上海楼市：部分区域出现新情况！

曾经在眼前

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？
沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看， 南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问： 沪叔，你好，现在是不是买房好时机呢？明后两年涨幅大吗？
回答：你好，上海买房的好时机永远是现在，没有人可以预测上海现阶段底部在哪里，最近几个月上海楼市横盘挤水分，没有足够实力支撑的房价也回调差不多，可以跟房东砍砍价，房东实在不愿降价的，也进入躺平模式。长期看，上海房价是向上走的。
提问： 沪叔，你好，预算300万，不知道现在买老破小可不可以买呢？德州一村和东明苑怎么选比较好呢？有哪些优缺点呢？
回答：你好，德州一村的环境比较好，周边离地铁很近，各种配套比较齐全，整体比较成熟，性价比较高；东明苑物业比较好，出行还算方便，户型不错；两小区的房龄比较大，这个预算买这两个小区是可以的。
提问：沪叔，你好，本人在外地有套房，现在打算长期在上海，计划是下半年在上海买房，现在纠结是要不要把外地的房子卖掉然后用来买上海的房子呢？
回答：你好，目前上海楼市其实进入到新一轮的调控当中，也给大家充足的时间来做置换，其实房产每一次调控都是你换筹最好的时机，因为在一个长期整体上是牛市的上海这种赛道上，你能上车就尽早上车。短期很多政策其实都是小事，长期的趋势是势不可挡的，很多在上海的买房者，外地可能有一套两套房子，但其实自己都不用，然后上海买房子缺首付。这个时候建议把外地房子卖掉，换成上海的房子，去把一些其他的比如三线四线不太好的资产置换成上海非常优质的资产。这就像你搭上了一趟高速飞驰的资产增长列车一样的，包括最近新天地翠湖豪宅做了一些成交，大家也可以看到有钱人都在干什么。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nKTXm1K
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！