50%；建筑面积18.8万平方米，已签约8.45万平方米，完成率约45%，这标志着黎光项目正式迈入全面签约新阶段。项目西片区已于今年6月实现政府收储产业用地100%签约，用时仅47天，是英联土地二次开发专精特新全链条创新管理服务新模式的又一次成功实践。
▲黎光统筹项目(住宅)签约启动仪式
旧改项目的实施不仅可以优化区域产业空间布局，带动周边区域经济发展,还可以提升城市整体环境和公共基础配套设施建设，可以设想，拥有大量旧改的黎光片区，未来将拥有更优质的交通、教育、医疗条件。
作为龙华区六大重点产业区之一，1.69 平方公里的黎光新型产业经济带，周边更融汇近2000万㎡体量旧改，片区内地产巨头云集，前文提及的黎光统筹项目由金光华集团主导，除此之外，绿景、华润、万科、卓越、鸿荣源等项目正蓄势待发。
金光华百万级旧改航母
黎光统筹项目于2017年9月由金光华集团中标获得。该更新单元单位面积548920.12㎡，拟拆除用地面积484459.45㎡；拟拆除建筑面积601585.78㎡，建筑面积预计超百万平方米。（资料来源：中国采招网、深圳房地产信息网）

▲金光华集团黎光城市更新办公室

1 、龙岗嶂背恒裕旧改 单价1.x万
2、 龙岗南约水二马桥中海旧改， 单价1.X万
3、 龙岗南约京基炳坑旧改， 单价2.X万
4、龙岗平湖保利旧改 单价2.X万
5、龙岗莱蒙合昌旧改 单价2.X万
6、龙岗低山村光大 旧改 单价1.X万
7、大运中心坡头背建新村 单价3.X万
8、平湖辅城坳旧改 单价2.x
9、龙岗嘉兴春天华润旧改 单价2.X万
10、白石洲绿景万科 单价6.X万
11、深圳南山村大族 旧改 单价3.X万
12、坂田五和长坑村招商旧改 单价3.X万
13、观澜大布巷旧改 单价2.X万
14-龙华玉石新村旧改 单价-2.X万
15-龙华上早鹊山旧改 单价3.X万
16-布吉木棉湾旧改 单价3.x万

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oN8xkAm
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