优化房产正当时：最新70个大中城市房价指数公布，楼市开始回暖

广燊

根据国家统计局在2023年3月中旬公布的2月份70个大中城市的房价指数来看，全国房地产市场出现了明显回暖的迹象，对于优化房产这样计划的家庭，我想可能需要打起精神了，下面我们看一下具体的数据。
谈到说房地产市场到底是在调整，还是说调整企稳，或者说出现了复苏回暖，看什么？第一显然是看房价了。
在70个大中城市里面包含了4个一线城市，31个二线城市和35个三四线城市，根据这个数据我们来看70个城市在2月份的时候，如果来看新建商品住宅有55个城市出现了环比的上涨，如果来看新建商品住宅，你知道在1月份的时候环比上涨的城市多少吗？告诉你36个，在去年的12月份是多少？是只有15个，从15到36再到55，是不是呈现了明显的越来越多城市上涨的苗头？
我们再来看一下二手房，在去年12月份的时候，二手房的70个大中城市里面，环比出现上涨的城市只有7个，2023年1月份环比上涨的城市只有13个，但是到了2023年的2月份，环比上涨的二手房的城市已经有40个之多了。

你有没有发现从总量来看，环比房价不论是新房、二手房上涨的城市数量都超过了70个大中城市的一半以上的数量，而且再看连续3个月的环比数字呢，环比上涨的数量是在快速不断增加的，所以我想看到这些数字之后，基本上即使你不太对房地产有研究，或者不去做经济或者金融的分析，也能够有一个基本的理性的判断。
下面我们到底看一下一二三线城市又分别呈现什么样的特点和分化。
先看一下4个一线城市，新建商品住宅环比价格是上涨0.2%，这个数字和1月份的时候是一样的，也就是说1月份环比上涨了0.2%，2月份在1月份的基础上又环比上涨了0.2%，说明什么？说明房价在稳步的在上涨，这是一线城市。
一线城市的二手房我们来看是环比上涨0.7%，在1月份的时候环比上涨是0.4%，你会发现环比上涨呈现了加速的态势。
我们通常认为在一线城市里边，二手房市场更能够反映市场的真实情况，所以这个数据要格外关注在一线城市里面二手房市场环比呈现加速上涨的信号。

我们再来看一下二线城市，在31个二线城市，主要是由省会城市和计划单列市来构成的，这些城市里面环比新建商品住宅价格上涨了多少？是0.4%，在1月份的时候只有0.1%，你会发现显然环比不但持续上涨，而且是涨幅开始扩大，这是指新建商品住宅。
如果看二手住宅的话是环比上涨0.1%，在1月份的时候环比下降0.3%，相对来说也是呈现了从过去的环比房价下降开始触底出现反弹。
但是你会发现在二线城市里面，显然二手房没有一手房的新房市场那么强劲，这告诉我们什么？相对一线城市来说，二线城市整体来看，在二手房市场的流动性相对不如一线城市那么好，所以在二手房市场上供大于求的情况下，它的房价环比上涨的复苏要慢一些。

我们再来看一下三线城市，35个三线城市新建商品住宅的价格是环比上涨0.3%，在1月份的时候是环比下降0.1%。
所以你看在三线城市里面新建商品住宅也是环比呈现了价格比较明显上涨的态势，但是如果来看二手房是环比是持平的，没有上涨也没有下跌，在1月份的时候是环比下跌了0.4%，你可以理解为价格止跌，但还没有回升，但是新建商品住宅出现了止跌回升的表现。
所以总体来看，在三线城市里边也是在二手房市场的流动性相对要差一些，由于二手房市场的供应相对来说偏大，但需求可能偏弱，所以价格相对比较疲软。
我想通过以上这些数字，我们可以看到整体来说，不论是一线二线还是三线城市，房地产市场回暖的态势还是比较明显的，但相对一线城市回暖的确定性更大一些，总体来说在三个三类城市里边，流动性应该说是三线城市和二线城市明显不如一线城市的房产流动性那么好。
好了，希望以上分析对你能够有启发有帮助，如果你对自己的家庭资产配置是认真的话，欢迎你关注道哥道金融，在专栏中搜索优化房产来了解这方面专业系统的分析，相信对您一定会有帮助，谢谢。

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