东客站板块，500米两项目选谁？

脏东东

成华区一直是大成都的新盘供应“大户”，据楼盘供应报告统计显示，大成都范围内即将预售28个项目，成华区占据10个。

今天要给大家介绍的是成华区东客站板块，两个直线距离不到500米的项目，一街之隔，交通出行十分便捷，最小楼盘面积都在100㎡左右，刚需可入。
两项目都是限价楼盘，分别是：领峰和楠盛宝樾。

楠盛宝樾
经过实地踩盘，先简单说一下周边的情况。两项目都属于三环附近，地理位置上属于东客站板块，两项目紧临成渝立交，三环路，蜀都大道保华路段等多条城市交通主干道，交通上还算便捷。

项目周边生活氛围浓厚，底商丰富，周边有蓝光锦绣城，富丽东方，上实·海上海，隆鑫·印象东方，首创国际城等众多已建成的小区，区域建筑密度较大，主要以刚需为主。

项目周边学区主要以成都树德成华中学成都四十九中学，树德小学，四十九中和美校区为主。（整体来说区域优质学区较少）

1、项目PK
领峰：位于成华区保和街道，属于东客站板块。

项目于2022年7月12日由鑫统领竞得，成交楼面价12100元/㎡，最高清水限价27100元，为商兼住地块。成都鑫统领文化旅游开发有限公司为湖北鑫统领建材集团所属，是首次进入成都楼市。
据置业顾问介绍：项目商业和住宅是分开的不是传统的小区底商。项目总占地21.09亩，容积率2.2，打造16F小高层和25F高层两种产品，3栋住宅，共227套。此批次推出1#，3#号楼，共137套，户型面积段在100-123㎡，总计三个户型，其中100㎡有两个户型。产品偏刚需，刚改。

价格方面：楼盘清水最高限价27100元/㎡，目前在排号，开盘如果认购可以总价优惠1万，且开盘还有优惠，可以累积。
预计本月开盘。

楠盛宝樾：位于成华和韵西路，属于东客站板块。

项目于2022年7月12日由浙江楠鑫竞得，成交楼面价12900元/㎡，最高清水限价27900元/㎡，为纯住宅用地。楠鑫是浙江温州的一家房企，之前在资阳等地有修建项目为改善楼盘。楠盛宝樾是楠鑫入成都的首个作品。
据置业顾问介绍：项目总占地10.97亩，容积率2.0，仅有两栋小高层，共130户。此批次推出面积段在103-133㎡，总计三个户型，103㎡为三室，116㎡和133㎡为四室。产品也偏刚需，刚改。
价格方面：楼盘清水最高限价27900元/㎡，预计取证后精装单价在30000元/㎡，但不会顶格售卖，目前排队有团购优惠，据置业顾问预估，优惠价格在2.8-2.9w左右。
项目展厅在凯德广场附近，有意向的可以去看一哈。
2、地段资源
两个项目都位于成华区东客站板块，属于东三环较为成熟的板块，周围的配套齐全，居住氛围也较为浓厚。（但不能忽略一些缺点：建筑密度高，人流量较大人员复杂；交通便利带来的噪音；学区较为匮乏等）
交通配套：

轨交：项目2公里范围内有2号线成渝立交站，成都东客站，30号线一期惠王陵，玉石站。距离两项目最近的是成渝立交站直线距离1.2公里左右。

自驾：项目2公里范围内上成渝立交即可通达全城，交通路网发达，优势明显。
商业配套：
项目两公里范围内有众多底商，主要的大型商场为成渝立交凯德广场，魅力新天地，凯德广场魅力城店，满足住户的日常购物需求。
教育资源配套：
项目两公里范围内有成都四十九树德中学，树德小学，四十九中和美校区，依文幼儿园，小海豚亲子早教，暖房子托育中心等学区，满足全年龄阶段的教育需求。（主要靠树德中学，树德小学支撑）

3、产品PK
这里我们就两个项目入手户型做比较。
户型一：领峰100㎡三室两厅两卫

该户型整体竖厅设计，双阳台设计，客厅景观阳台采光面约3.7米，餐客厅一体化，主卧套房设计，整体布局紧凑，没有太多浪费，满足刚需的置业需求。但户型中规中矩没有太多亮点。
户型二：楠盛宝樾103㎡三室两厅两卫

该户型竖厅设计。L型景观阳台采光面约6.8米；270度环幕采光设计，户型采光性能良好；主卧套房设计，并把一个房间作为多功能房间，可以增加视家庭结构而定。整体设计更据有特色。
4、购买建议
目前对于想在主城区购置首套房的刚需人群来说，成华区是必不可少的选择之一。虽然教育资源配套是区域短板，但不乏后期购房者再置换。
品质上，两项目都是不同开发商第一次入成都的项目，所以后期呈现度有待考量。楠盛宝樾为纯住宅用地，领峰为商兼住用地，楠盛宝樾更纯粹，品质略高。
户型上，户型面积段上，楠盛宝樾的户型会大一点；楠盛宝樾户型采光和户型整体结构比领峰更好一点，但看个人喜好，房君个人认为楠盛宝樾细节上可能会更好。
价格上，领峰：楼盘清水最高限价27100元/㎡，加上3000元/㎡精装，预计精装单价在30000元/㎡，开盘有一定优惠，所以预计单价应该在29000元/㎡左右，最小100㎡，入手门槛在290万左右。
楠盛宝樾：楼盘清水最高限价27900元/㎡，清水每平米比领峰高了800元/㎡，预计精装单价在30000元/㎡，惠后单价在27000-28000元/㎡，总价在288万元左右。
两项目价格上差距不大，都比较适合想入住主城的刚需，刚改入手。



来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ndJ8MPV
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