44亿！城投布局天河智慧城！广州年度【首拍】打响

西部金牛

来了！
万总期待的2023年广州首场宅地土拍，打响了！
这次土拍，将不再延续以往的集中土拍模式，而是采取分批出让，今天开启【第一波】。
打头阵的是天河智慧城、增城宁西街地块，分别在上午9时、10时进行限时竞价。
最终，广州城投城市更新集团有限公司以总价443,912万元把天河智慧城AT0307027、AT0307028地块收入囊中，折合楼面价达15935元/㎡，扣除配建面积，楼面价约21805元/㎡。
买楼君查看记录，这两个地块，到开拍前均仅有一家房企报价，最后也毫无悬念，开拍即出结果。
天河智慧城地块报价
增城宁西街地块报价
此前，广州公共资源交易中心网站发布公告，本来今天也参与竞拍的增城派潭镇增派公路西侧地块，延迟至4月21日再进行出让。
对于今天的土拍结果，合富辉煌广州公司副总经理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤表示：今天的土地顺利拍出，传递出理性回暖的信号。
梁仲贤
合富辉煌广州公司副总经理
广州市房协专家委员会委员
近期市场明显回暖，客户信心也正在收复。今年广州取消了集中拍地，给予了开发商充分准备的时间及市场机会。首日两宗地块已经顺利拍出，天河地块虽底价成交，但该地块可售住宅不多，有较大体量商业及配建。顺利拍出也传递出理性回暖的信号。
虽然第一波地块均以底价成交，但也反映了【稳】。况且，从市场的反馈来看，好戏还在后头。
毕竟，这是集中供地政策迎来重大调整之后的首场土拍，业内预计，很多开发商还在观望。
而首轮供地还有6宗即将竞拍，当中包括大热的番禺迎宾路地块、荔湾五羊食品厂地块等。
首轮推出的8宗宅地，起拍总价约269.6亿，计容总建面约156.6万方，分成了5个时段，从三月一直拍到四月，细水长流。
后续，买楼君将与您一同关注各宗地块成交情况，敬请期待。
下面说回今天的主角，智慧城地块及增城宁西街地块的具体情况↓
44亿！广州城投布局天河智慧城
8万方商业要来
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天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，位于天河智慧城核心区。
两宗地块只有一路之隔，而且并不是纯居住用地，其中还兼容了部分商业用地。
该地块总占地约7.02万平，总建面将达27.86万平，起拍楼面价仅1.59万/平。
其位于天河区东部，天河智慧城核心区内，北侧为华观路，东侧为大观中路以及广连高速。
地图显示，其距21号线天河智慧城站步行约800米（来源2023年广州经营用地供地蓝皮书），自驾到珠江新城、琶洲商务区等均较为便捷。

地块位置（来源：2023年广州经营用地供地蓝皮书）
此外，地块背靠新塘小学，直线约三公里范围内还有沐陂小学、华南师范大学附属外国语学校等，教育资源不错。
附近还有万科广场、绿地中央广场等，商业配套资源也不缺。
虽然地块位置条件不错，但看回地块规划要求，要求配建7.5方的政策性住房，商业占比高达29%，又要满足机场控高要求，条件相对苛刻。
智慧城地块出让要求
而028地块还包含一部分的商业、商务用地，建筑面积约为8万方，买楼君还是十分期待的
要知道，目前智慧城比较拿得出手商业，也就只有一个万科广场了，有了这个全新商业体的补充，将会给片区带来更多配套和生活氛围。
地块周边新盘有保利天汇，目前成交均价约6.7万/平。
另外，去年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块，也在该地块附近，当时成交楼面价为3.24万元/㎡。
宁西街道地块
增城城投底价19亿元拿下
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至于东部增城，宁西街沙宁路东侧地块紧邻沙宁路，位于永宁大道南侧，西侧布局有维信诺、增芯科技、广汽本田等多个重点产业。

地块位置
地块用途为二类居住用地（R2），商业服务业设施用地(B）兼容中小学用地（A33），宗地面积170792.55㎡（约256亩），建筑面积在首批出让的8宗住宅用地中排第一。
地块占地面积约17公顷，建面约44万方，容积率2.7，起拍总价19亿，算上无偿配建的6.3万方政府性物业，折合楼面价约5026元/平。
从用地规划条件来看，该地块还将建36班小学，以及18班幼儿园，未来自带教育配套。
周边的新项目主要集中在地块西侧，4-5公里内的永宁大道西侧、新新公路沿线，如光大ONE+、中建鄂旅投岭南悦府、保利立方花园、广州悦峰、誉山国际、金地香山湖等，均价约1.5-2万/㎡。
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nI8buMQ
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