多地打响二手房“保价战”，3类群体的日子，不好过了？

环太平洋

全国放开后，楼市恢复让很多人翘首期盼，包括杭州、西安、长沙等地多个小区的一部分二手房业主开始进行抱团保价，因为疫情期二手房价格持续走低，如今，为了尽快让二手房房价回到原先的状态，不少人想办法拉拢大家不再贱卖房子，个别地区甚至建议提高价格销售。
不过，声势虽然“浩大”，但并不被看好，网上不少网友、专家一语道破他们这样做的原因，无非是房子销售低迷，担心唇亡齿寒，一旦有人绷不住降价卖房，市场二手房挂牌价格将继续走低，他们自己的房子也将不得不降价销售，只有鼓励更多人不降价卖房，群体效应下。房价保住了，自己的转手收益也将有保障。

在这种二手房房价兜底岌岌可危的信号下，也映射出3类人未来可能面临的困难：
第一，炒房客

其实在房价高位横盘，房住不炒的政策方针持续实施下，多数普通家庭买的房子其实就一两套用于居住的，真正害怕二手房价格下降的主要是持有多套房的部分炒房客，长期持有十几套，几十套房子，他们的压力并不小，还要负担每年增长的持房成本。尤其是通过贷款买房的人，还要背负多笔月供，房价走低，他们面临的是继续投资是亏损，停贷房子要被收走的两难处境，只有房子能继续保值，才不会亏钱。

第二，二房东

不少炒房客持有住房多，但一直不出售，其实都在等一个好的机会转手，楼市低迷下，卖房只能降价，就会亏钱，在这个过程中，很多人选择了出租。但这种出租和我们平时看到的房东自己出租或者找中介挂牌不一样，是直接外包给二房东，所以不少人租房时，联络的都不是原房东本人。这些二手房如果要降价，房子出租的价格可能也将受影响，因为各地各城区房租与房价水平是挂钩的，越贵的小区，房价和房租都贵。房租下降，房东赚的钱少了，还要让二房东赚差价，收益可能还不够应对持房成本，不少二房东可能将失去这部分经营收益。
第三，溢价购房群体

属于部分在二手房溢价时买房的住户，相比二手房降价后，投入了更多的成本，对于本来就不富裕的家庭，可能会增加经济压力，现在最担忧的就是房价会降低，因为即便不像炒房客买房只是为了投资，但他们是花了全家血汗钱，还需要借银行贷款买房，房价走低，心理上是非常不能承受的。可能会和原房东因为退费而扯皮。
但从实际楼市环境来看，二手房集中抛房大降价还是比较低的概率。

• 首先，仅在部分城市和部分群体范围触发。现在出现的这部分保价战，不是全国各地都有，没有发生官方下场倡议的地步，而是少部分群体炒作起来的，随着经济恢复下，住房需求仍有待释放的空间。
  
• 其次，房地产仍是支柱行业。只要楼市经济正常运行，房价大跌是很难出现的，因为上下游联系了上百个行业，二手房降价，必然影响新房的销售，要受损的是大批企业和职工，很明显，二手房价格并没有真的将至本地经济不能承受的状态，不能全凭少部分地区的部分业主，网络媒体的说法就着急卖房，或者跟风吵闹，这是不理智的。
  

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0n9hqwnL
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