万利通10.7亿底价摘水西地块！武清宝坻生态城连挂四宗

青涩瞬间

3月31日上午，津西青碧（挂）2023-002号地块成交结果出炉，该地块由侯台集团旗下全资子公司万利通置业有限公司以底价10.7元摘得。

居住部分总价9.54亿，楼面价约为13210元/平米；商服部分总价1.16亿，楼面价约为6105元/平米。

壹
津西青碧（挂）2023-002号地块及一期拟用地清单中的侯台装饰城碧欣路西侧地块，曾在去年一批次、二批次挂牌过，此次终于成功出让。
根据挂牌信息显示，该地块位于西青区中北镇碧欣路以西，其四至为：东至碧欣路，南至复康路，西至侯台家园，北至楚雄西道（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积57012.3平米，地上建筑面积91220平米，其中住宅建筑规模不多于72220平米，另含商业服务设施建设规模19000方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
地块所在的水西片区是西青环内最后一个可供大规模开发的高端改善板块。
纵观整个水西片区，近两年随着水西公园、一中心医院新院区的落地及路网的完善，城市界面已经初具形态。
水西片区整体规划较为完善，涵盖住宅、教育、商业、产业、自然资源、医疗服务、文化娱乐等多种业态，同时第一中心医院新址已投入使用，板块内规划两条地铁线路，地铁11号线在建中，可谓全面开花。
片区内此前出让地块吸引绿城、金地、城投进驻，几宗地综合楼面价区间约在13000元/㎡万—17000元/㎡。

目前已入市的绿城水西雲庐主力洋房均价33000元/㎡—35000元/㎡。水西雲庐E地块上新了300㎡大平层。
侯台集团于金地水西地块合作开发的地块案名为“金地水西印”，项目主打改善产品，共规划建设20栋楼，全部为6至10层到顶的洋房产品，部分楼栋一楼带小院，容积率1.6。户型全部为三室，分别为127平米、143平米、169平米。
城投水西地块
天津城投摘得的水西G地块案名为“城投水西·东方天宸”，规划14栋8-10层到顶的洋房，只有256套，一梯两户。户均面积154㎡，预计在120㎡-180㎡。有消息称，该项目为“东方系”，预计今年5月份首开。
贰
津西青碧（挂）2023-002号地块是2023年以来第二个成交的地块，距离完成全年570公顷的普通商品住宅用地供应计划迈出了一小步。
就在昨日（3月30日），天津市规划和自然资源局官网连放武清、宝坻三宗涉宅地块，分别为津武（挂）2023-001号地块、津宝（挂）2023-002号地块、津武（挂）2023-002号地块，三宗地块将于4月28日摘牌。
3月29日公示的津滨生转让（挂）2023-1号地块将于4月27日摘牌。

津武（挂）2023-001号地块
该地块位于武清区建设路东侧，其四至范围为：东至规划路五十四，南至规划路五十，西至权属为天津市人民政府、天津京城投资开发有限公司的现状空地。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为35400万元。
地块内含托老所合建，建筑面积不小于1000平方米，商业服务网点建筑面积不小于900平方米，居住用地容积率大于1.0。
津武（挂）2023-002号地块
该地块位于武清区建设路东侧，其四至范围为：东至规划路五十四，南至天津京城投资开发有限公司权属土地，西至建设路，北至规划路五十，现状场地平整。

该地块出让土地面积41441.9平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为72100万元。
地块内含社区商业服务合建，建筑面积1050-2300平方米；商业服务网点建筑面积不小于900平方米，居住用地容积率大于1.0。
津宝（挂）2023-002号地块
该地块位于宝坻区云水街与银练路交口，其四至范围为：东至政通路，西至银练路，南至银练路，北至云水街，现状场地平整。

该地块出让土地面积46666.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为29100万元。
社区商业服务建筑面积1050㎡,商业服务网点建筑面积900㎡ ，居民活动场用地面积900㎡，托老所建筑面积1000㎡,派出所建筑面积1000㎡，居住用地容积率大于1.0。
津滨生转让（挂）2023-1号地块
津滨生转让（挂）2023-1号即中新天津生态城投资开发有限公司35号住宅地块位于中新天津生态城中部片区。
挂牌转让地块用地面积62585.5平方米，容积率为1.0-1.7，土地使用权终止日期2079-2-9，剩余56年。

该地块挂牌转让起始价为人民币5.549亿元，折合楼面地价为5393元/㎡。
额外，需缴纳配套费用，并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币47万元的围挡转让费；并且该宗地块的增值税税率为9%。
地块将于4月27日摘牌。
该地块为津滨新（挂）2011-01号分割出，津滨新（挂）2011-01号曾于为2011年8月由天津生态城双威房地产开发有限公司溢价723.33%成交。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nStNIxA
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！