阿根廷房租急剧上涨 出租房供应有限 四月份将迎来新一轮涨幅？

塔吊盛哥

阿根廷华人在线4月1日讯 阿根廷房租的涨势一直没有停息。对于那些要承担根据现行法律规定的年度调整的租户来说，上涨已经接近95％，而今年第一季度的新合同价格累积上涨也创下了前所未有的记录。据该行业组织表示，2023年第一季度的价格平均上涨了25.7％。另一方面，出租房供应仍在急剧减少，并且已经降至有记录以来的最低水平。
根据Zonaprop专业房地产网站的调查，仅在三月份，可供出租的房屋价格就上涨了8.3％。
“价格上涨加速：2022年最后一个季度的上涨为17.3％，而这个季度则达到了25.7％的增长。在过去的12个月中，价格上涨了118.6％，这是自这一轮房租上涨开始以来的最大年度增幅，”该咨询公司详细说明道。
“在布宜诺斯艾利斯的一室公寓租金为96,578比索/月，两室公寓的租金为116,822比索/月，而一套70平方米的三室公寓则租金为156,078比索/月。”该公司补充道。
公司还表示，首都Palermo区是城市中价格最贵的几个区之一。整个首都市区的平均租金约为149,000比索/月。
“其次是查卡里塔和奥尔图萨尔别墅，分别为141,183比索/月和136,564比索/月。中等地区包括Pueyrredón别墅（114,151比索/月）、Boedo（111,854比索/月）和Gral. Mitre别墅（106,903比索/月）。租金最便宜的区是Mataderos（81,992比索/月）、Liniers（86,953比索/月）和Floresta（90,456比索/月）。”Zonaprop称。
然而，对于房主而言，本季度以相对利好的方式结束：租金与房价的比率略微上升，达到4.47%/月。"也就是说，需要22.4年的租金才能收回初始投资。这个值比一年前低了22%。"该咨询公司表示。
"圣克里斯托瓦尔和巴尔瓦内拉区是投资者寻求租金回报的最佳区域，平均回报率分别为5.5%和5.4%。相反，Liniers和Villa Devoto区是产生最低回报的地区（分别为3.6%和3.8%）。”该公司补充说。
出租屋数量越来越少
关于房屋租赁市场的供应情况，Reporte Inmobiliario的最新报告显示，目前在首都联邦区有超过1,180套一到四室公寓可供出租。
"公寓的平均租金在一月份之后就开始大幅上涨，甚至在二月份时已经翻了一番，甚至三番。"该专业咨询公司指出。
"因此，相比1月份，单身公寓的平均租金上涨了13.33%，四居室公寓的平均租金上涨了13.64%。一居室单位是最受单月涨幅影响的，较1月份的平均租金上涨了19.28%，其次是二居室，较1月份的平均租金上涨了16.67%。”该公司进一步解释说。
根据Reporte Inmobiliario的说法，通货膨胀水平的上升以及法律规定每年冻结租金的原因，“是导致市场上出现越来越高的租金价格的原因”。
四月开始房租将会有将近93%的上涨
市场人士承认这样的涨幅会在一个月内被超越，因此调整的幅度会越来越接近100%。
每个月实行的涨价是由中央银行（BCRA）确定的一个系数的结果，该系数结合了每月的通货膨胀数据和工资谈判中达成的涨幅。
自两年半前实施以来，该系数已经累计上涨了265%以上。预计四月的增长将打破所有记录，包括2月的记录，2月开始的涨幅接近86%。
该行业呼吁恢复两年的合同期和每六个月的调整方式。但是，对于租户、房主和房地产公司来说，执政党提前公布的议程排除了立即解决这一问题的可能性。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nVVkkV6
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