三个数据持续“下降”，2023年拯救楼市还将继续？国家一锤定音

雷军

进入2023年，没想到开发商的情况一点也没得到好转，其业绩塌方的范围还在进一步扩大。据Wind金融终端数据显示，截至目前有57家在港上市发展商发布了盈利预告，其中有52家是业绩下滑或陷入亏损，占比超9成；其中有27家为首度亏损。

以预告的净利润下限计，亏损额在100亿元以上的有8家，包括融创、远洋集团、旭辉、雅居乐、正荣、融信、禹洲、时代中国等。
究其原因，其实每个开发商的问题都大致相同：
1、之前楼市行情好的时候，大家都玩高周转，为了让自己变得大而不倒，开始疯狂的借贷扩大公司规模。毕竟房地产牵扯的行业太多，装修、建材、家电等都是实体行业的扛把子，一旦房地产出问题，这些行业首当其冲。
高周转的优势很明显，能让公司以极低的资金成本迅速拿地，开发新项目；但是缺点也同样突出，并且其隐患会随着时间的推移越来越大，资金缺口越滚越大，一旦行情出现下行趋势，很多开发商都是一击即溃。
2、购房者的买房意愿在不断降低，观望情绪越来越浓厚，最终导致购房需求不断降低
有机构统计过四个数据，汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间，均值730万套。
减少幅度在36%-63%之间，均值-49%，需求腰斩！这不仅意味着未来房价上涨乏力，更说明未来你的房子恐怕无人接盘。
在楼市行情不断下滑的局势下，对整体经济的影响十分明显，所以，各种救市措施不断出台。比如公积金贷款额度提高、降低房贷利率、放松限购、限售；包括契税补贴等都是常规操作了。

整个2022年都是在各种刺激楼市的政策中度过，保交楼更是贯穿一整年，为了让购房者对期房恢复信心，各地也是火力全开，力保问题楼盘尽快开工、复工。
那么2023年拯救楼市还会继续吗？在3个数据持续下滑的情况下，国家一锤定音：
数据一：楼市成交量断崖式下跌
据深圳市住建局公布数据，新房方面，2023年1月份全市新建商品房成交为28.34万平方米（2097套），同比下跌44.95%；其中新建商品住宅成交16.05万平方米（1628套），同比下跌达58.89%；
深圳作为全国楼市的标志性城市，其楼市走向往往很快传导至全国各个一二线城市，如今深圳市成交量已经出现断崖式下跌，可想而知下面的二三线城市成交量会有多差。
数据二：全国房价普跌
根据国家统计局的数据：2022年，中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平，同比2021年下降了2%。这是2008年以来，国内房价的首次下降，也是20年（2002年）以来，房价首次真正意义的下降。
数据三：居民购房贷款迅速下降

国家统计局数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。
对于2023年房价走势，国家一锤定音，对此住建部明确表示，自己对楼市企稳回升充满信心，但是这种回升必定是稳定的，坚定房住不炒定位的回升。
也就是说，未来房地产行业不会崩溃，但房价也很难有较大浮动。对于刚需来说买房时机已到，原则上不给投资客留重新入场的机会。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nMcidPB
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