北京的二手房市场有多火爆？

九极

截止至2月28日，北京二手住宅共成交了13917套，预计整月成交量将达到1.5万套。



图：2月27日北京二手住宅单日成交942套

市场真的是非常火爆，毕竟这是二月，只有28天，而且还仅仅是春节之后，一般每年春节后市场都是在慢慢恢复中，今年的感觉是，完全不需要恢复，从ICU出来，就直接上“大补汤”了。

1月份，成交均价已经在环比上涨了，而且涨幅达到0.9%，已经非常高了，从2月市场的这个程度来看，价格大幅上涨已然也趋势了。

1
市场火爆的理由

市场如此火爆，主是基于以下三点原因：

积压的需求集中爆发。

疫情造成11-12月北京二手住宅市场相对“冷清”，正常的买房需求被积压，在12月底大家普遍“阳康”之后，市场开始回暖，而且年底是部分业主需要钱周转的时间。

所以不少优质房源的售价非常“笋”，供给和需求双重推动下，市场成交火热。

政策层面持续向好。

国务院副总理刘鹤于今年1月在达沃斯论坛上再次重申房地产是中国的支柱产业，中国仍处于城市化较快的发展阶段，将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

城市层面，不少城市取消限购、认房又认贷的限制，利率更是一降再降。

货币发行总量增长。

1月，M2余额同比增长12.6%，增速分別比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点，创近5年以来的新高。有明显的感知，政府在加大货币的发行量，这种情况下，房价上涨的预期动力就十分充足了。



在这些的预期和刺激下，市场成交节奏明显加快，绿中介周末单日屡创新高，经纪人忙得不亦乐乎，新房售楼处更是人满为患。

2
几个有意思的数据


虽然市场成交节奏非常快，但是之前政府公布了几个有意思的数据，基于此，让大家对于房地产市场的未来看法不一。

其一是出生率：2022年全年出生人口956万人，出生率为6.77%。

这个数据创了有史以来的新低，现在不只是国外的人不愿意生孩子了，我们也不愿意了。

毕竟，房价太高，就业压力大，各种卷，这辈人已经非常辛苦了，谁还愿意牵连孩子跟自己一起受苦呢？



面对如此低的生育率和老龄化，在将来，还会有人买房子吗？

其二，住建部给出全国房子有6亿栋。

官方给出的数据是全国已经有6亿栋的房屋，看清楚单位是栋，而不是套。

这个概念还挺吓人的，6亿栋房屋得有多少套房子呢？

所以之前总提我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，这个数据还真是太保守。



现在的趋势是，人口越来越少，房子越来越多，那么房价是不是未来将持续下跌呢？

这个结论对，也不对。

就是因为总量已经满足需求，所以不同城市间房价将产生分化，三、四城市越来越“鹤岗”化，而一线城市和强二线城市，还生机勃勃，毕竟人口还是在不断的涌进来。

3
房价走势


基于以上，北京的房地产市场，无论是短期还是长期，都是看涨的。

纵观北京这20年来的房价，从来都只有涨，或者不涨。

调控加码的时期，之前上涨太多的区域，价格会有回调，但并非是开启下跌趋势。

这就是帝都的吸引力。

毕竟这里有372家上市公司，比上海还要多；

这里是各大部委的所在，各种隐形富豪不知有多少。

还有各种网红互联网公司：腾讯、字节、阿里巴巴、美团等。

目前市场持续上行，这个趋势已然明了。马上就是三月了，三、四月是传统的“小阳春”，成交量基本上在一年中都是非常醒目的。



图：2018-2022年北京二手住宅月成交量走势

按照以往的趋势，三、四月份将是量升价涨的行情。

两会马上就要召开了，房地产的支柱性地位是否还会被重申，如果被强调后，会不会有宽松性政策持续跟进，都将决定了北京今年的行情的汹涌程度。

这一波刺激政策，只有北上深三个一线城市还固若金汤。

但是如果一线城市纹丝不动的话，二、三城市很难有大起色。

无论怎样，大家对于今年北京的预期还是非常高的，就算政策层面是否还会助推一把火，小涨还是大涨而已。

去年年底的时候，西瓜姐就一直在劝购房者，赶紧买房。因2023年的房价还会涨，行情会一直持续到今年年底。

现在这个预言已经成为现实。

周期一直是买房最需要考虑的因素，踩对节点，你的购房成本可以省十几、甚至几十万。