广州楼市：预期在上升！

祥榕

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：羊叔，你好，在广州买房投资的话，投资为主，可以长期持有，黄埔片区有哪些板块被看好？
羊叔：你好， 在有条件的情况下，东圃-三溪-鱼珠这些板块都应该时优先考虑的地方。鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”的公开招标，鱼珠旧城改造这个项目，将会成为鱼珠核心区、甚至整个老黄埔的价值标杆。地理位置上，位于珠江主航道两岸地带，广州的核心发展脉络是不会离开珠江主航道的，经济重心一直都是沿着珠江主航道往东逐渐移动，此项目改造天然具有地理位置的优越。产业方面，跟上广州人工智能与数字经济试验区的发展脚步，同时也拥有多个高质量的商业综合体。 交通方面，距离珠城、金融城、琶洲西区金三角核心区的地理距离比黄埔其他任何一个板块近。此次旧城改造，将会带动整个鱼珠板块的发展，鱼珠板块买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了，但是价格也都太高了感觉不值得，我买房的总预算在300w-350w，想要带电梯的房源，请问我还能考虑哪里？
羊叔：你好，这个预算在广州很多地方都有可以选择的房源，追该买入质量不好的产品这是消费者的误区，除了黄埔，西部和南部的一些区域，具体像海珠，番禺和珠海等也都有一些优质的电梯房房源，像荔湾老芳村板块，建议不要入手房，直接购买新房。现在处于广州大部分居民的置换房屋时期，选择时一定要慎重和把握时机，但也不要盲目追高。
提问：羊叔，本人是外地户口，单身未婚，在广州工作多年，工作稳定，现在有一些存款，想要在白云区北部购置一套新房，请问该如何选择板块呢？
羊叔：你好，白云北部四镇主要有江高板块、人和板块、钟落潭板块和太和板块，人和板块力图打造临空经济区，将辐射全白云区，经济效益大，最有可能会先建成，江高是白云区西部的科技走廊，太和是白云区的科技创新枢纽，两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。在交通方面，距离嘉禾望岗等交通枢纽越近，价值越高，价值由高到低排序分别是人和、太和、钟落潭和江高。在学校配套方面，四个板块都有名校，实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面，人和板块网红盘较多，热度较高，江高有很多楼盘在售，新房供应充足，太和板块和钟落潭板块内刚需改善产品较多，比较适合刚需人群。
提问：羊叔，你好，近期有结婚的打算，准备在广州购买一套房子作为婚房，请问新政出台以后现在买房合适吗？
羊叔：你好，刚需买房越早越好，有以下几个原因。首先"踏空"的后果比“站岗”要严重的多，“踏空”永远买不起房，而"站岗"主要是熬时间，长期持有即可获利，大跌的可能性不大。其次好房子永远不会降价，热门板块热门楼盘行情好的时候在上涨，行情不好时也比较抗跌，没有下跌的可能。 现阶段应该把目光放长远，关注相对低洼的地区，选择合适的的楼盘购买。

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