【凰家速地】珠光灯饰城等4地块出让 保利棉二后再拿二十里铺改造

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4月石家庄土拍市场最大的看点来了。4月13日，石家庄公共资源交易中心公开出让主城区4宗地块，总出让面积150228.43平方米（225.34亩），总起始价249800万元。最终4宗地块成功出让，总揽金250200万元。其中，河北鸿喆拿下珠光灯饰城地块，保利摘得二十里铺改造，西美花街、昶昊悦府成功补证。
土拍结果：
﹝2023﹞014号为珠光灯饰城改造，由河北鸿喆房地产开发有限公司以111100万元成功竞得。
﹝2023﹞015号为二十里铺改造剩余地块（一期），由石家庄保之信房地产开发有限公司以44300万元成功竞得。
﹝2023﹞016号为西美花街补证用地，由河北西胜房地产开发有限公司以63200万元成功竞得。
﹝2023﹞017号为昶昊悦府补证用地，由石家庄市桥西城溢房地产开发有限公司以31600万元成功竞得。

值得关注的是，石家庄保之信房地产开发有限公司保利旗下子公司，此次拿地是保利在2022年12月拿下棉二地块后，又一次活跃在石家庄的土拍市场上。经历了2022年低迷的楼市后，销售数据下降，回款紧张的多重压力下，不少房企在拿地方面越来越谨慎，2023年的土拍市场上，能看到的房企身影少之又少，而保利却仍然能够按着自己的节奏“逆势囤粮”。这一方面是央企保利资金和品牌的实力表现，另一方面，保利自2011年进军石家庄后，从保利花园开始已经成功开发过多个品质项目，极大的提升了城市居住品质。此次能够拿下二十里铺改造地块，也同样意味着，这宗地块有其独特的魅力。

二十里铺改造位于位于裕华路和槐安路两大主干道之间，地块东侧是正在进行市政化改造的复兴大街，北侧为槐北路，西侧为城市快速路东二环，交通四通八达。而二十里铺改造的改造自2007年开始启动，十几年间催生了多个楼盘，目前基本都已经入住，算是比较成熟的生活区，生活配套也应有尽有。另外，目前已经获批的地铁6号线起始站二十里铺站就在东二环和槐中路交口，可以与地铁1号线、3号线换乘，未来无论是去往城市中心还是去各交通枢纽都十分便捷，后续项目品质值得期待。

地块详情：
﹝2023﹞014号地，地块位于珠光灯饰城项目：平安大街西、槐安东路北。土地面积46357.48平方米（约69.53亩）（含幼儿园用地1800平方米），土地出让性质为住宅、商服、教育，其中，住宅容积率为地上建筑面积：≤131452.5㎡，商服容积率为≤6.0，出让年限为70年/40年/50年。地下空间：绿地地下，深度区间为-3米至-7.3米。土地面积8320.92平方米，用地性质为交通运输，建筑面积：不大于9071㎡，出让年限为50年，起始价为111000万元。
回迁住宅建筑面积26175.00平方米。
珠光灯饰城自2012年列入征迁计划，但之后的推进十分缓慢。2021珠光灯饰城项目控规调整，地块位于平安大街与槐安路交口西北角，总用地面积8.47公顷（约127.05亩），其中二类居住用地3.34公顷（约50.1亩），商业服务业设施用地1.29公顷（约19.35亩），公园绿地1.15公顷（约17.25亩），城市道路用地2.69公顷（约40.35亩）。

﹝2023﹞015号地，位于槐北路以南、京珠西街以东，土地面积为33758.95平方米（约50.64亩），出让性质为城镇住宅，容积率≤2.5、＞1.0，绿化率≥35%，出让年限为70年，起始价为44000万元。
回迁住宅建筑面积：52370.24平方米（含地下2202.12平方米）

﹝2023﹞016号地，位于红旗大街西、汇丰路南。地块面积为42222.52平方米（约63.33亩），出让性质为住宅、商服，住宅地上建筑面积82344.7㎡，商服地上建筑面积133031.06㎡，出让年限为70年/40年（自2012年12月13日起算），起始价为63200万元。
回迁情况：产权调换房屋建筑面积9213.02平方米。
该地块曾于2021年无人报价流拍，此次挂牌起始价从69400万元降至63200万元，降价6200万元。

﹝2023﹞017号地，位于开泰街以西、建东街以东、三简路以南、广源路以北。地块面积为27568.56平方米（41.35亩），出让性质为城镇住宅，容积率≤2.42、﹥1.0，出让年限为70年，自2014年7月7日起算。起始价为31600万元。
按照石政发﹝2016﹞9号文的要求，享受城中村改造政策的4.5亩地块不再配建公共保障房。剩余地块须按照文件按5%以上的比例配建公共保障房，并无偿交付给政府。
昶昊悦府项目由河北昶昊房地产开发有限公司于2014年7月开发建设。项目占地82.22亩，规划建设14栋住宅楼2015年列入专项整治，因该地块涉及部分农用地转征，企业资金链断裂项目停工。2019年该项目纳入市“烂尾楼”整治范围，因项目单位未筹措到土地竞买保证金导致土地两次流拍。昶昊公司已与石家庄朗行房地产经纪有限公司正式签订服务协议，由朗行公司拟定并具体实施自救方案，助其开展自救，筹集土地竞买保证金。现项目土地转征手续已完成，7栋楼主体已封顶，5栋楼正在主体施工，原计划2023年2月底前交付使用。
曾于2021年无人报价流拍，此次挂牌起始价从33800万元降至31600万，降价2200万元。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nlZ3I8C
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