房产证变更名字流程过户需要多少钱

太平阳

在我们购买房产的时候是会办理房产证的，因为只有拿了这个证，才能证明你对这个房屋有占有、使用、收益和处分的权利，一般房产证上是一人一证，但是也会出现加或者减名字的情况。下面广州顶匠律所小编为你整理了房产证变更名字流程过户需要多少钱的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
　　一、房产证变更名字流程过户需要多少钱
　　带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税（房产评估价的1.5％）和印花税（0.05％）．由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1％）．
　　凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5％的契税和0.05％的印花税，卖方缴纳房价0.05％的印花税和1％的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5％的营业税，满五年的免。
　　房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。
1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：
　　首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；
　　首套房：90平以上按房屋总价的1.5％收取；
　　二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；
　　二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；
　　三套房：按房屋总价的3％收取。
　　注：北上广深二套房的税费标准为3％。
2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。
　　个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
房产证变更名字流程过户需要多少钱
　　二、房产证过户需要什么材料
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需准备：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转交的批准文件；特殊类型的房产过户还应提交相关批准文件和证明文件。法律、法规、规章其规范性文件规定的其他文件。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　第三十四条
　　国家实行房地产价格评估制度。
　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
　　第三十五条
　　国家实行房地产成交价格申报制度。
　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房产证变更名字是需要携带本人有效证件到房地产管理部门进行办理的，并且需要缴纳一定的费用。以上就是广州顶匠律所小编整理的有关房产证变更名字流程过户需要多少钱的相关内容，希望能为您提供帮助。
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