碧桂园、天阳等房企回归！总价167亿，杭州这场土拍再次“封神”！

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4月25日,杭州的土拍大战继续来袭,共12宗地块。其中主城区5宗,萧山区3宗,余杭区2宗,钱塘区与临平区各1宗,合计土地面积约59.1万㎡,建筑面积约99.8万㎡,总起价为153.6亿元。
上午,运河新城、义桥、新塘4宗地块直接线上成交，其中滨江获得两块，保利、伟星也有所收货。下午，8宗地块进入线下摇号报价环节，热度最高的龙坞地块被坤和与中海分别拿下，堪称“锦鲤”。
值得一提的是，本次土拍，还有不少近期未露面的房企斩获宝地。比如碧桂园、天阳等。
此前，碧桂园集团总裁莫斌此前在2022年业绩发布会上曾表示，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，并计划用3-5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至50：50。此次一举拿下浦沿地块，可见信心正在回振。
杭州本土房企天阳再次回归杭州大本营，拿下大江东核心区宅地，也让所有人眼前一亮。
此外，还有龙湖补仓湘湖,华元补仓瓶窑,中顺竞得乔司宅地,保利竞得闲林宅地。
虽然多块土地的争夺爆火并不令人意外,但土拍现场仍旧有不少“亮点”。比如:
蜀山南地块未拍直接溢价封顶,大江东紧随其后也迅速溢价封顶;
龙坞宝地争夺激烈,焦灼了近N轮,据悉有30多家房企参与争夺，中签率最低仅3.2%；
一直热门的运河新城,一轮游……

不过,总的来说,杭州今年大概率都将保持每月一批地的供地节奏,总体稳中有进。
01
龙坞低密宅地关注多
今天的土拍中,龙坞的两宗低密姊妹地,颇受关注。两块地容积率均为1.1,从位置来看,比刚刚热销售罄的桂香园更靠近景区。
就在一个月前,绿城·桂香园200套房源一把梭哈,都是户型面积195-211㎡的叠院,总价在800-1000多万元,综合中签率仅46.84%,给足了市场信心。
再来看今天土拍的地块,规划也很清晰,出让文件中有明确要求:屋脊限高15米,檐口限高12米;建筑风格适当采用中式元素和坡屋顶,建筑色彩体现“水墨淡彩”意象;提倡高低错落,注重坡屋顶轮廓与背景山体形态的相呼应。这也意味着,项目未来的形态肯定是中式院落。

龙坞XH1603-R21-10地块
其中,龙坞单元XH1603-R21-10地块,东至灵龙路,南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块,西至规划环山溪绿化,北至规划环山溪绿化。建筑面积87871㎡,出让面积79883㎡。最终,经过18轮报价,地块拍至封顶价26.33亿元,楼面价29960.62元/㎡,溢价率11.90%。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。

龙坞XH1603-R21-12地块
龙坞单元XH1603-R21-12地块,东至灵龙路,南至杭州市西湖区转塘街道西湖茶厂村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地,西至杭州市西湖区转塘街道西湖茶场村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地,北至长埭路,建筑面积60749.7㎡ 出让面积55227㎡,最终,经过20轮报价,地块拍至封顶价18.19亿元,楼面价29949元/㎡,溢价率11.66%。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。
02
热门板块多地出让
除了龙坞两块姊妹地,运河新城的两宗姊妹地热度稍显不足。
两地块位于拱墅区和临平区交界处,龙腾街和拱康路西南角,距离最近的地铁4号线平安桥站大约2.6公里,距离崇贤上亿广场约2.1公里。值得一提的是,这两块地的南面直线距离大约150米和东面直线距离大约300米为铁路,后期噪音方面可能会有所影响。

其中,杭政储出[2023]36号地块即运河新城单元GS1001-07地块,容积率2.5,起价14.3亿元,精装限价29500元/㎡。最终该地块仅1轮报价,就被滨江以14.31亿元总价竞得,楼面价15292元/㎡,溢价率0%。
杭政储出[2023]42号地块即运河新城单元GS1001-06地块,容积率2.2,起价6.3亿元,精装限价29500元/㎡,同样也是一轮游,被保利以6.27亿元总价竞得,楼面价15472.30元/㎡,溢价率0%。
此外,另一热门区域浦沿板块也有上新。地块近西浦路地铁站,继伟星、方远之后,又有新房企入驻。

浦沿地块现场图
该地块即江南单元BJ0107-R21-13地块,东至规划浦西路,南至坚塔路,西至西浦路,北至规划高家里路。容积率2.3,起价25.3亿元,精装限价元/㎡。
地块区位优势很明显,距离地铁6号线西浦路站直线距离仅约500米,距离东4号线浦沿站直线距离大约850米。且比伟星和方远地块更靠近钱塘江,江景资源也更加丰富。
最终,地块经过31轮报价,地块被竞拍至封顶价28.25亿元,楼面价26745元/㎡,溢价率11.88%,将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。
杭政储出[2023]44号即乔司新城中心区F1-7地块,东至杭乔路,南至永玄路绿化带,西至耕读路,北至永和路。容积率1.8,精装限价28940元/㎡。

乔司地块现场图
与其他项目不同的是,地块出让规划文件特别提示,项目住宅方案设计应以大户型为主,最小户型不得小于120㎡。这也意味着,乔司要迎来“大户型时代”了。
经过19轮报价,地块竞拍至封顶价8.58亿元,楼面价13965元/㎡。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。
03
多年“久旱”逢甘霖
3年没有推地的新塘、5年没有上新的萧山义桥等区域,这次也有供应。
新塘宅地,即新塘北单元XSCQ2501-03地块,东至零三省道,南至彩虹大道,西至名望府,北至规划横一路。容积率1.8,起价7.7亿元,精装限价30750元/㎡。地块旁边即名望府,紧邻着姑娘桥地铁站,地块交通优势明显。

新塘北单元地块
最终,地块经过1轮报价,由滨江竞得,总价14.76亿元,楼面价12000元/㎡,溢价率0%。
萧山义桥的地块,即萧山区义桥镇FG08-R2-04地块,东至新峡路,南至富天路,西至长春路,北至油虎线。容积率2.2,起价9.7亿元,精装限价18600元/㎡。经过6轮报价,萧山区义桥镇地块由伟星竞得,总价9.97亿元,楼面价8206元/㎡,溢价率2.6%。
此外,萧山区还有蜀山南单元地块上新,令人意外的是,该地块是今日率先提前溢价封顶的地块,竞争十分激烈。

蜀山南地块现场图
蜀山南单元XSCQ2601-57地块,东至纵二路,南至规划支路,西至十字江河,北至南六路。容积率1.3,起价6.7亿元,精装限价32750元/㎡。最终经过17轮报价,蜀山南单元地块竞拍至封顶价7.54亿元,楼面价19445元/㎡。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。
04
闲林、大江东继续上新
大江东和闲林在这几次土拍中都有出现。
闲林上一次推出的中泰地块,还未拍直接封顶,热度非常高。这次推出的未来科技城荆山片区01地块,东至相邻用地边界,南至荆山湾路,西至山水路,北至云睦路。容积率1.5,起价13.1亿元,精装限价27120元/㎡。
最终,经过16轮报价,余杭区未来科技城荆山片区01地块竞拍至封顶价14.61亿元,楼面价15490元/㎡。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。

地块现场图
目前,整个闲林的项目不少,闲湖城、未珂宸铭府等等都有供应,中签率总体不算特别低。
大江东一直是“刚需福地”,性价比十足,但此次却“涨价”了。不过不是限价涨了,而是地块的容积率较低,仅1.8,因此精装限价提升了940元/㎡,为22240元/㎡。

大江东地块
地块东至规划道路,南至江东一路,西至青六北路,北至规划道路。其西面为钱塘区政府和地铁7号线江东二路站。最终,经过6轮报价,江东一路北住宅地块竞拍至封顶价9.45亿元,楼面价11186元/㎡。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。
此外,瓶窑地块即瓶窑镇新城东D2地块也拍到了封顶。
地块东至下金路,南至李家港路,西至紫塍路,北至排渔桥港南侧绿化带。容积率2.0,起价7.4亿元,精装限价20500元/㎡地块南面是在售新盘杭启云珹府和华昭府,目前的去化并不算太好。经过13轮报价,地块竞拍至封顶价8.29亿元,楼面价9582元/㎡。将于今日下午,通过摇号方式决定最终竞买人。
前两天,杭州新一批供应宅地也已经挂牌,相信不久就会入市。

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