澳洲房租租金飙涨，房东也烦恼

王大善人

澳洲房租租金飙涨，对一些房东来说，在某种程度上痛并快乐着。快乐来自于租金上涨带来的不菲红利。痛来自于，租房前的审核租房人的工作要更严格。因为此前就有租房中介报告，因为租金太高，一些租户并不怎么保护房子。

那么，对于房东来说，应该如何防止碰到这种事？
对房东来说，一开始的租客挑选很重要，应综合考虑多项因素，严格做好租客的收入、品行等背景调查，并查询租客此前是否有“前科”，尽量确保自己的房子租给靠谱的人。同时，购买相应的保险，也能降低自己的损失。
其次，房屋出租后，要定期安排房屋检查，更早发现财物是否被损坏。如果查房时发现清洁问题，不是特别严重的，可要求租客在14天内打扫干净，之后再约时间复查。如果严重的，可发违约通告给租客，要求租客在14天内修复或作出相应的经济赔偿。同理，如果房屋被破坏，也是要求在14天内恢复，如果没办法，要求作出赔偿。如拒绝修复或赔偿，从法律上来说，租客有2次机会，当发出了2次通知，租客还是没有执行，那房东就有权收回租住权，让租客搬走。其次可购买相应的保险，以保障财务损失降到最低。
若碰到不交房租的租客应该怎么办？
有房出租的人，最不想碰到的，就是又欠房租，又破坏房子还赖着不走的人。房租被拖欠不说，房子也被破坏。碰到“流氓租客”，真的让人很糟心，如果碰到这样的“流氓租客”，只能自认倒霉么？在遭遇破坏后也别气馁，应当诉诸法律，索回应得利益。
若碰到欠房租的，连续14天不支付房租和其他费用，房东可以发“终止通知”，租客可以在14天内补齐钱款。若已经发了通知，租客无动于衷，那么房东可以向仲裁庭申请仲裁，后者会发出“终止命令”，要求租客搬走。
首先，咱们还是先礼后兵，先跟他们协商。如果协商不成，房东可以去仲裁庭申请要求房客支付拖欠房租和修缮房屋所遭损坏的费用，拿到仲裁庭判决后，房东可以去法院登记，以便请治安官帮助追讨债务。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mge327C
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