顶替申花？市中心下一个豪宅区，有了新标杆！

羅德

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)

“还能买哪里......”
随着馥香园的售罄，买房问题开始萦绕在大城西人民心头。不得不说，大城西房荒的警钟已经敲响！
唯一在售的杭曜置地中心，如果大跨步加推，仅剩的679套房源也不过2-3次；而待售的珹上润府洋房也只有88套房源。
至于申花潜在供应，汽车北站东侧以及万家花城南侧这两宗地块，是目前已知未出让的两宗宅地......
待其卖完，申花或许真的要迈入存量房时代了。不止于此，围绕在申花周边板块，早已进入了无房可卖的尴尬境地了。
蒋村无房可卖众所周知；望小河云庄是拱宸桥最后的代表作了；大关的英蓝岫町华庭迟迟不开；翠苑也只有滨江一栋房源......
也就是说，大城西即将面临的是：零星新房供应面对的是嗷嗷待哺的改善需求。
好在，文晖板块接过了新房供应的接力棒。又或者，文晖似乎已经写好了老城崛起的剧本。
馥源庭、艮山门动车所上盖......承接起了城西人民改善的需求；港资、嘉里等，等待高端商业综合体的和平广场，让文晖再添“新衣”等等。
毫无疑问，文晖板块要开始“抛头露面”了。

长时间以来，文晖板块都不被市场“待见”的原因，是有多方面因素造成的。
一方面，没有持续性新房供应。
不管是中海望庐还是锦尚和品府，在市面上都是“单打独斗”的状态，在一定程度上，使得文晖板块发声的机会并不多。

▲锦尚和品府
另一方面，没有品牌房企的支撑。
看一下申花，绿城、滨江、金茂、建发等等，一众品牌开发商扎堆在一起，在板块营销上，申花无疑是很成功的。
反观文晖，中海、嘉里等寥寥几个新房项目，影响力远远不能集中起来，品牌宣传上自然弱一些。
好在，处于厚积薄发的文晖板块，即将宣告它的重生。
已经拆迁完毕的和平广场，频繁与置地、嘉里以及新鸿基等商业巨头擦除暧昧的火花。
据路透社消息，置地与和平广场仅是接洽，并不会跟进。所以和平广场目前较大可能是嘉里或者是新鸿基。
当然，不管是嘉里还是新鸿基，一旦有高端商业综合体的入驻，相当于为文晖板块插上了起飞的羽翼。
新房方面，待售开的嘉里馥源庭，可能是未来大城西相当一段时间内改善的不多选项。
从拍摄的画面中可以看到，馥源庭商业部分也已经在建，大部分楼幢已经结顶，预计会一次性梭哈。

▲嘉里馥源庭
此外，艮山门动车所上盖项目也蓄势待发。总建面超66万方的它，规划了住宅、商业等一系列配套。
不得不说，拥有如此出众配件的文晖，是值得期待的。

当然，还有一关键因素，对文晖板块能走多远，起到至关重要的作用：也就是中海望庐以及锦尚和品府的交付。
紧挨着的两者，是文晖板块价格坐标原点的同时，也将重塑整个板块二手价格体系。
当前来看，板块内朗诗煕晖府以及诗悦华庭小区，算是比较成熟的高品质住区，但以自住为主的特色，使得真正拿出来卖的房源极少。

▲朗诗煕晖府
据杭房数据显示，总户数704套的煕晖府，房源挂牌量仅42套，抛售率仅为5.97%；诗悦华庭更是近半年无成交。
煕晖府3月8日成交的一套7F房源，户型建面约115方，成交单价约6.43万/方。

▲数据来源：透明售房网
依照当前板块限价看，目前文晖板块二手房有倒挂，但有限。以至于中海望庐和锦尚和品府的交付，必定将重新定义板块内二手房价天花板。
当然，对于文晖二手房价天花板个人是比较乐观的。
一方面，板块内囤积的待改善的家庭是非常之多的。从煕晖府的挂牌量上就可以看出。
那么，中海望庐以及锦尚和品府两个较大体量的次新房交付，给予向上置换的空间的同时，也在一定程度上盘活了整条二手房置换链。
另一方面，文晖板块地理位置同样不错。无论是与武林、城东等区域的衔接，一定程度上优于申花等板块。
况且，随着嘉里城等成熟，未来二手价格走势还是会平稳上涨。当然，还有杭州音乐厅、杭氧等文化配套，也能拉伸板块二手房价。
可以说，期待文晖翻身的日子越来越近了。

不过，板块的崛起在一定程度上依赖于市场当下政策以及环境的基本面。
一方面，部分板块限价上涨，进一步压缩着新房与二手房之间的价差。而类似申花、奥体、文晖等核心板块，始终牢牢的保护着倒挂红利。
也就是说，这类板块逐渐变成富人赚钱的必选项。如此氛围的存在，在一定程度上烘托着一些潜力板块的突破。
另一方面，新房市场红盘极低的中签率，推着相当大一部分改善购房者进入一些值得置换的板块。
未来文晖板块毫无疑问是首选项之一。
最后，土地供应偏郊区化，也在警示着进入主城核心区的门槛在不断拔高。以至于对于仍留有门槛的核心板块而言，会受到购房者的疯狂打新。
多方面来看，对于仍有供应的高端改善板块而言，市场环境是友好的。
所以，文晖板块在面对逐渐好转的市场行情来讲，是一次能抓住的机会。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nPLQu9k
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