富裕阶层年轻化，投资日本房产的年轻人增加了

胡晓丰

朋友小L笑嘻嘻的跟我说：“想在世界各处都拥有房产，出租出去，然后借着‘去看看自己房子’的由头到处旅游。”不过，说到“投资用日本房产”，以往对购买者的印象都是富裕阶层，是上了一定年龄的那些人，有底气、有阅历，有自己坚定的投资目标。但从如今的买房签约情况来看，20、30岁的年轻人却增加了不少。“这是因为富裕阶层年轻化？”恐怕更多的还是因为“对未来感到不安”。

年轻人做出购买日本房产决定的关键有以下两点。
一是出于对将来养老的不安。
“寿命在延长，但将来领取的养老金却在减少”，对未来的不安深深印在年轻人的脑海中。很多人不会觉得“总会有办法的”，而是从20多岁就开始考虑老后的事情，甚至会想到“攒到足够的钱就提前退休”。因此，“积蓄→增值”的理财产品备受关注。
日本房产投资的特性就是长期、稳定、可以应对通货膨胀，相比之下风险较低，每月固定到手租金回报。作为副业、非劳动收入，既不是很占时间，通常又是能够达到投资者的预期目标的。
二是买日本房产，尤其是投资房没有门槛，而且可以使用贷款。
在日本购买房产不存在“只能买xx类型”、“未来出售有xx限制”等的要求，目前来说是有着很高便利性的。再加上中国与日本相邻，乘坐飞机去旅游顺便看房也不怎么占时间，即便是一开始对房产投资不感冒，有利条件就摆在那，还是能够引发兴趣。
另外，外国人在日本投资房产也是能够使用贷款的。与购买自住房的贷款不一样，投资房贷款申请更多的考察物件的资产价值，如果审批通过，无疑是为投资者增加了一道保护锁。
有了上述两点的加分，年轻人选择投资日本房产这事儿也就不稀奇了。谁都希望可以拿到“不劳所得”，而买房收租的确是比较不费心的资产累积手段，再加上本身就很完善的日本房产租赁市场法规，安心拿收益的舒适感不言而喻。



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