海晏春秋：还要让业主等多久？

探索未来民主自由

“买房时，开发商说30天就能网签，如今两年多过去了，网签还没有办下来。”
“等了三年多，新房没住进去，还要还贷、租房、打官司要违约金。”
“开发商涉嫌虚假宣传，存在房屋减配及质量问题。”
……
日前，海晏春秋小区低层区域几十名业主针对小区开发商不能履行网签备案义务、拖欠业主违约金、虚假宣传等问题将开发商告上法庭。

曾经的售楼处
据了解，海晏春秋小区位于北京大兴区瀛海镇，是远洋集团联合首创置业、世茂集团共同打造的限竞房项目，分低层和高层两个区域。低层区域属别墅类型，共有房屋243套，项目开发商为北京远创兴茂置业有限公司，拿地时间2017年，预售许可证发证时间2018年12月29日，原定交房时间为2021年12月31日之前。
一天不网签，一天心不安
网签是指房屋买卖双方通过政府交易平台，进行网上签约备案的一个程序。它不仅保护了购房者的合法权益，还保证了房屋交易的安全。没有经过网签备案，房屋的确权会存在极大的不确定性。
“原本想好好装修一下，现在没心情了。即便装完了，还不知道房子是不是自己的。一天不网签，一天心不安啊！”正在小区装修的业主老杨告诉记者，像他这样只签了草签合同，一直没网签的业主大概有80户。
“我是2020年12月21日和开发商签的草签合同，当时约定30天后就能网签，如今两年多过去了，网签仍是遥遥无期。2022年12月29日，我和其他20余名业主一起将开发商投诉到北京市大兴区住房和城乡建设委员会，同时我也在走司法诉讼程序。” 蔡先生也是未网签业主中的一员，他无奈的言语中充满气愤。
2023年1月13日，北京市大兴区住房和城乡建设委员会就业主投诉海晏春秋开发商不能按期履行网签备案义务的问题给予调查回复。回复称：经调查了解，海晏春秋项目确实存在该问题，区住建委发现问题后，多次约谈开发企业并责令其改正。就开发企业目前存在的债权债务问题，市住建委、市银保监局、区住建委协调相关股东（远洋集团、首创置业、世茂集团）及抵押权人浙商银行(2.890, 0.00, 0.00%)进行协商。项目的股东方正在积极制定解决方案。同时，建议业主通过司法途径保护自身合法权益。
记者从市场监管总局官网的“国家企业信用信息公式系统”中查询发现，项目开发商北京远创兴茂置业有限公司成立于2017年8月15日，目前状态为“存续”。2018年10月18日，该公司因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”被北京市大兴区市场监管局（原北京市工商行政管理局大兴分局）列入异常名录；2020年9月23日，该公司因违反《合同违法行为监督处理办法》的相关规定，被北京市大兴区市场监管局给予罚款1万元的行政处罚。
等了三年多，等来一场官司
与个别不能网签备案的业主相比，被开发商拖欠延期交房违约金的业主则占了大多数。
“苦等三年，没想到我们购房者如此煎熬！”
说起自己的购房经历，业主章女士气不打一处来。她告诉记者，她是2019年底卖了市里的房子，贷款在海晏春秋小区换购的房子。目前在海晏春秋小区附近租房住，每个月除了还贷款，还要付租金，双重压力导致自己苦不堪言。
“我们是在疫情期间换购房屋，经济压力巨大。当时合同约定交房时间为2021年12月31日，可一直拖到2022年6月底开发商才交房。如今，新房交付阶段冒出一大堆问题，什么时间能住进自己的房子仍是未知数，还需打官司向开发商要延期交房违约金。” 章女士说自己很后悔当初的换房决定。
据了解，海晏春秋小区的低层区域每套房屋价格都在千万元以上。购房者多为像章女士一样的改善型业主，他们出售旧房置换到此，一边租房一边等新房，有的还要还贷款，购房资金对每个业主来说，都是千辛万苦攒出来的，他们把钱放在这个项目长达三年，没有一分利息，只是希望能置换一套改善居住条件的房屋。
然而，因为各种原因，该小区低层区域项目均未能在约定时间交房。按照购房合同规定，“如逾期交房日期在60日之内的，出卖人应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金；如逾期超过60日后的，出卖人应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金”。开发商在给部分业主办理交房手续时，也承诺按照购房合同规定向延期交房业主支付违约金，三个月内到账，并为每户业主打印了盖有财务章的结算单，每户违约金在几十万元至上百万元间不等。
“三个月等来一场空！”章女士说，临近开发商约定打款日期的那几天，她每天都查账户，结果都是失望。最终，她也没有收到开发商的违约金。
“开发商资金链出现问题了，账户被银行监管了，房子也抵押给银行了。现在大家不仅拿不到违约金，没有网签的业主，连房屋的确权都很成问题。” 业主范先生告诉记者，他曾是一位财务工作者，对账目较为敏感，之前遇到过类似的维权事件。当得知开发商资金链出现问题时，他第一时间在业主群呼吁大家通过司法途径积极维权。
远洋“健康生活家”在哪里？
房屋交付，不仅是工程质量的终极考验，也是开发商交给业主的一份答卷。

图为销售人员售楼时发给业主的宣传资料
“高端人居力作在哪里？远洋‘健康生活家’在哪里？我们看到的是叠拼地下公用楼梯不铺瓷砖、地下停车场水泥地面尘土飞扬、未硬化的公共区域地面垃圾堆积。” 业主范女士告诉记者，当时售楼小姐给她的宣传材料上写着“海晏春秋项目是远洋携手世茂、首创强强联合，继远洋春秋系开山之作——天著春秋后，北京高端人居又一匠心力作；引进远洋‘健康生活家’，7大体系105项健康标准。”然而，业主收到的房屋不仅没有所谓高端的体验，反而发现了一系列闹心的问题，比如：公共楼梯房顶漏雨、电梯入户过厅漏雨、电梯井直接裸露没有挡雨设施等等。

未贴瓷砖已经破损的地下公共楼梯

未做地面硬化堆满垃圾的公共区域
“当时买这个房子是看上了远洋这个品牌才来的。”业主肖先生说，虽然这个项目是远洋、首创、世茂三家联合开发的，但都是大公司，而且当时签约、交购房款都是在远洋的售楼中心办的，所以他心里一直比较踏实，没想到现在开发商资金链出现了问题。
“一些房地产企业之所以频频暴雷，和他们以前的惯性发展模式是分不开的。”代理海晏春秋小区业主司法诉讼的北京市某律师事务所的谢律师告诉记者，近年来，房地产企业接连出现资金链断裂的问题，一方面是因为企业拼命加速扩张，没有及时调整好自己的经营规模和速度，在货币政策紧缩之后，必然陷入资金链断裂的困局；另一方面是多数房地产企业都是靠预售制来吸收广大购房者资金来建设的，如果预售资金的监管不合规定且内部管理及使用不善，资金链很容易出现问题。
针对海晏春秋小区开发商逾期交房且拒不支付或者延迟支付业主相关违约金的司法诉讼，谢律师表示，从目前掌握的事实证据来看，胜诉率很大，第一批已网签业主诉请开发商支付逾期交房违约金的案件中，业主们的财产保全申请已经得到了法院的支持，且法院已按照诉请金额对开发商相关账户进行了冻结。谢律师特别提醒未网签的业主，要尽快提起诉讼程序要求开发商办理网签手续，同时确认业主目前所享有的相关权利，否则将来房屋的归属会有很大不确定性。
对于房地产企业涉嫌虚假宣传等问题，谢律师说：“购房者购房时要把所关注、关心的一些关键的项目、要素写入合同，如果有销售楼书，要一并保存起来，便于日后作为诉讼阶段证据使用。而作为开发商，也要在保证经济利益的同时，承担起更多的社会责任。诚信，永远是一个行业发展壮大的基石。”
针对海晏春秋小区众多购房者遭遇的上述问题，开发商最近给出的答复是：目前北京远创兴茂置业有限公司账户及资金已被浙商银行监管，所有违约金无法支付，网签也无法办理。三家股东正在推进股权质押和追加质押物的工作，争取尽快实现项目解押。
开发商的承诺何时兑现，购房者的合法诉求如何得到伸张，记者将继续关注该事件的进展。
转自：中国市场监管新闻网
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