逆袭成功！挂牌超1000天，常州这些个“老大难”，终于卖掉了！

梦难留

二手房涨了！二手房业主傲了！中介忙坏了...
对于二手房来说，最终衡量房子是否热销、楼市是否回暖的关键，是卖不卖得掉！最近我发现，常州一批挂牌1000多天的房子，都已经成交！
挂牌最长1195天！这些超难卖的房子终于卖掉！
要注意的是：

• 常州二手房的流通性还可以，大部分房源成交周期都比较短，不少楼盘挂牌几十天也就能成交，甚至有一些挂牌1天就成交，这种挂牌1000天才卖掉的房子很少；
  
• 贵价房源、改善房源，反而更不愁卖。我们在统计中可以看到，一些价格比较高的房源，反而成交周期比较短。反而是一些便宜的房源，由于各方面的硬伤，并不能快速成交。可见房源本身的价值，更直接的影响了二手房的买卖速度。
  

挂牌1195天，终于成交
位于武进的凯尔锋度一套62㎡的高层成交，单价5852元/㎡，成交价36.3万，相比挂牌价便宜了5.7万。

挂牌1001天，降价8万
位于青龙的香溢紫郡，小区的成交价格都还可以。这套93㎡的精装挂牌152万，最终调价2次，144万成交，单价15484元/㎡，在小区整体的成交房源中来看，价格还算可以。

挂牌969天，降价9万
湖塘的这套万达的公寓也比较难卖，从挂出到最后成交花了969天，最终26万总价成交。

1天就成交！这种房子最抢手
和其他城市有所不同，在常州反而是改善房源、学区房流动性非常快。可以看到我们统计的成交周期比较短的房源，不少单价都在2万/㎡，但最快1天就成交了。

90天0成交！这些小区依然卖不动！
几家欢喜几家愁，一边挂牌3年的房子都卖掉了，一边仍然有些小区艰难前行。
根据链家网站显示，目前常州二手房库存达到3.6万+套。在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几套，但是有的小区一直都是0成交。

PS：
1.本文数据统计自贝壳，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。
2.文中数据为手动统计，数据不完全，如存在略微偏差欢迎指正。
3.此次数据统计剔除了部分小区数据，统计时间截止于2023年3月1日。

钟楼区
钟楼区挂牌的小区有494个，目前挂牌参考均价约1.8万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

在统计的这部分小区当中，最贵的当属京城豪苑，均价高达5.4万+/㎡。

武进区挂牌的小区有433个，目前挂牌参考均价约1.7万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

天宁区
天宁区挂牌的小区有466个，目前挂牌参考均价约2.1万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

我们统计了332个90天成交比较少的小区。区域内不少小区价格都比较高，也有不少带有学区资源的小区。从目前的成交情况来看，一些比较老的学区房，目前成交量不高。

新北区
新北区挂牌的小区有368个，目前挂牌参考均价约1.6万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

我们统计了236个90天0成交的小区，新北区不少小区的成交量都比较高，挂0的反而比较少。从价格上看，新北的价格更加亲民，不少楼盘为次新房，在二手房市场还是比较受欢迎。

经开区挂牌的小区有137个，目前挂牌参考均价约1.4万/㎡，因为小区的数量比较庞大，我统计了部分二手房90天0成交的小区。

我们统计了66个90天0成交的小区，经开区的房子挂牌量都不算大，房价也比较低。很多房子都是以前的老小区、安置小区等。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0miCQyaF
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