上海楼市：这几个洼地区域，2023或将逆袭！

路人老齐

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，名下有房，二套房偏投资，保值增值用，江宁板块和大宁板块哪个更好，买在哪里会好些呢？
回答：你好，这两个板块都不错，江宁板块内房屋品质一般，其他商业医疗教育资源比较发达，上海顶流的公办一贯制学校静教院附校在这个板块内；
大宁板块内小区品质比较高，这个板块也受到中产阶层的欢迎，各方面配套都比较成熟。
如果看重学区，建议选江宁
提问：沪叔，你好，预算300-500万在市区买个老破小，还是去新城买个还不错的小三房，这两者在居住体验上有着巨大的差别。什么样的人适合五大新城？
回答：你好，除了本身五大新城上班的人之外，最开心的可能就是刚需族了，现在各个新城的新城的均价都在五万以下，除了青浦和松江有点贵，其他三个新城均价在三万左右。另外五大新城要让独立城市去建设，城市功能不完备的将被补全。对于在市区上班的刚需族来说，新城的居住体验还是可以期待一下。同时按照规划，四十五分钟到中心城区通勤应该不成问题，另外，置换养老可以考虑一下，人少，环境也不错，对于其他的就不怎么建议了。投资有更多其他值得的方向，房住不炒还是要坚持一下。
提问：沪叔，你好，在上海有购房资格，单身，想买房自住，想问一下是否必须要买市区的楼盘，还是也可以考虑一下郊区的房子？因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子，我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢？
沪叔：你好，有人选择郊区的房子购买，而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上，从上海的楼市来看，郊区板块也逐渐收到了买房人的关注，其实现在随着交通的发展，尤其是地铁的普及，使得郊区出行也较为方便，再加上自驾，郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展，人口外溢会进一步加强，未来市中心将会成商业中心，而郊区才是大量人口的聚集地，而且郊区发展潜力十足且价格较为合适，性价比较高，对于刚需人士来说，是较为合适的选择。不仅价格合适，而且居住体验不错，何乐而不为呢？
提问：沪叔，你好，上海本地人，有一套房，现在有购房资格想在前滩买一套房子，前滩房价现在这么高，未来还有上涨空间吗？能不能分析一下前滩，当下还可以入手前滩的房子吗？
沪叔：你好，预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲，无论是学区、商业、地铁，还是产业、规划、生态，前滩都能满足，且从城市界面上来看，前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年，积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注，虹桥将成为长三角核心区域，因此未来发展空间更大的是上海的周边区域，前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟，住宅项目大多已经完成，前滩还要面对两个问题，一是房价到顶，虽然区域价值高，但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是，前滩房价虽高，但多是小户型，不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mdgTosx
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！