已售86套！停工1年险遭拍卖！临广新盘复工，改名能“转运”？

乐在其忠

刚需买房当真不
易！
对房价敏感，又焦虑入户、入学。好不容易凑够首付上车了，除了担心月供撑不撑得住，
还得担心开发商撑不撑得住
。
“三道红线”等因素下，去年有不少开发商撑不下去了。位于
里水的蓝光未来城
，就是其中之一。
辗转已到2023年，昔日的蓝光未来城，如今已
正式改名为：春江云境
。
目前最新情况如何？此前购买了房子的
86位业主能化解风险吗？
通过“代建”能把项目盘活吗？小师姐马上到现场了解一下。

春江云璟销售中心实拍
暗访 · 初印象
从大环境看，众多新盘拉锯的里水镇，一直以来的
房价高地都在金沙洲
。里水的其他板块虽然临广，但紧密接壤的是
广州的白云
和花都
。
邻居也带不动，于是里水的老城区、和顺、大冲等地的楼盘
只能拼价格
，才能俘获刚需购房者。
为了更好地贴近刚需看房的心情，小师姐选择了便民的出行方式：公交。从繁华的佛山季华五路出发，前往里水和顺探盘。
搭乘259路公交车，
颠簸了足足2小时，途经50多
个站点，终于到达春江云
境
，花费仅4块钱。不得不感概，这259真的抵坐到怀疑人生！

春江云璟周边环境
从禅城途经大沥城区、松岗、官窑到里水，沿路的面貌都很“村”。
庆幸的是，项目门口就有公交车站，有4路车到达，刚需日常出行还是有挺多选择的。
但考虑到在和顺买房的购房者，大概率会是
广州客
，查了查从白云到项目的路程，目前
广和大桥已正式通车
，自驾车可快速接驳白云，距离其实不算远。

春江云璟销售中心
暗访 · 解密现状
到达项目门前，抬头能看到楼栋上贴着鲜红条幅：“
复工起航
，保质保量，使命必达”的大字，非常醒目。
在外围走了一圈，工地内不时传出施工的声音，
已有6栋楼封顶
。

项目一侧的外墙已挂上：
蓝绿双城
，品牌价值达405亿等宣传画面，格外引人注目。

楼盘外围的花基草坪尚未完善，暂时用绿网遮盖，而围墙上还依稀能看到当日
“蓝光未来城”
的字样。

春江云境仍然沿用此前蓝光的销售中心，门前水景已经停用，大门虚掩，由一名保安值守。
进入销售中心内，非常安静，从前营销时的公告栏已经撕掉，地面大部分已贴好，估计即将要装修一番。

春江云璟销售中心内
正中间的沙盘被“红白蓝”全部遮盖，墙壁上的一句
“让未来在白云西发生”
，暗示着项目“专为广州客而来”的冲劲。

春江云璟销售中心内
保安大哥礼貌地介绍道：“项目已改名叫春江云境，
如果你是前期的业主
，可以找相关对接人出来咨询。”不难看出，项目对此前已经买房的业主已经有相应的安排。
其后，工作人员向小师姐介绍：“蓝光未来城已经改名，如今叫春江云境，
由蓝绿双城代建
。”
并透露：“现在
有6栋楼已封顶
，但暂时未有新的营销计划，正式开放销售中心的时间也是待定，
目前还是以保交楼为第一要务
。”
已备案86套，须
配建幼儿园+小学
据了解，春江云境所处的地块，是2020年4月由佛山市均钰房地产开发有限公司（蓝光）以
总价超22亿竞得
，剔除配建
楼面价约11775元/㎡
。
当年参与竞价的房企，除了蓝光之外，还有恒大。（现在回头去想，这块地似乎有一种“难逃避命运”的感觉。）
项目总占地面积约11.3万㎡，容积率2.5，含商住用地和教育用地，将规划16栋住宅，
须配
建1所18班幼儿园和1所30班小学
。

根据规划，项目还将自建约6000平风情商业街，以及
约5.6万㎡小区园林
。
现场实探发现，园林示范区内堆放了沙石，地面尚未整理好，但已雏形渐显。示范区的范围较小，还看不出园林品质如何。

项目园林实拍
对于项目产品将如何打造？春江云境的工作人员称：“项目的整体规划都是沿用之前的设计，
户型和面积段都不会有变化
。”但重新销售的时间仍未定，具体还是要看工程进度。
其后，小师姐在佛山房产信息网查询发现，春江云境已取得
1、2、4栋楼的预售证
，合共265套住宅，当中显示
已备案的共86套
。
也就是说，项目还是蓝光未来城的时候，已经售出了86套单位。
佛山房产信息网截图
如今，这个项目正式
由蓝绿双城接管代建
，原来的蓝光地产已全部退出。虽然都有“蓝”字，但真的没什么关系了。
查询官方公众号发现，蓝绿双城在共建、代建和城市更新领域获评 “2023中国房地产代建运营优秀企业”等4项大奖。看来是颇具实力。
2022年，蓝绿双城新签约上海、天津、杭州、成都、
广州、佛
山
、温州等重点城市优质共建项目超过30个，
其中一批为变量
纾困项目，目前已经进入全新重启阶段
。

蓝绿双城代建的广州悦峰项目实拍
春江云境的
重要股东方为杭州
工商信托
，蓝绿双城以
融资共建的形式
参与项目合作，推动项目重启复工，为前期业主收房提供保障。
这也是蓝绿双城响应政府号召，在大湾区继广州晓风云著、广州悦峰项目之后，提供系统性解决方案，
落实“保交楼”
民生工作的又一项目。
停工1年半，
如今复工、保交付
看到这里，小师姐再整理一下项目的时间线，大家可以更清晰了解：
2021年1月，
蓝光未来城
首次开盘
，户型为建面约97㎡三房、119㎡四房，带装修
均价约1.6-1.75万元/㎡
。
2021年9月，
蓝光资金链断裂，无法支付相关款项，
项目停工
。
2022年11月，
蓝光未来城的土地使用权及其上盖建筑物等曾被放上平台
整体拍卖，起拍价超8.8亿元
，评估价约12.6亿元。
但很快，剧情就峰回路转，整场拍卖短时间就
被全部撤回了！
撤回原因显示为：
双方正在和解
。

阿里法拍平台截图
2022年12月，
里水柏誉苑项目（原蓝光未来城）
举行复工复产仪式
，并宣告由
蓝绿双城进行代建
。
里水镇政府相关领导也有到场，蓝绿双城负责人表示，将全力以赴
为前期业主保交付
。

项目复工复产仪式现场
2023年3月，
蓝绿双城接管代建后，项目案名更改为：
春江云境
，暂未重新销售。
从蓝光未来城改名为春江云境，通过代建的模式，
项目终于得到盘活！
此前购买了房子的
86位业主
，相信很快就能化解风险。
站在售楼部外，偶尔能听到敲打碰撞的建筑施工声音，在保交付之余，春江云境未来的销售之路能否迎来新机遇？我们将密切关注。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nL4uXn5
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