巨无霸楼盘被华润接盘！业主们吃下“定心丸”

张臻

重磅消息！华润置地完成收购！南京大校场金陵华夏中心项目易主！
同时也意味着，华润在南京的第八个商业项目落地南部新城，华润在南京的商业版图进一步扩大。

3月29日，华润置地发布公告称正式完成收购华夏幸福4个项目公司股权。

具体来看，华夏幸福南方总部转让的四家下属公司股权为：
华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权；
华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权；
华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权；
华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权；
而早在去年12月28日晚间，华夏幸福便发布了关于转让下属公司股权及债权的公告。

通过华润披露的股权架构图，可以看到本次收购主要涉及武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场等三个房地产项目，以及位于深圳的一个物业项目。

资料显示，上述华夏幸福出让的三个地产项目拿地总价分别为116.25亿元、19.49亿元、63亿元，共计198.74亿元。
但是如今加上一家物业公司，四个项目合计出让价格只有124亿，所以华润可以说是打折吃到了优质资产。
而事实上，这几个项目与华润置地的渊源颇深，都是当年华润元老吴向东，跳槽华夏幸福成立华夏南方总部后，所购买的资产，兜兜转转一圈后，以更低的成本回到了华润置地手中。
回到项目本身，南京大校场项目，便是金陵华夏中心，但是，需要注意的是，作为金陵华夏中心项目开发主体的华御元(南京)房地产开发有限公司，实际控股人除了华夏幸福占60%股权，另一个是安徽创控置业，有40%股权。
按照转让协议中的交易先决条件，华润置地只是接手了华夏幸福60%的股权，至于安徽创控持有的40%股权，华润置地可以签署类似的《股权转让协议》一并收购，或者维持不变，共同作为股东继续合作开发。
如今，收购事项完成，这也就意味着，华润置地正式接手金陵华夏中心项目，蒙在金陵华夏中心项目身上的烂尾阴影也就此散去。

金陵华夏中心前身为大校场G12地块，于2020年4月30日被华夏幸福以底价63亿拿下，将打造为集精品住宅、旗舰商业、甲级办公等业态一体的综合体项目，总体量超60万方。
其中商业约27万方，未来将成为南部新城最大的购物中心之一。
因此此次被华润置地正式接手后，对大校场而言无疑是个好消息，毕竟华润旗下的万象系商业是商业地产的一大王牌，是否会为南京带来首座万象城便成了众多人的期待。

而项目的住宅部分也属于“日光”红盘，多次开盘售罄，倍受追捧，但是此前由于机场限高问题，金陵华夏中心文渊府规划建造31层的1、2栋楼只建到了19层就停工了，业主因此还曾宣告强制停贷。

那么，对于悬而未决的机场限高问题，有解决方案了吗？
对于这一问题，此前的转让协议也给出说明：

关于项目的限高问题，条款是这么写的：
“双方在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件”
所以，今年的9月30日是一个重要时间节点，不过公告中也提到了，如果没有拿到部队同意调整限高问题的书面文件，华润就可以缩减交易价格，扣除12.5亿。解决了部分问题，就根据情况调整扣除的金额。
但是也可以期待一下，此前有小道消息称，土山机场的限高问题已经谈得差不多了。（具体以官方消息为准）
写在最后：
从板块规划来讲，作为要建设现代化主城新中心的南部新城，定位和河西新城同级，而河西已规划有约500米的高楼，南部新城却一直没有地标级的建筑树立，也确实与板块战略定位不符。
而不管最终是否能促成限高问题的解决，从整盘棋来看，对业主，对整个大校场都是一件好事情，因为目前，华润置地在大校场已经有了润淮府、润鸿府两个项目，如今再加上金陵华夏中心，华润将深耕大校场，为大校场的发展贡献出磅礴的力量。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nSeqqUY
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