2023年苏州楼市：刚需不用太等！

董满功

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：苏叔，你好，请问一下，目前住姑苏区沧浪新城，后续想改善一下: 预算600～700万，新区改善盘，主要是生活舒适性及小区品质，无需好的学区，140～170平米左右，有什么推荐的么？，准备把原来世茂的卖掉，140平左右的，后续改善一下，学区没有特别的要求，主要是生活舒适性及小区品质。新一点的二手房或新房都可以。
苏叔：你好，目前狮山的新房的话，同样的面积大概在700万左右。考虑新房的话，主要还是靠近大阳山，品质好一些的比如万科大象山舍，单价在3万左右。二手房的话，可以考虑，比如龙湖狮山原著、仁恒的二手房，整体居住舒适度还有品质还是非常高的。
其实在狮山核心地段的话，选择这些大开发商建的，品质都还不错。你现在考虑的，其实市场是有一点矛盾的，因为开发商想做自己品牌效应的话，都会在核心区域建高品质楼盘，但核心区域呢，学校又比较好。所以选择就比较难一些。我个人认为狮山目前发展相对饱和了，核心位置的环境要稍微差一些，建议可以往科技城看一下。投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，在新区买房应该选浒关还是科学城？
苏叔：你好，浒关房价比较低， 配套比较成熟， 发展比较早，承接了核心区的刚需外溢，区域内大型商业配套不错，但是浒关的土地储备量还是比较大的，竞争激烈，所以价格一直不太稳。科学城市场热度比较高，未来可期，起点也很高，引入了南大的教育资源和这个科研机构，产业的落地，就会带动创新的人才，并且有明确的发展方向，但缺点就是生活和出行以及相关的配套都还没有落地，未来更具有发展前景。那简单来说，想要目前出行方便，生活配套成熟的，就像浒关，那想要未来五到十年更有，更多的发展空间的，就选科学城。
提问：苏叔，你好，我想在苏州花400来万买套自住房，考虑孩子上学，未来有更好发展空间，最好次新房或新房。
苏叔：你好，从政策来看，未来高贸新城的发展还是很有希望的，不过短期内自住不太方便，一个新板块发展成型需要5-8年，或者更久，如果短期不考虑自住，以投资的角度看还是比较不错的一个新板块，如果考虑自住的话可能就得看看其他板块了。
提问：你好，苏叔，我首付大概120万左右，想为孩子读书买一个好点的小学和初中，目前比较关注的是新区一中和实验初中青山校区或者姑苏区的老破小，想问一下苏叔，哪个后期相对好点，谢谢。
苏叔：你好，建议考虑新区，因为随着后续的发展，对生活的改善，很多人还是愿意搬出来，或者外地的高素质高收入的群体，也会选择外围，导致新区这边的生源会越来越好。而对于房子来说，也是一个保值升值。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mn7YgfU
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